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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Ciudad Lyon· Providencia

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,2 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (25,8 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (32,5 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 174 avisos de 2D+2B en Providencia, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
28,69 UF
Capital inicial requerido
1.484 UF
Cap Rate
4,0 %

6.745 UF · pie 1.349 UF · crédito 5.396 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
425 %
Cash-on-Cash (año 1)
−5,0 %
VAN
1.239 UF
TIR
7,8 %
DSCR
0,78

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Ciudad Lyon no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
28,69 UF
Flujo mensual
−6,2 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.745 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
102,2Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de Providencia: −19%

Mediana de 2D+2B en Providencia: 8.289 UF, sobre 19 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Providencia

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto25,8 UF
− Vacancia−1,29 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,52 UF
− Dividendo−28,69 UF
Flujo neto−6,2 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −74 UF−74Año 1Año 5: −319 UF−319Año 5Año 10: −497 UF−497Año 10Año 15: −520 UF−520Año 15Año 20: −374 UF−374Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.349 UF
Gastos de compra135 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.484 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
32,5 UF

Tu estimación (25,8 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
5.399 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 6.745 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)23,225,828,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.0931.2393.793
TIR (%)2,07,812,0
Flujo mensual (UF)−12,83−6,2−1,47

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.198 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−507 UF VAN
Arriendo (−10%)−422 UF VAN
Precio de compra (+10%)−256 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−227 UF VAN
Pie (−10 puntos)+65 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −779 UF−779−2 %0 %: 40 UF400 %2 %: 1.239 UF1.2392 %4 %: 2.977 UF2.9774 %6 %: 5.483 UF5.4836 %8 %: 9.068 UF9.0688 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 24,4 UF24,42,57Tasa 3,07 %: 25,8 UF25,83,07Tasa 3,57 %: 27,2 UF27,23,57Tasa 4,07 %: 28,7 UF28,74,07Tasa 4,57 %: 30,2 UF30,24,57Tasa 5,07 %: 31,8 UF31,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.396 UF de un precio de 6.745 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 6.880 UFValor propiedad — año 2: 7.017 UFValor propiedad — año 3: 7.158 UFValor propiedad — año 4: 7.301 UFValor propiedad — año 5: 7.447 UFValor propiedad — año 6: 7.596 UFValor propiedad — año 7: 7.748 UFValor propiedad — año 8: 7.903 UFValor propiedad — año 9: 8.061 UFValor propiedad — año 10: 8.222 UFValor propiedad — año 11: 8.387 UFValor propiedad — año 12: 8.554 UFValor propiedad — año 13: 8.725 UFValor propiedad — año 14: 8.900 UFValor propiedad — año 15: 9.078 UFValor propiedad — año 16: 9.259 UFValor propiedad — año 17: 9.445 UFValor propiedad — año 18: 9.634 UFValor propiedad — año 19: 9.826 UFValor propiedad — año 20: 10.023 UFDeuda — año 1: 5.269 UFDeuda — año 2: 5.137 UFDeuda — año 3: 4.999 UFDeuda — año 4: 4.855 UFDeuda — año 5: 4.706 UFDeuda — año 6: 4.550 UFDeuda — año 7: 4.388 UFDeuda — año 8: 4.219 UFDeuda — año 9: 4.044 UFDeuda — año 10: 3.860 UFDeuda — año 11: 3.670 UFDeuda — año 12: 3.471 UFDeuda — año 13: 3.264 UFDeuda — año 14: 3.049 UFDeuda — año 15: 2.825 UFDeuda — año 16: 2.591 UFDeuda — año 17: 2.348 UFDeuda — año 18: 2.094 UFDeuda — año 19: 1.830 UFDeuda — año 20: 1.555 UFPatrimonio — año 1: 1.611 UFPatrimonio — año 2: 1.881 UFPatrimonio — año 3: 2.159 UFPatrimonio — año 4: 2.446 UFPatrimonio — año 5: 2.741 UFPatrimonio — año 6: 3.046 UFPatrimonio — año 7: 3.360 UFPatrimonio — año 8: 3.683 UFPatrimonio — año 9: 4.017 UFPatrimonio — año 10: 4.362 UFPatrimonio — año 11: 4.717 UFPatrimonio — año 12: 5.083 UFPatrimonio — año 13: 5.461 UFPatrimonio — año 14: 5.851 UFPatrimonio — año 15: 6.253 UFPatrimonio — año 16: 6.669 UFPatrimonio — año 17: 7.097 UFPatrimonio — año 18: 7.539 UFPatrimonio — año 19: 7.996 UFPatrimonio — año 20: 8.467 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
10.023 UF
Saldo hipotecario
1.555 UF
Costos de venta
301 UF
Capital neto liberado
8.167 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
28,69 UF
Total intereses
3.211 UF
Total pagado
8.607 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 127 UFAño 1 — interés: 217 UF1Año 2 — capital: 132 UFAño 2 — interés: 212 UFAño 3 — capital: 138 UFAño 3 — interés: 207 UFAño 4 — capital: 143 UFAño 4 — interés: 201 UFAño 5 — capital: 149 UFAño 5 — interés: 195 UF5Año 6 — capital: 156 UFAño 6 — interés: 189 UFAño 7 — capital: 162 UFAño 7 — interés: 182 UFAño 8 — capital: 169 UFAño 8 — interés: 175 UFAño 9 — capital: 176 UFAño 9 — interés: 168 UFAño 10 — capital: 183 UFAño 10 — interés: 161 UF10Año 11 — capital: 191 UFAño 11 — interés: 154 UFAño 12 — capital: 199 UFAño 12 — interés: 146 UFAño 13 — capital: 207 UFAño 13 — interés: 137 UFAño 14 — capital: 215 UFAño 14 — interés: 129 UFAño 15 — capital: 224 UFAño 15 — interés: 120 UF15Año 16 — capital: 234 UFAño 16 — interés: 111 UFAño 17 — capital: 243 UFAño 17 — interés: 101 UFAño 18 — capital: 253 UFAño 18 — interés: 91 UFAño 19 — capital: 264 UFAño 19 — interés: 80 UFAño 20 — capital: 275 UFAño 20 — interés: 69 UF20Año 21 — capital: 286 UFAño 21 — interés: 58 UFAño 22 — capital: 298 UFAño 22 — interés: 46 UFAño 23 — capital: 311 UFAño 23 — interés: 34 UFAño 24 — capital: 323 UFAño 24 — interés: 21 UFAño 25 — capital: 337 UFAño 25 — interés: 7 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1344,3 UF217,3 UF127 UF5.269 UF
2344,3 UF212 UF132,3 UF5.137 UF
3344,3 UF206,5 UF137,8 UF4.999 UF
4344,3 UF200,8 UF143,5 UF4.855 UF
5344,3 UF194,8 UF149,4 UF4.706 UF
6344,3 UF188,7 UF155,6 UF4.550 UF
7344,3 UF182,2 UF162,1 UF4.388 UF
8344,3 UF175,5 UF168,8 UF4.219 UF
9344,3 UF168,5 UF175,8 UF4.044 UF
10344,3 UF161,2 UF183,1 UF3.860 UF
11344,3 UF153,6 UF190,7 UF3.670 UF
12344,3 UF145,7 UF198,6 UF3.471 UF
13344,3 UF137,4 UF206,8 UF3.264 UF
14344,3 UF128,9 UF215,4 UF3.049 UF
15344,3 UF119,9 UF224,4 UF2.825 UF
16344,3 UF110,6 UF233,7 UF2.591 UF
17344,3 UF100,9 UF243,4 UF2.348 UF
18344,3 UF90,9 UF253,4 UF2.094 UF
19344,3 UF80,3 UF264 UF1.830 UF
20344,3 UF69,4 UF274,9 UF1.555 UF
21344,3 UF58 UF286,3 UF1.269 UF
22344,3 UF46,1 UF298,2 UF971 UF
23344,3 UF33,8 UF310,5 UF660 UF
24344,3 UF20,9 UF323,4 UF337 UF
25344,3 UF7,5 UF336,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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