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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Vitro· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−2,21 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (12 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (14,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 240 avisos de 1D+1B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,87 UF
Capital inicial requerido
614 UF
Cap Rate
4,2 %

2.791 UF · pie 558 UF · crédito 2.233 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
437 %
Cash-on-Cash (año 1)
−4,3 %
VAN
561 UF
TIR
8,1 %
DSCR
0,81

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Vitro no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,87 UF
Flujo mensual
−2,21 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.791 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
2.580 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
70,1Sobre superficie útil: entre 70,1 y 87,2 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de Ñuñoa: −22%

Mediana de 1D+1B en Ñuñoa: 3.593 UF, sobre 24 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto12 UF
− Vacancia−0,6 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,24 UF
− Dividendo−11,87 UF
Flujo neto−2,21 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −27 UF−27Año 1Año 5: −111 UF−111Año 5Año 10: −165 UF−165Año 10Año 15: −156 UF−156Año 15Año 20: −79 UF−79Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie558 UF
Gastos de compra56 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido614 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14,4 UF

Tu estimación (12 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.318 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.791 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,81213,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−4365611.647
TIR (%)2,08,112,5
Flujo mensual (UF)−5,14−2,21−0,09

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−496 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−210 UF VAN
Arriendo (−10%)−196 UF VAN
Precio de compra (+10%)−106 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−106 UF VAN
Pie (−10 puntos)+27 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −274 UF−274−2 %0 %: 65 UF650 %2 %: 561 UF5612 %4 %: 1.280 UF1.2804 %6 %: 2.317 UF2.3176 %8 %: 3.800 UF3.8008 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 10,1 UF10,12,57Tasa 3,07 %: 10,7 UF10,73,07Tasa 3,57 %: 11,3 UF11,33,57Tasa 4,07 %: 11,9 UF11,94,07Tasa 4,57 %: 12,5 UF12,54,57Tasa 5,07 %: 13,1 UF13,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.233 UF de un precio de 2.791 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.847 UFValor propiedad — año 2: 2.904 UFValor propiedad — año 3: 2.962 UFValor propiedad — año 4: 3.021 UFValor propiedad — año 5: 3.081 UFValor propiedad — año 6: 3.143 UFValor propiedad — año 7: 3.206 UFValor propiedad — año 8: 3.270 UFValor propiedad — año 9: 3.336 UFValor propiedad — año 10: 3.402 UFValor propiedad — año 11: 3.470 UFValor propiedad — año 12: 3.540 UFValor propiedad — año 13: 3.610 UFValor propiedad — año 14: 3.683 UFValor propiedad — año 15: 3.756 UFValor propiedad — año 16: 3.831 UFValor propiedad — año 17: 3.908 UFValor propiedad — año 18: 3.986 UFValor propiedad — año 19: 4.066 UFValor propiedad — año 20: 4.147 UFDeuda — año 1: 2.180 UFDeuda — año 2: 2.125 UFDeuda — año 3: 2.068 UFDeuda — año 4: 2.009 UFDeuda — año 5: 1.947 UFDeuda — año 6: 1.883 UFDeuda — año 7: 1.816 UFDeuda — año 8: 1.746 UFDeuda — año 9: 1.673 UFDeuda — año 10: 1.597 UFDeuda — año 11: 1.519 UFDeuda — año 12: 1.436 UFDeuda — año 13: 1.351 UFDeuda — año 14: 1.262 UFDeuda — año 15: 1.169 UFDeuda — año 16: 1.072 UFDeuda — año 17: 971 UFDeuda — año 18: 867 UFDeuda — año 19: 757 UFDeuda — año 20: 644 UFPatrimonio — año 1: 667 UFPatrimonio — año 2: 778 UFPatrimonio — año 3: 893 UFPatrimonio — año 4: 1.012 UFPatrimonio — año 5: 1.134 UFPatrimonio — año 6: 1.260 UFPatrimonio — año 7: 1.390 UFPatrimonio — año 8: 1.524 UFPatrimonio — año 9: 1.662 UFPatrimonio — año 10: 1.805 UFPatrimonio — año 11: 1.952 UFPatrimonio — año 12: 2.103 UFPatrimonio — año 13: 2.260 UFPatrimonio — año 14: 2.421 UFPatrimonio — año 15: 2.588 UFPatrimonio — año 16: 2.759 UFPatrimonio — año 17: 2.937 UFPatrimonio — año 18: 3.120 UFPatrimonio — año 19: 3.309 UFPatrimonio — año 20: 3.504 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.147 UF
Saldo hipotecario
644 UF
Costos de venta
124 UF
Capital neto liberado
3.379 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,87 UF
Total intereses
1.329 UF
Total pagado
3.562 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 53 UFAño 1 — interés: 90 UF1Año 2 — capital: 55 UFAño 2 — interés: 88 UFAño 3 — capital: 57 UFAño 3 — interés: 85 UFAño 4 — capital: 59 UFAño 4 — interés: 83 UFAño 5 — capital: 62 UFAño 5 — interés: 81 UF5Año 6 — capital: 64 UFAño 6 — interés: 78 UFAño 7 — capital: 67 UFAño 7 — interés: 75 UFAño 8 — capital: 70 UFAño 8 — interés: 73 UFAño 9 — capital: 73 UFAño 9 — interés: 70 UFAño 10 — capital: 76 UFAño 10 — interés: 67 UF10Año 11 — capital: 79 UFAño 11 — interés: 64 UFAño 12 — capital: 82 UFAño 12 — interés: 60 UFAño 13 — capital: 86 UFAño 13 — interés: 57 UFAño 14 — capital: 89 UFAño 14 — interés: 53 UFAño 15 — capital: 93 UFAño 15 — interés: 50 UF15Año 16 — capital: 97 UFAño 16 — interés: 46 UFAño 17 — capital: 101 UFAño 17 — interés: 42 UFAño 18 — capital: 105 UFAño 18 — interés: 38 UFAño 19 — capital: 109 UFAño 19 — interés: 33 UFAño 20 — capital: 114 UFAño 20 — interés: 29 UF20Año 21 — capital: 118 UFAño 21 — interés: 24 UFAño 22 — capital: 123 UFAño 22 — interés: 19 UFAño 23 — capital: 128 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 134 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 139 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1142,5 UF89,9 UF52,6 UF2.180 UF
2142,5 UF87,7 UF54,7 UF2.125 UF
3142,5 UF85,5 UF57 UF2.068 UF
4142,5 UF83,1 UF59,4 UF2.009 UF
5142,5 UF80,6 UF61,8 UF1.947 UF
6142,5 UF78,1 UF64,4 UF1.883 UF
7142,5 UF75,4 UF67,1 UF1.816 UF
8142,5 UF72,6 UF69,9 UF1.746 UF
9142,5 UF69,7 UF72,8 UF1.673 UF
10142,5 UF66,7 UF75,8 UF1.597 UF
11142,5 UF63,6 UF78,9 UF1.519 UF
12142,5 UF60,3 UF82,2 UF1.436 UF
13142,5 UF56,9 UF85,6 UF1.351 UF
14142,5 UF53,3 UF89,1 UF1.262 UF
15142,5 UF49,6 UF92,8 UF1.169 UF
16142,5 UF45,8 UF96,7 UF1.072 UF
17142,5 UF41,8 UF100,7 UF971 UF
18142,5 UF37,6 UF104,9 UF867 UF
19142,5 UF33,2 UF109,2 UF757 UF
20142,5 UF28,7 UF113,7 UF644 UF
21142,5 UF24 UF118,5 UF525 UF
22142,5 UF19,1 UF123,4 UF402 UF
23142,5 UF14 UF128,5 UF273 UF
24142,5 UF8,6 UF133,8 UF139 UF
25142,5 UF3,1 UF139,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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