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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Diagonal Oriente· Providencia

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
30,63 UF
Capital inicial requerido
1.584 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

7.200 UF · pie 1.440 UF · crédito 5.760 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Diagonal Oriente no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
30,63 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
7.200 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Providencia. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.440 UF
Gastos de compra144 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.584 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
34,5 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.760 UF de un precio de 7.200 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 7.344 UFValor propiedad — año 2: 7.491 UFValor propiedad — año 3: 7.641 UFValor propiedad — año 4: 7.794 UFValor propiedad — año 5: 7.949 UFValor propiedad — año 6: 8.108 UFValor propiedad — año 7: 8.271 UFValor propiedad — año 8: 8.436 UFValor propiedad — año 9: 8.605 UFValor propiedad — año 10: 8.777 UFValor propiedad — año 11: 8.952 UFValor propiedad — año 12: 9.131 UFValor propiedad — año 13: 9.314 UFValor propiedad — año 14: 9.500 UFValor propiedad — año 15: 9.690 UFValor propiedad — año 16: 9.884 UFValor propiedad — año 17: 10.082 UFValor propiedad — año 18: 10.283 UFValor propiedad — año 19: 10.489 UFValor propiedad — año 20: 10.699 UFDeuda — año 1: 5.624 UFDeuda — año 2: 5.483 UFDeuda — año 3: 5.336 UFDeuda — año 4: 5.183 UFDeuda — año 5: 5.023 UFDeuda — año 6: 4.857 UFDeuda — año 7: 4.684 UFDeuda — año 8: 4.504 UFDeuda — año 9: 4.316 UFDeuda — año 10: 4.121 UFDeuda — año 11: 3.917 UFDeuda — año 12: 3.705 UFDeuda — año 13: 3.485 UFDeuda — año 14: 3.255 UFDeuda — año 15: 3.015 UFDeuda — año 16: 2.766 UFDeuda — año 17: 2.506 UFDeuda — año 18: 2.235 UFDeuda — año 19: 1.954 UFDeuda — año 20: 1.660 UFPatrimonio — año 1: 1.720 UFPatrimonio — año 2: 2.008 UFPatrimonio — año 3: 2.305 UFPatrimonio — año 4: 2.611 UFPatrimonio — año 5: 2.926 UFPatrimonio — año 6: 3.251 UFPatrimonio — año 7: 3.586 UFPatrimonio — año 8: 3.932 UFPatrimonio — año 9: 4.288 UFPatrimonio — año 10: 4.656 UFPatrimonio — año 11: 5.035 UFPatrimonio — año 12: 5.426 UFPatrimonio — año 13: 5.829 UFPatrimonio — año 14: 6.246 UFPatrimonio — año 15: 6.675 UFPatrimonio — año 16: 7.118 UFPatrimonio — año 17: 7.576 UFPatrimonio — año 18: 8.048 UFPatrimonio — año 19: 8.535 UFPatrimonio — año 20: 9.039 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
10.699 UF
Saldo hipotecario
1.660 UF
Costos de venta
321 UF
Capital neto liberado
8.718 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
30,63 UF
Total intereses
3.428 UF
Total pagado
9.188 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 136 UFAño 1 — interés: 232 UF1Año 2 — capital: 141 UFAño 2 — interés: 226 UFAño 3 — capital: 147 UFAño 3 — interés: 220 UFAño 4 — capital: 153 UFAño 4 — interés: 214 UFAño 5 — capital: 160 UFAño 5 — interés: 208 UF5Año 6 — capital: 166 UFAño 6 — interés: 201 UFAño 7 — capital: 173 UFAño 7 — interés: 194 UFAño 8 — capital: 180 UFAño 8 — interés: 187 UFAño 9 — capital: 188 UFAño 9 — interés: 180 UFAño 10 — capital: 195 UFAño 10 — interés: 172 UF10Año 11 — capital: 204 UFAño 11 — interés: 164 UFAño 12 — capital: 212 UFAño 12 — interés: 156 UFAño 13 — capital: 221 UFAño 13 — interés: 147 UFAño 14 — capital: 230 UFAño 14 — interés: 138 UFAño 15 — capital: 239 UFAño 15 — interés: 128 UF15Año 16 — capital: 249 UFAño 16 — interés: 118 UFAño 17 — capital: 260 UFAño 17 — interés: 108 UFAño 18 — capital: 271 UFAño 18 — interés: 97 UFAño 19 — capital: 282 UFAño 19 — interés: 86 UFAño 20 — capital: 293 UFAño 20 — interés: 74 UF20Año 21 — capital: 306 UFAño 21 — interés: 62 UFAño 22 — capital: 318 UFAño 22 — interés: 49 UFAño 23 — capital: 331 UFAño 23 — interés: 36 UFAño 24 — capital: 345 UFAño 24 — interés: 22 UFAño 25 — capital: 360 UFAño 25 — interés: 8 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1367,5 UF231,9 UF135,6 UF5.624 UF
2367,5 UF226,3 UF141,2 UF5.483 UF
3367,5 UF220,4 UF147,1 UF5.336 UF
4367,5 UF214,3 UF153,2 UF5.183 UF
5367,5 UF208 UF159,5 UF5.023 UF
6367,5 UF201,4 UF166,1 UF4.857 UF
7367,5 UF194,5 UF173 UF4.684 UF
8367,5 UF187,3 UF180,2 UF4.504 UF
9367,5 UF179,8 UF187,7 UF4.316 UF
10367,5 UF172,1 UF195,5 UF4.121 UF
11367,5 UF164 UF203,6 UF3.917 UF
12367,5 UF155,5 UF212 UF3.705 UF
13367,5 UF146,7 UF220,8 UF3.485 UF
14367,5 UF137,6 UF230 UF3.255 UF
15367,5 UF128 UF239,5 UF3.015 UF
16367,5 UF118,1 UF249,4 UF2.766 UF
17367,5 UF107,8 UF259,8 UF2.506 UF
18367,5 UF97 UF270,5 UF2.235 UF
19367,5 UF85,8 UF281,8 UF1.954 UF
20367,5 UF74,1 UF293,4 UF1.660 UF
21367,5 UF61,9 UF305,6 UF1.355 UF
22367,5 UF49,2 UF318,3 UF1.036 UF
23367,5 UF36 UF331,5 UF705 UF
24367,5 UF22,3 UF345,2 UF360 UF
25367,5 UF8 UF359,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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