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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Lyon Las Violetas· Providencia

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
29,1 UF
Capital inicial requerido
1.505 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

6.840 UF · pie 1.368 UF · crédito 5.472 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Lyon Las Violetas no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
29,1 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.840 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Providencia. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.368 UF
Gastos de compra137 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.505 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
32,9 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.472 UF de un precio de 6.840 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 6.977 UFValor propiedad — año 2: 7.116 UFValor propiedad — año 3: 7.259 UFValor propiedad — año 4: 7.404 UFValor propiedad — año 5: 7.552 UFValor propiedad — año 6: 7.703 UFValor propiedad — año 7: 7.857 UFValor propiedad — año 8: 8.014 UFValor propiedad — año 9: 8.174 UFValor propiedad — año 10: 8.338 UFValor propiedad — año 11: 8.505 UFValor propiedad — año 12: 8.675 UFValor propiedad — año 13: 8.848 UFValor propiedad — año 14: 9.025 UFValor propiedad — año 15: 9.206 UFValor propiedad — año 16: 9.390 UFValor propiedad — año 17: 9.578 UFValor propiedad — año 18: 9.769 UFValor propiedad — año 19: 9.965 UFValor propiedad — año 20: 10.164 UFDeuda — año 1: 5.343 UFDeuda — año 2: 5.209 UFDeuda — año 3: 5.069 UFDeuda — año 4: 4.924 UFDeuda — año 5: 4.772 UFDeuda — año 6: 4.614 UFDeuda — año 7: 4.450 UFDeuda — año 8: 4.279 UFDeuda — año 9: 4.101 UFDeuda — año 10: 3.915 UFDeuda — año 11: 3.721 UFDeuda — año 12: 3.520 UFDeuda — año 13: 3.310 UFDeuda — año 14: 3.092 UFDeuda — año 15: 2.864 UFDeuda — año 16: 2.627 UFDeuda — año 17: 2.381 UFDeuda — año 18: 2.124 UFDeuda — año 19: 1.856 UFDeuda — año 20: 1.577 UFPatrimonio — año 1: 1.634 UFPatrimonio — año 2: 1.907 UFPatrimonio — año 3: 2.189 UFPatrimonio — año 4: 2.480 UFPatrimonio — año 5: 2.780 UFPatrimonio — año 6: 3.089 UFPatrimonio — año 7: 3.407 UFPatrimonio — año 8: 3.735 UFPatrimonio — año 9: 4.074 UFPatrimonio — año 10: 4.423 UFPatrimonio — año 11: 4.783 UFPatrimonio — año 12: 5.155 UFPatrimonio — año 13: 5.538 UFPatrimonio — año 14: 5.933 UFPatrimonio — año 15: 6.341 UFPatrimonio — año 16: 6.762 UFPatrimonio — año 17: 7.197 UFPatrimonio — año 18: 7.646 UFPatrimonio — año 19: 8.109 UFPatrimonio — año 20: 8.587 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
10.164 UF
Saldo hipotecario
1.577 UF
Costos de venta
305 UF
Capital neto liberado
8.282 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
29,1 UF
Total intereses
3.257 UF
Total pagado
8.729 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 129 UFAño 1 — interés: 220 UF1Año 2 — capital: 134 UFAño 2 — interés: 215 UFAño 3 — capital: 140 UFAño 3 — interés: 209 UFAño 4 — capital: 146 UFAño 4 — interés: 204 UFAño 5 — capital: 152 UFAño 5 — interés: 198 UF5Año 6 — capital: 158 UFAño 6 — interés: 191 UFAño 7 — capital: 164 UFAño 7 — interés: 185 UFAño 8 — capital: 171 UFAño 8 — interés: 178 UFAño 9 — capital: 178 UFAño 9 — interés: 171 UFAño 10 — capital: 186 UFAño 10 — interés: 163 UF10Año 11 — capital: 193 UFAño 11 — interés: 156 UFAño 12 — capital: 201 UFAño 12 — interés: 148 UFAño 13 — capital: 210 UFAño 13 — interés: 139 UFAño 14 — capital: 218 UFAño 14 — interés: 131 UFAño 15 — capital: 228 UFAño 15 — interés: 122 UF15Año 16 — capital: 237 UFAño 16 — interés: 112 UFAño 17 — capital: 247 UFAño 17 — interés: 102 UFAño 18 — capital: 257 UFAño 18 — interés: 92 UFAño 19 — capital: 268 UFAño 19 — interés: 81 UFAño 20 — capital: 279 UFAño 20 — interés: 70 UF20Año 21 — capital: 290 UFAño 21 — interés: 59 UFAño 22 — capital: 302 UFAño 22 — interés: 47 UFAño 23 — capital: 315 UFAño 23 — interés: 34 UFAño 24 — capital: 328 UFAño 24 — interés: 21 UFAño 25 — capital: 342 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1349,1 UF220,3 UF128,8 UF5.343 UF
2349,1 UF215 UF134,2 UF5.209 UF
3349,1 UF209,4 UF139,7 UF5.069 UF
4349,1 UF203,6 UF145,5 UF4.924 UF
5349,1 UF197,6 UF151,5 UF4.772 UF
6349,1 UF191,3 UF157,8 UF4.614 UF
7349,1 UF184,8 UF164,4 UF4.450 UF
8349,1 UF177,9 UF171,2 UF4.279 UF
9349,1 UF170,8 UF178,3 UF4.101 UF
10349,1 UF163,5 UF185,7 UF3.915 UF
11349,1 UF155,8 UF193,4 UF3.721 UF
12349,1 UF147,7 UF201,4 UF3.520 UF
13349,1 UF139,4 UF209,8 UF3.310 UF
14349,1 UF130,7 UF218,5 UF3.092 UF
15349,1 UF121,6 UF227,5 UF2.864 UF
16349,1 UF112,2 UF237 UF2.627 UF
17349,1 UF102,4 UF246,8 UF2.381 UF
18349,1 UF92,1 UF257 UF2.124 UF
19349,1 UF81,5 UF267,7 UF1.856 UF
20349,1 UF70,4 UF278,8 UF1.577 UF
21349,1 UF58,8 UF290,3 UF1.287 UF
22349,1 UF46,8 UF302,4 UF984 UF
23349,1 UF34,2 UF314,9 UF670 UF
24349,1 UF21,2 UF328 UF342 UF
25349,1 UF7,6 UF341,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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