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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

El Bosque Sur· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−20,13 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (47,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
42,62 UF
Capital inicial requerido
2.204 UF
Cap Rate
2,7 %

10.020 UF · pie 2.004 UF · crédito 8.016 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
282 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,0 %
VAN
−70 UF
TIR
4,9 %
DSCR
0,53

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de El Bosque Sur no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
42,62 UF
Flujo mensual
−20,13 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.080 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
2

2D+2B frente a la mediana de Providencia: +21%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−42,62 UF
Flujo neto−20,13 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −242 UF−242Año 1Año 5: −1.154 UF−1.154Año 5Año 10: −2.168 UF−2.168Año 10Año 15: −3.027 UF−3.027Año 15Año 20: −3.717 UF−3.717Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.004 UF
Gastos de compra200 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.204 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
47,4 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 10.020 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.230−703.447
TIR (%)−0,94,99,0
Flujo mensual (UF)−28,25−20,13−14,69

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.780 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−753 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−381 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+96 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −3.068 UF−3.068−2 %0 %: −1.850 UF−1.8500 %2 %: −70 UF−702 %4 %: 2.513 UF2.5134 %6 %: 6.235 UF6.2356 %8 %: 11.560 UF11.5608 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 36,2 UF36,22,57Tasa 3,07 %: 38,3 UF38,33,07Tasa 3,57 %: 40,4 UF40,43,57Tasa 4,07 %: 42,6 UF42,64,07Tasa 4,57 %: 44,9 UF44,94,57Tasa 5,07 %: 47,2 UF47,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 8.016 UF de un precio de 10.020 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 10.220 UFValor propiedad — año 2: 10.425 UFValor propiedad — año 3: 10.633 UFValor propiedad — año 4: 10.846 UFValor propiedad — año 5: 11.063 UFValor propiedad — año 6: 11.284 UFValor propiedad — año 7: 11.510 UFValor propiedad — año 8: 11.740 UFValor propiedad — año 9: 11.975 UFValor propiedad — año 10: 12.214 UFValor propiedad — año 11: 12.459 UFValor propiedad — año 12: 12.708 UFValor propiedad — año 13: 12.962 UFValor propiedad — año 14: 13.221 UFValor propiedad — año 15: 13.486 UFValor propiedad — año 16: 13.755 UFValor propiedad — año 17: 14.030 UFValor propiedad — año 18: 14.311 UFValor propiedad — año 19: 14.597 UFValor propiedad — año 20: 14.889 UFDeuda — año 1: 7.827 UFDeuda — año 2: 7.631 UFDeuda — año 3: 7.426 UFDeuda — año 4: 7.213 UFDeuda — año 5: 6.991 UFDeuda — año 6: 6.760 UFDeuda — año 7: 6.519 UFDeuda — año 8: 6.268 UFDeuda — año 9: 6.007 UFDeuda — año 10: 5.735 UFDeuda — año 11: 5.452 UFDeuda — año 12: 5.157 UFDeuda — año 13: 4.849 UFDeuda — año 14: 4.529 UFDeuda — año 15: 4.196 UFDeuda — año 16: 3.849 UFDeuda — año 17: 3.487 UFDeuda — año 18: 3.111 UFDeuda — año 19: 2.719 UFDeuda — año 20: 2.310 UFPatrimonio — año 1: 2.393 UFPatrimonio — año 2: 2.794 UFPatrimonio — año 3: 3.207 UFPatrimonio — año 4: 3.633 UFPatrimonio — año 5: 4.072 UFPatrimonio — año 6: 4.524 UFPatrimonio — año 7: 4.991 UFPatrimonio — año 8: 5.472 UFPatrimonio — año 9: 5.968 UFPatrimonio — año 10: 6.479 UFPatrimonio — año 11: 7.007 UFPatrimonio — año 12: 7.551 UFPatrimonio — año 13: 8.113 UFPatrimonio — año 14: 8.692 UFPatrimonio — año 15: 9.290 UFPatrimonio — año 16: 9.906 UFPatrimonio — año 17: 10.543 UFPatrimonio — año 18: 11.200 UFPatrimonio — año 19: 11.879 UFPatrimonio — año 20: 12.579 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
14.889 UF
Saldo hipotecario
2.310 UF
Costos de venta
447 UF
Capital neto liberado
12.132 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
42,62 UF
Total intereses
4.771 UF
Total pagado
12.787 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 189 UFAño 1 — interés: 323 UF1Año 2 — capital: 197 UFAño 2 — interés: 315 UFAño 3 — capital: 205 UFAño 3 — interés: 307 UFAño 4 — capital: 213 UFAño 4 — interés: 298 UFAño 5 — capital: 222 UFAño 5 — interés: 289 UF5Año 6 — capital: 231 UFAño 6 — interés: 280 UFAño 7 — capital: 241 UFAño 7 — interés: 271 UFAño 8 — capital: 251 UFAño 8 — interés: 261 UFAño 9 — capital: 261 UFAño 9 — interés: 250 UFAño 10 — capital: 272 UFAño 10 — interés: 239 UF10Año 11 — capital: 283 UFAño 11 — interés: 228 UFAño 12 — capital: 295 UFAño 12 — interés: 216 UFAño 13 — capital: 307 UFAño 13 — interés: 204 UFAño 14 — capital: 320 UFAño 14 — interés: 191 UFAño 15 — capital: 333 UFAño 15 — interés: 178 UF15Año 16 — capital: 347 UFAño 16 — interés: 164 UFAño 17 — capital: 362 UFAño 17 — interés: 150 UFAño 18 — capital: 376 UFAño 18 — interés: 135 UFAño 19 — capital: 392 UFAño 19 — interés: 119 UFAño 20 — capital: 408 UFAño 20 — interés: 103 UF20Año 21 — capital: 425 UFAño 21 — interés: 86 UFAño 22 — capital: 443 UFAño 22 — interés: 69 UFAño 23 — capital: 461 UFAño 23 — interés: 50 UFAño 24 — capital: 480 UFAño 24 — interés: 31 UFAño 25 — capital: 500 UFAño 25 — interés: 11 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1511,5 UF322,8 UF188,7 UF7.827 UF
2511,5 UF314,9 UF196,5 UF7.631 UF
3511,5 UF306,8 UF204,7 UF7.426 UF
4511,5 UF298,3 UF213,2 UF7.213 UF
5511,5 UF289,5 UF222 UF6.991 UF
6511,5 UF280,2 UF231,2 UF6.760 UF
7511,5 UF270,7 UF240,8 UF6.519 UF
8511,5 UF260,7 UF250,8 UF6.268 UF
9511,5 UF250,3 UF261,2 UF6.007 UF
10511,5 UF239,4 UF272 UF5.735 UF
11511,5 UF228,2 UF283,3 UF5.452 UF
12511,5 UF216,4 UF295 UF5.157 UF
13511,5 UF204,2 UF307,3 UF4.849 UF
14511,5 UF191,4 UF320 UF4.529 UF
15511,5 UF178,2 UF333,3 UF4.196 UF
16511,5 UF164,3 UF347,1 UF3.849 UF
17511,5 UF150 UF361,5 UF3.487 UF
18511,5 UF135 UF376,5 UF3.111 UF
19511,5 UF119,4 UF392,1 UF2.719 UF
20511,5 UF103,1 UF408,4 UF2.310 UF
21511,5 UF86,2 UF425,3 UF1.885 UF
22511,5 UF68,5 UF442,9 UF1.442 UF
23511,5 UF50,2 UF461,3 UF981 UF
24511,5 UF31 UF480,4 UF500 UF
25511,5 UF11,1 UF500,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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