Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Condominio El Refugio de Quilín· Peñalolén

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
28,46 UF
Capital inicial requerido
1.472 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

6.690 UF · pie 1.338 UF · crédito 5.352 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Condominio El Refugio de Quilín no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
28,46 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.690 UFSitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 1 de septiembre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Peñalolén. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.338 UF
Gastos de compra134 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.472 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
32,2 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 5.352 UF de un precio de 6.690 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 6.824 UFValor propiedad — año 2: 6.960 UFValor propiedad — año 3: 7.099 UFValor propiedad — año 4: 7.241 UFValor propiedad — año 5: 7.386 UFValor propiedad — año 6: 7.534 UFValor propiedad — año 7: 7.685 UFValor propiedad — año 8: 7.838 UFValor propiedad — año 9: 7.995 UFValor propiedad — año 10: 8.155 UFValor propiedad — año 11: 8.318 UFValor propiedad — año 12: 8.485 UFValor propiedad — año 13: 8.654 UFValor propiedad — año 14: 8.827 UFValor propiedad — año 15: 9.004 UFValor propiedad — año 16: 9.184 UFValor propiedad — año 17: 9.368 UFValor propiedad — año 18: 9.555 UFValor propiedad — año 19: 9.746 UFValor propiedad — año 20: 9.941 UFDeuda — año 1: 5.226 UFDeuda — año 2: 5.095 UFDeuda — año 3: 4.958 UFDeuda — año 4: 4.816 UFDeuda — año 5: 4.668 UFDeuda — año 6: 4.513 UFDeuda — año 7: 4.352 UFDeuda — año 8: 4.185 UFDeuda — año 9: 4.011 UFDeuda — año 10: 3.829 UFDeuda — año 11: 3.640 UFDeuda — año 12: 3.443 UFDeuda — año 13: 3.238 UFDeuda — año 14: 3.024 UFDeuda — año 15: 2.801 UFDeuda — año 16: 2.570 UFDeuda — año 17: 2.328 UFDeuda — año 18: 2.077 UFDeuda — año 19: 1.815 UFDeuda — año 20: 1.543 UFPatrimonio — año 1: 1.598 UFPatrimonio — año 2: 1.865 UFPatrimonio — año 3: 2.141 UFPatrimonio — año 4: 2.426 UFPatrimonio — año 5: 2.719 UFPatrimonio — año 6: 3.021 UFPatrimonio — año 7: 3.332 UFPatrimonio — año 8: 3.653 UFPatrimonio — año 9: 3.985 UFPatrimonio — año 10: 4.326 UFPatrimonio — año 11: 4.678 UFPatrimonio — año 12: 5.042 UFPatrimonio — año 13: 5.417 UFPatrimonio — año 14: 5.803 UFPatrimonio — año 15: 6.202 UFPatrimonio — año 16: 6.614 UFPatrimonio — año 17: 7.039 UFPatrimonio — año 18: 7.478 UFPatrimonio — año 19: 7.931 UFPatrimonio — año 20: 8.398 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
9.941 UF
Saldo hipotecario
1.543 UF
Costos de venta
298 UF
Capital neto liberado
8.100 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
28,46 UF
Total intereses
3.185 UF
Total pagado
8.537 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 126 UFAño 1 — interés: 215 UF1Año 2 — capital: 131 UFAño 2 — interés: 210 UFAño 3 — capital: 137 UFAño 3 — interés: 205 UFAño 4 — capital: 142 UFAño 4 — interés: 199 UFAño 5 — capital: 148 UFAño 5 — interés: 193 UF5Año 6 — capital: 154 UFAño 6 — interés: 187 UFAño 7 — capital: 161 UFAño 7 — interés: 181 UFAño 8 — capital: 167 UFAño 8 — interés: 174 UFAño 9 — capital: 174 UFAño 9 — interés: 167 UFAño 10 — capital: 182 UFAño 10 — interés: 160 UF10Año 11 — capital: 189 UFAño 11 — interés: 152 UFAño 12 — capital: 197 UFAño 12 — interés: 144 UFAño 13 — capital: 205 UFAño 13 — interés: 136 UFAño 14 — capital: 214 UFAño 14 — interés: 128 UFAño 15 — capital: 223 UFAño 15 — interés: 119 UF15Año 16 — capital: 232 UFAño 16 — interés: 110 UFAño 17 — capital: 241 UFAño 17 — interés: 100 UFAño 18 — capital: 251 UFAño 18 — interés: 90 UFAño 19 — capital: 262 UFAño 19 — interés: 80 UFAño 20 — capital: 273 UFAño 20 — interés: 69 UF20Año 21 — capital: 284 UFAño 21 — interés: 58 UFAño 22 — capital: 296 UFAño 22 — interés: 46 UFAño 23 — capital: 308 UFAño 23 — interés: 33 UFAño 24 — capital: 321 UFAño 24 — interés: 21 UFAño 25 — capital: 334 UFAño 25 — interés: 7 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1341,5 UF215,5 UF126 UF5.226 UF
2341,5 UF210,3 UF131,2 UF5.095 UF
3341,5 UF204,8 UF136,7 UF4.958 UF
4341,5 UF199,2 UF142,3 UF4.816 UF
5341,5 UF193,3 UF148,2 UF4.668 UF
6341,5 UF187,1 UF154,4 UF4.513 UF
7341,5 UF180,7 UF160,8 UF4.352 UF
8341,5 UF174 UF167,4 UF4.185 UF
9341,5 UF167,1 UF174,4 UF4.011 UF
10341,5 UF159,9 UF181,6 UF3.829 UF
11341,5 UF152,3 UF189,1 UF3.640 UF
12341,5 UF144,5 UF197 UF3.443 UF
13341,5 UF136,3 UF205,2 UF3.238 UF
14341,5 UF127,8 UF213,7 UF3.024 UF
15341,5 UF119 UF222,5 UF2.801 UF
16341,5 UF109,7 UF231,8 UF2.570 UF
17341,5 UF100,1 UF241,4 UF2.328 UF
18341,5 UF90,1 UF251,4 UF2.077 UF
19341,5 UF79,7 UF261,8 UF1.815 UF
20341,5 UF68,8 UF272,7 UF1.543 UF
21341,5 UF57,5 UF284 UF1.259 UF
22341,5 UF45,7 UF295,7 UF963 UF
23341,5 UF33,5 UF308 UF655 UF
24341,5 UF20,7 UF320,8 UF334 UF
25341,5 UF7,4 UF334,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión