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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Europa· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−11,96 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (23 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (35,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 11 avisos de 1D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
31,85 UF
Capital inicial requerido
1.648 UF
Cap Rate
3,2 %

7.488 UF · pie 1.498 UF · crédito 5.990 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
335 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,7 %
VAN
483 UF
TIR
5,9 %
DSCR
0,62

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Europa no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
31,85 UF
Flujo mensual
−11,96 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.488 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
101,7Sobre superficie útil: entre 101,7 y 192,0 UF/m² en sus 11 modelos con superficie.
Tipologías con precio
5

No hay mediana de 1D+2B en Providencia: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto23 UF
− Vacancia−1,15 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,46 UF
− Dividendo−31,85 UF
Flujo neto−11,96 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −144 UF−144Año 1Año 5: −671 UF−671Año 5Año 10: −1.218 UF−1.218Año 10Año 15: −1.629 UF−1.629Año 15Año 20: −1.891 UF−1.891Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.498 UF
Gastos de compra150 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.648 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
35,9 UF

Tu estimación (23 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
4.774 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 7.488 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)20,72325,3
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.9684833.194
TIR (%)0,25,910,1
Flujo mensual (UF)−18,55−11,96−7,43

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.330 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−563 UF VAN
Arriendo (−10%)−376 UF VAN
Precio de compra (+10%)−284 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−202 UF VAN
Pie (−10 puntos)+72 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.757 UF−1.757−2 %0 %: −847 UF−8470 %2 %: 483 UF4832 %4 %: 2.414 UF2.4144 %6 %: 5.195 UF5.1956 %8 %: 9.175 UF9.1758 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 27,1 UF27,12,57Tasa 3,07 %: 28,6 UF28,63,07Tasa 3,57 %: 30,2 UF30,23,57Tasa 4,07 %: 31,9 UF31,94,07Tasa 4,57 %: 33,5 UF33,54,57Tasa 5,07 %: 35,3 UF35,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.990 UF de un precio de 7.488 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 7.638 UFValor propiedad — año 2: 7.791 UFValor propiedad — año 3: 7.946 UFValor propiedad — año 4: 8.105 UFValor propiedad — año 5: 8.267 UFValor propiedad — año 6: 8.433 UFValor propiedad — año 7: 8.601 UFValor propiedad — año 8: 8.773 UFValor propiedad — año 9: 8.949 UFValor propiedad — año 10: 9.128 UFValor propiedad — año 11: 9.310 UFValor propiedad — año 12: 9.497 UFValor propiedad — año 13: 9.687 UFValor propiedad — año 14: 9.880 UFValor propiedad — año 15: 10.078 UFValor propiedad — año 16: 10.279 UFValor propiedad — año 17: 10.485 UFValor propiedad — año 18: 10.695 UFValor propiedad — año 19: 10.909 UFValor propiedad — año 20: 11.127 UFDeuda — año 1: 5.849 UFDeuda — año 2: 5.703 UFDeuda — año 3: 5.550 UFDeuda — año 4: 5.390 UFDeuda — año 5: 5.224 UFDeuda — año 6: 5.052 UFDeuda — año 7: 4.872 UFDeuda — año 8: 4.684 UFDeuda — año 9: 4.489 UFDeuda — año 10: 4.286 UFDeuda — año 11: 4.074 UFDeuda — año 12: 3.854 UFDeuda — año 13: 3.624 UFDeuda — año 14: 3.385 UFDeuda — año 15: 3.136 UFDeuda — año 16: 2.876 UFDeuda — año 17: 2.606 UFDeuda — año 18: 2.325 UFDeuda — año 19: 2.032 UFDeuda — año 20: 1.727 UFPatrimonio — año 1: 1.788 UFPatrimonio — año 2: 2.088 UFPatrimonio — año 3: 2.397 UFPatrimonio — año 4: 2.715 UFPatrimonio — año 5: 3.043 UFPatrimonio — año 6: 3.381 UFPatrimonio — año 7: 3.730 UFPatrimonio — año 8: 4.089 UFPatrimonio — año 9: 4.460 UFPatrimonio — año 10: 4.842 UFPatrimonio — año 11: 5.236 UFPatrimonio — año 12: 5.643 UFPatrimonio — año 13: 6.063 UFPatrimonio — año 14: 6.496 UFPatrimonio — año 15: 6.942 UFPatrimonio — año 16: 7.403 UFPatrimonio — año 17: 7.879 UFPatrimonio — año 18: 8.370 UFPatrimonio — año 19: 8.877 UFPatrimonio — año 20: 9.400 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
11.127 UF
Saldo hipotecario
1.727 UF
Costos de venta
334 UF
Capital neto liberado
9.066 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
31,85 UF
Total intereses
3.565 UF
Total pagado
9.555 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 141 UFAño 1 — interés: 241 UF1Año 2 — capital: 147 UFAño 2 — interés: 235 UFAño 3 — capital: 153 UFAño 3 — interés: 229 UFAño 4 — capital: 159 UFAño 4 — interés: 223 UFAño 5 — capital: 166 UFAño 5 — interés: 216 UF5Año 6 — capital: 173 UFAño 6 — interés: 209 UFAño 7 — capital: 180 UFAño 7 — interés: 202 UFAño 8 — capital: 187 UFAño 8 — interés: 195 UFAño 9 — capital: 195 UFAño 9 — interés: 187 UFAño 10 — capital: 203 UFAño 10 — interés: 179 UF10Año 11 — capital: 212 UFAño 11 — interés: 171 UFAño 12 — capital: 220 UFAño 12 — interés: 162 UFAño 13 — capital: 230 UFAño 13 — interés: 153 UFAño 14 — capital: 239 UFAño 14 — interés: 143 UFAño 15 — capital: 249 UFAño 15 — interés: 133 UF15Año 16 — capital: 259 UFAño 16 — interés: 123 UFAño 17 — capital: 270 UFAño 17 — interés: 112 UFAño 18 — capital: 281 UFAño 18 — interés: 101 UFAño 19 — capital: 293 UFAño 19 — interés: 89 UFAño 20 — capital: 305 UFAño 20 — interés: 77 UF20Año 21 — capital: 318 UFAño 21 — interés: 64 UFAño 22 — capital: 331 UFAño 22 — interés: 51 UFAño 23 — capital: 345 UFAño 23 — interés: 37 UFAño 24 — capital: 359 UFAño 24 — interés: 23 UFAño 25 — capital: 374 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1382,2 UF241,2 UF141 UF5.849 UF
2382,2 UF235,4 UF146,9 UF5.703 UF
3382,2 UF229,3 UF153 UF5.550 UF
4382,2 UF222,9 UF159,3 UF5.390 UF
5382,2 UF216,3 UF165,9 UF5.224 UF
6382,2 UF209,4 UF172,8 UF5.052 UF
7382,2 UF202,3 UF180 UF4.872 UF
8382,2 UF194,8 UF187,4 UF4.684 UF
9382,2 UF187 UF195,2 UF4.489 UF
10382,2 UF178,9 UF203,3 UF4.286 UF
11382,2 UF170,5 UF211,7 UF4.074 UF
12382,2 UF161,7 UF220,5 UF3.854 UF
13382,2 UF152,6 UF229,6 UF3.624 UF
14382,2 UF143,1 UF239,2 UF3.385 UF
15382,2 UF133,1 UF249,1 UF3.136 UF
16382,2 UF122,8 UF259,4 UF2.876 UF
17382,2 UF112,1 UF270,2 UF2.606 UF
18382,2 UF100,9 UF281,4 UF2.325 UF
19382,2 UF89,2 UF293 UF2.032 UF
20382,2 UF77 UF305,2 UF1.727 UF
21382,2 UF64,4 UF317,8 UF1.409 UF
22382,2 UF51,2 UF331 UF1.078 UF
23382,2 UF37,5 UF344,7 UF733 UF
24382,2 UF23,2 UF359 UF374 UF
25382,2 UF8,3 UF373,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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