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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Puerto Rodo· Providencia

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
22,23 UF
Capital inicial requerido
1.150 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

5.225 UF · pie 1.045 UF · crédito 4.180 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Puerto Rodo no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
22,23 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.225 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Providencia. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.045 UF
Gastos de compra105 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.150 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
25,5 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.180 UF de un precio de 5.225 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.330 UFValor propiedad — año 2: 5.436 UFValor propiedad — año 3: 5.545 UFValor propiedad — año 4: 5.656 UFValor propiedad — año 5: 5.769 UFValor propiedad — año 6: 5.884 UFValor propiedad — año 7: 6.002 UFValor propiedad — año 8: 6.122 UFValor propiedad — año 9: 6.244 UFValor propiedad — año 10: 6.369 UFValor propiedad — año 11: 6.497 UFValor propiedad — año 12: 6.627 UFValor propiedad — año 13: 6.759 UFValor propiedad — año 14: 6.894 UFValor propiedad — año 15: 7.032 UFValor propiedad — año 16: 7.173 UFValor propiedad — año 17: 7.316 UFValor propiedad — año 18: 7.463 UFValor propiedad — año 19: 7.612 UFValor propiedad — año 20: 7.764 UFDeuda — año 1: 4.082 UFDeuda — año 2: 3.979 UFDeuda — año 3: 3.872 UFDeuda — año 4: 3.761 UFDeuda — año 5: 3.645 UFDeuda — año 6: 3.525 UFDeuda — año 7: 3.399 UFDeuda — año 8: 3.269 UFDeuda — año 9: 3.132 UFDeuda — año 10: 2.991 UFDeuda — año 11: 2.843 UFDeuda — año 12: 2.689 UFDeuda — año 13: 2.529 UFDeuda — año 14: 2.362 UFDeuda — año 15: 2.188 UFDeuda — año 16: 2.007 UFDeuda — año 17: 1.818 UFDeuda — año 18: 1.622 UFDeuda — año 19: 1.418 UFDeuda — año 20: 1.205 UFPatrimonio — año 1: 1.248 UFPatrimonio — año 2: 1.457 UFPatrimonio — año 3: 1.672 UFPatrimonio — año 4: 1.894 UFPatrimonio — año 5: 2.123 UFPatrimonio — año 6: 2.359 UFPatrimonio — año 7: 2.603 UFPatrimonio — año 8: 2.853 UFPatrimonio — año 9: 3.112 UFPatrimonio — año 10: 3.379 UFPatrimonio — año 11: 3.654 UFPatrimonio — año 12: 3.938 UFPatrimonio — año 13: 4.230 UFPatrimonio — año 14: 4.532 UFPatrimonio — año 15: 4.844 UFPatrimonio — año 16: 5.166 UFPatrimonio — año 17: 5.498 UFPatrimonio — año 18: 5.840 UFPatrimonio — año 19: 6.194 UFPatrimonio — año 20: 6.559 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.764 UF
Saldo hipotecario
1.205 UF
Costos de venta
233 UF
Capital neto liberado
6.326 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
22,23 UF
Total intereses
2.488 UF
Total pagado
6.668 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 98 UFAño 1 — interés: 168 UF1Año 2 — capital: 102 UFAño 2 — interés: 164 UFAño 3 — capital: 107 UFAño 3 — interés: 160 UFAño 4 — capital: 111 UFAño 4 — interés: 156 UFAño 5 — capital: 116 UFAño 5 — interés: 151 UF5Año 6 — capital: 121 UFAño 6 — interés: 146 UFAño 7 — capital: 126 UFAño 7 — interés: 141 UFAño 8 — capital: 131 UFAño 8 — interés: 136 UFAño 9 — capital: 136 UFAño 9 — interés: 131 UFAño 10 — capital: 142 UFAño 10 — interés: 125 UF10Año 11 — capital: 148 UFAño 11 — interés: 119 UFAño 12 — capital: 154 UFAño 12 — interés: 113 UFAño 13 — capital: 160 UFAño 13 — interés: 106 UFAño 14 — capital: 167 UFAño 14 — interés: 100 UFAño 15 — capital: 174 UFAño 15 — interés: 93 UF15Año 16 — capital: 181 UFAño 16 — interés: 86 UFAño 17 — capital: 189 UFAño 17 — interés: 78 UFAño 18 — capital: 196 UFAño 18 — interés: 70 UFAño 19 — capital: 204 UFAño 19 — interés: 62 UFAño 20 — capital: 213 UFAño 20 — interés: 54 UF20Año 21 — capital: 222 UFAño 21 — interés: 45 UFAño 22 — capital: 231 UFAño 22 — interés: 36 UFAño 23 — capital: 241 UFAño 23 — interés: 26 UFAño 24 — capital: 251 UFAño 24 — interés: 16 UFAño 25 — capital: 261 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1266,7 UF168,3 UF98,4 UF4.082 UF
2266,7 UF164,2 UF102,5 UF3.979 UF
3266,7 UF160 UF106,7 UF3.872 UF
4266,7 UF155,5 UF111,2 UF3.761 UF
5266,7 UF150,9 UF115,8 UF3.645 UF
6266,7 UF146,1 UF120,6 UF3.525 UF
7266,7 UF141,1 UF125,6 UF3.399 UF
8266,7 UF135,9 UF130,8 UF3.269 UF
9266,7 UF130,5 UF136,2 UF3.132 UF
10266,7 UF124,9 UF141,8 UF2.991 UF
11266,7 UF119 UF147,7 UF2.843 UF
12266,7 UF112,9 UF153,9 UF2.689 UF
13266,7 UF106,5 UF160,2 UF2.529 UF
14266,7 UF99,8 UF166,9 UF2.362 UF
15266,7 UF92,9 UF173,8 UF2.188 UF
16266,7 UF85,7 UF181 UF2.007 UF
17266,7 UF78,2 UF188,5 UF1.818 UF
18266,7 UF70,4 UF196,3 UF1.622 UF
19266,7 UF62,2 UF204,5 UF1.418 UF
20266,7 UF53,8 UF212,9 UF1.205 UF
21266,7 UF44,9 UF221,8 UF983 UF
22266,7 UF35,7 UF231 UF752 UF
23266,7 UF26,2 UF240,6 UF511 UF
24266,7 UF16,2 UF250,5 UF261 UF
25266,7 UF5,8 UF260,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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