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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Guillermo Mann 1401· Ñuñoa

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
14,72 UF
Capital inicial requerido
761 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.461 UF · pie 692 UF · crédito 2.769 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Guillermo Mann 1401 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
14,72 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.461 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
2.996 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
111,6Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Ñuñoa. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie692 UF
Gastos de compra69 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido761 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
17,4 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.769 UF de un precio de 3.461 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.530 UFValor propiedad — año 2: 3.601 UFValor propiedad — año 3: 3.673 UFValor propiedad — año 4: 3.746 UFValor propiedad — año 5: 3.821 UFValor propiedad — año 6: 3.898 UFValor propiedad — año 7: 3.976 UFValor propiedad — año 8: 4.055 UFValor propiedad — año 9: 4.136 UFValor propiedad — año 10: 4.219 UFValor propiedad — año 11: 4.303 UFValor propiedad — año 12: 4.389 UFValor propiedad — año 13: 4.477 UFValor propiedad — año 14: 4.567 UFValor propiedad — año 15: 4.658 UFValor propiedad — año 16: 4.751 UFValor propiedad — año 17: 4.846 UFValor propiedad — año 18: 4.943 UFValor propiedad — año 19: 5.042 UFValor propiedad — año 20: 5.143 UFDeuda — año 1: 2.704 UFDeuda — año 2: 2.636 UFDeuda — año 3: 2.565 UFDeuda — año 4: 2.491 UFDeuda — año 5: 2.415 UFDeuda — año 6: 2.335 UFDeuda — año 7: 2.252 UFDeuda — año 8: 2.165 UFDeuda — año 9: 2.075 UFDeuda — año 10: 1.981 UFDeuda — año 11: 1.883 UFDeuda — año 12: 1.781 UFDeuda — año 13: 1.675 UFDeuda — año 14: 1.564 UFDeuda — año 15: 1.449 UFDeuda — año 16: 1.329 UFDeuda — año 17: 1.205 UFDeuda — año 18: 1.075 UFDeuda — año 19: 939 UFDeuda — año 20: 798 UFPatrimonio — año 1: 827 UFPatrimonio — año 2: 965 UFPatrimonio — año 3: 1.108 UFPatrimonio — año 4: 1.255 UFPatrimonio — año 5: 1.406 UFPatrimonio — año 6: 1.563 UFPatrimonio — año 7: 1.724 UFPatrimonio — año 8: 1.890 UFPatrimonio — año 9: 2.061 UFPatrimonio — año 10: 2.238 UFPatrimonio — año 11: 2.420 UFPatrimonio — año 12: 2.608 UFPatrimonio — año 13: 2.802 UFPatrimonio — año 14: 3.002 UFPatrimonio — año 15: 3.209 UFPatrimonio — año 16: 3.422 UFPatrimonio — año 17: 3.642 UFPatrimonio — año 18: 3.869 UFPatrimonio — año 19: 4.103 UFPatrimonio — año 20: 4.345 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.143 UF
Saldo hipotecario
798 UF
Costos de venta
154 UF
Capital neto liberado
4.191 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
14,72 UF
Total intereses
1.648 UF
Total pagado
4.417 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 65 UFAño 1 — interés: 111 UF1Año 2 — capital: 68 UFAño 2 — interés: 109 UFAño 3 — capital: 71 UFAño 3 — interés: 106 UFAño 4 — capital: 74 UFAño 4 — interés: 103 UFAño 5 — capital: 77 UFAño 5 — interés: 100 UF5Año 6 — capital: 80 UFAño 6 — interés: 97 UFAño 7 — capital: 83 UFAño 7 — interés: 93 UFAño 8 — capital: 87 UFAño 8 — interés: 90 UFAño 9 — capital: 90 UFAño 9 — interés: 86 UFAño 10 — capital: 94 UFAño 10 — interés: 83 UF10Año 11 — capital: 98 UFAño 11 — interés: 79 UFAño 12 — capital: 102 UFAño 12 — interés: 75 UFAño 13 — capital: 106 UFAño 13 — interés: 71 UFAño 14 — capital: 111 UFAño 14 — interés: 66 UFAño 15 — capital: 115 UFAño 15 — interés: 62 UF15Año 16 — capital: 120 UFAño 16 — interés: 57 UFAño 17 — capital: 125 UFAño 17 — interés: 52 UFAño 18 — capital: 130 UFAño 18 — interés: 47 UFAño 19 — capital: 135 UFAño 19 — interés: 41 UFAño 20 — capital: 141 UFAño 20 — interés: 36 UF20Año 21 — capital: 147 UFAño 21 — interés: 30 UFAño 22 — capital: 153 UFAño 22 — interés: 24 UFAño 23 — capital: 159 UFAño 23 — interés: 17 UFAño 24 — capital: 166 UFAño 24 — interés: 11 UFAño 25 — capital: 173 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1176,7 UF111,5 UF65,2 UF2.704 UF
2176,7 UF108,8 UF67,9 UF2.636 UF
3176,7 UF106 UF70,7 UF2.565 UF
4176,7 UF103 UF73,6 UF2.491 UF
5176,7 UF100 UF76,7 UF2.415 UF
6176,7 UF96,8 UF79,9 UF2.335 UF
7176,7 UF93,5 UF83,2 UF2.252 UF
8176,7 UF90 UF86,6 UF2.165 UF
9176,7 UF86,4 UF90,2 UF2.075 UF
10176,7 UF82,7 UF94 UF1.981 UF
11176,7 UF78,8 UF97,9 UF1.883 UF
12176,7 UF74,8 UF101,9 UF1.781 UF
13176,7 UF70,5 UF106,1 UF1.675 UF
14176,7 UF66,1 UF110,5 UF1.564 UF
15176,7 UF61,5 UF115,1 UF1.449 UF
16176,7 UF56,8 UF119,9 UF1.329 UF
17176,7 UF51,8 UF124,9 UF1.205 UF
18176,7 UF46,6 UF130 UF1.075 UF
19176,7 UF41,2 UF135,4 UF939 UF
20176,7 UF35,6 UF141,1 UF798 UF
21176,7 UF29,8 UF146,9 UF651 UF
22176,7 UF23,7 UF153 UF498 UF
23176,7 UF17,3 UF159,3 UF339 UF
24176,7 UF10,7 UF165,9 UF173 UF
25176,7 UF3,8 UF172,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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