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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Lyon 2345· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,41 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (35,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
31,9 UF
Capital inicial requerido
1.650 UF
Cap Rate
3,6 %

7.500 UF · pie 1.500 UF · crédito 6.000 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
381 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,8 %
VAN
937 UF
TIR
6,9 %
DSCR
0,71

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Lyon 2345 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
31,9 UF
Flujo mensual
−9,41 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
7.500 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
102,7Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de Providencia: −10%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−31,9 UF
Flujo neto−9,41 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −113 UF−113Año 1Año 5: −511 UF−511Año 5Año 10: −882 UF−882Año 10Año 15: −1.098 UF−1.098Año 15Año 20: −1.144 UF−1.144Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.500 UF
Gastos de compra150 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.650 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
35,9 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 7.500 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.5869373.713
TIR (%)1,16,911,1
Flujo mensual (UF)−16,39−9,41−4,52

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.332 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−564 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−285 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+72 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.307 UF−1.307−2 %0 %: −396 UF−3960 %2 %: 937 UF9372 %4 %: 2.870 UF2.8704 %6 %: 5.656 UF5.6566 %8 %: 9.642 UF9.6428 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 27,1 UF27,12,57Tasa 3,07 %: 28,7 UF28,73,07Tasa 3,57 %: 30,3 UF30,33,57Tasa 4,07 %: 31,9 UF31,94,07Tasa 4,57 %: 33,6 UF33,64,57Tasa 5,07 %: 35,3 UF35,35,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 6.000 UF de un precio de 7.500 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 7.650 UFValor propiedad — año 2: 7.803 UFValor propiedad — año 3: 7.959 UFValor propiedad — año 4: 8.118 UFValor propiedad — año 5: 8.281 UFValor propiedad — año 6: 8.446 UFValor propiedad — año 7: 8.615 UFValor propiedad — año 8: 8.787 UFValor propiedad — año 9: 8.963 UFValor propiedad — año 10: 9.142 UFValor propiedad — año 11: 9.325 UFValor propiedad — año 12: 9.512 UFValor propiedad — año 13: 9.702 UFValor propiedad — año 14: 9.896 UFValor propiedad — año 15: 10.094 UFValor propiedad — año 16: 10.296 UFValor propiedad — año 17: 10.502 UFValor propiedad — año 18: 10.712 UFValor propiedad — año 19: 10.926 UFValor propiedad — año 20: 11.145 UFDeuda — año 1: 5.859 UFDeuda — año 2: 5.712 UFDeuda — año 3: 5.558 UFDeuda — año 4: 5.399 UFDeuda — año 5: 5.233 UFDeuda — año 6: 5.060 UFDeuda — año 7: 4.879 UFDeuda — año 8: 4.692 UFDeuda — año 9: 4.496 UFDeuda — año 10: 4.293 UFDeuda — año 11: 4.081 UFDeuda — año 12: 3.860 UFDeuda — año 13: 3.630 UFDeuda — año 14: 3.390 UFDeuda — año 15: 3.141 UFDeuda — año 16: 2.881 UFDeuda — año 17: 2.610 UFDeuda — año 18: 2.328 UFDeuda — año 19: 2.035 UFDeuda — año 20: 1.729 UFPatrimonio — año 1: 1.791 UFPatrimonio — año 2: 2.091 UFPatrimonio — año 3: 2.401 UFPatrimonio — año 4: 2.719 UFPatrimonio — año 5: 3.048 UFPatrimonio — año 6: 3.387 UFPatrimonio — año 7: 3.736 UFPatrimonio — año 8: 4.096 UFPatrimonio — año 9: 4.467 UFPatrimonio — año 10: 4.850 UFPatrimonio — año 11: 5.245 UFPatrimonio — año 12: 5.652 UFPatrimonio — año 13: 6.072 UFPatrimonio — año 14: 6.506 UFPatrimonio — año 15: 6.953 UFPatrimonio — año 16: 7.415 UFPatrimonio — año 17: 7.892 UFPatrimonio — año 18: 8.383 UFPatrimonio — año 19: 8.891 UFPatrimonio — año 20: 9.415 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
11.145 UF
Saldo hipotecario
1.729 UF
Costos de venta
334 UF
Capital neto liberado
9.081 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
31,9 UF
Total intereses
3.571 UF
Total pagado
9.571 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 141 UFAño 1 — interés: 242 UF1Año 2 — capital: 147 UFAño 2 — interés: 236 UFAño 3 — capital: 153 UFAño 3 — interés: 230 UFAño 4 — capital: 160 UFAño 4 — interés: 223 UFAño 5 — capital: 166 UFAño 5 — interés: 217 UF5Año 6 — capital: 173 UFAño 6 — interés: 210 UFAño 7 — capital: 180 UFAño 7 — interés: 203 UFAño 8 — capital: 188 UFAño 8 — interés: 195 UFAño 9 — capital: 195 UFAño 9 — interés: 187 UFAño 10 — capital: 204 UFAño 10 — interés: 179 UF10Año 11 — capital: 212 UFAño 11 — interés: 171 UFAño 12 — capital: 221 UFAño 12 — interés: 162 UFAño 13 — capital: 230 UFAño 13 — interés: 153 UFAño 14 — capital: 240 UFAño 14 — interés: 143 UFAño 15 — capital: 249 UFAño 15 — interés: 133 UF15Año 16 — capital: 260 UFAño 16 — interés: 123 UFAño 17 — capital: 271 UFAño 17 — interés: 112 UFAño 18 — capital: 282 UFAño 18 — interés: 101 UFAño 19 — capital: 293 UFAño 19 — interés: 89 UFAño 20 — capital: 306 UFAño 20 — interés: 77 UF20Año 21 — capital: 318 UFAño 21 — interés: 64 UFAño 22 — capital: 332 UFAño 22 — interés: 51 UFAño 23 — capital: 345 UFAño 23 — interés: 38 UFAño 24 — capital: 360 UFAño 24 — interés: 23 UFAño 25 — capital: 375 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1382,8 UF241,6 UF141,2 UF5.859 UF
2382,8 UF235,7 UF147,1 UF5.712 UF
3382,8 UF229,6 UF153,2 UF5.558 UF
4382,8 UF223,3 UF159,6 UF5.399 UF
5382,8 UF216,7 UF166,2 UF5.233 UF
6382,8 UF209,8 UF173,1 UF5.060 UF
7382,8 UF202,6 UF180,2 UF4.879 UF
8382,8 UF195,1 UF187,7 UF4.692 UF
9382,8 UF187,3 UF195,5 UF4.496 UF
10382,8 UF179,2 UF203,6 UF4.293 UF
11382,8 UF170,8 UF212 UF4.081 UF
12382,8 UF162 UF220,8 UF3.860 UF
13382,8 UF152,8 UF230 UF3.630 UF
14382,8 UF143,3 UF239,5 UF3.390 UF
15382,8 UF133,4 UF249,5 UF3.141 UF
16382,8 UF123 UF259,8 UF2.881 UF
17382,8 UF112,2 UF270,6 UF2.610 UF
18382,8 UF101 UF281,8 UF2.328 UF
19382,8 UF89,3 UF293,5 UF2.035 UF
20382,8 UF77,2 UF305,7 UF1.729 UF
21382,8 UF64,5 UF318,3 UF1.411 UF
22382,8 UF51,3 UF331,5 UF1.079 UF
23382,8 UF37,5 UF345,3 UF734 UF
24382,8 UF23,2 UF359,6 UF375 UF
25382,8 UF8,3 UF374,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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