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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Vista Antonio· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−12,18 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (30 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 160 avisos de 2D+2B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
26,39 UF
Capital inicial requerido
1.365 UF
Cap Rate
2,7 %

6.205 UF · pie 1.241 UF · crédito 4.964 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
287 %
Cash-on-Cash (año 1)
−10,7 %
VAN
−2 UF
TIR
5,0 %
DSCR
0,54

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Vista Antonio no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
26,39 UF
Flujo mensual
−12,18 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
6.205 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de Ñuñoa: +28%

Mediana de 2D+2B en Ñuñoa: 4.852 UF, sobre 33 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,9 UF
− Vacancia−0,85 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,34 UF
− Dividendo−26,39 UF
Flujo neto−12,18 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −146 UF−146Año 1Año 5: −698 UF−698Año 5Año 10: −1.308 UF−1.308Año 10Año 15: −1.824 UF−1.824Año 15Año 20: −2.236 UF−2.236Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.241 UF
Gastos de compra124 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.365 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
30 UF

Tu estimación (16,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.412 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 6.205 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)15,216,918,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.981−22.197
TIR (%)−0,85,09,1
Flujo mensual (UF)−17,34−12,18−8,69

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.102 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−466 UF VAN
Arriendo (−10%)−277 UF VAN
Precio de compra (+10%)−236 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−149 UF VAN
Pie (−10 puntos)+60 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.858 UF−1.858−2 %0 %: −1.104 UF−1.1040 %2 %: −2 UF−22 %4 %: 1.598 UF1.5984 %6 %: 3.902 UF3.9026 %8 %: 7.200 UF7.2008 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 22,4 UF22,42,57Tasa 3,07 %: 23,7 UF23,73,07Tasa 3,57 %: 25 UF253,57Tasa 4,07 %: 26,4 UF26,44,07Tasa 4,57 %: 27,8 UF27,84,57Tasa 5,07 %: 29,2 UF29,25,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.964 UF de un precio de 6.205 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 6.329 UFValor propiedad — año 2: 6.456 UFValor propiedad — año 3: 6.585 UFValor propiedad — año 4: 6.716 UFValor propiedad — año 5: 6.851 UFValor propiedad — año 6: 6.988 UFValor propiedad — año 7: 7.128 UFValor propiedad — año 8: 7.270 UFValor propiedad — año 9: 7.416 UFValor propiedad — año 10: 7.564 UFValor propiedad — año 11: 7.715 UFValor propiedad — año 12: 7.869 UFValor propiedad — año 13: 8.027 UFValor propiedad — año 14: 8.187 UFValor propiedad — año 15: 8.351 UFValor propiedad — año 16: 8.518 UFValor propiedad — año 17: 8.688 UFValor propiedad — año 18: 8.862 UFValor propiedad — año 19: 9.040 UFValor propiedad — año 20: 9.220 UFDeuda — año 1: 4.847 UFDeuda — año 2: 4.725 UFDeuda — año 3: 4.599 UFDeuda — año 4: 4.467 UFDeuda — año 5: 4.329 UFDeuda — año 6: 4.186 UFDeuda — año 7: 4.037 UFDeuda — año 8: 3.882 UFDeuda — año 9: 3.720 UFDeuda — año 10: 3.551 UFDeuda — año 11: 3.376 UFDeuda — año 12: 3.193 UFDeuda — año 13: 3.003 UFDeuda — año 14: 2.805 UFDeuda — año 15: 2.598 UFDeuda — año 16: 2.383 UFDeuda — año 17: 2.160 UFDeuda — año 18: 1.926 UFDeuda — año 19: 1.684 UFDeuda — año 20: 1.431 UFPatrimonio — año 1: 1.482 UFPatrimonio — año 2: 1.730 UFPatrimonio — año 3: 1.986 UFPatrimonio — año 4: 2.250 UFPatrimonio — año 5: 2.522 UFPatrimonio — año 6: 2.802 UFPatrimonio — año 7: 3.091 UFPatrimonio — año 8: 3.389 UFPatrimonio — año 9: 3.696 UFPatrimonio — año 10: 4.012 UFPatrimonio — año 11: 4.339 UFPatrimonio — año 12: 4.676 UFPatrimonio — año 13: 5.024 UFPatrimonio — año 14: 5.383 UFPatrimonio — año 15: 5.753 UFPatrimonio — año 16: 6.135 UFPatrimonio — año 17: 6.529 UFPatrimonio — año 18: 6.936 UFPatrimonio — año 19: 7.356 UFPatrimonio — año 20: 7.790 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
9.220 UF
Saldo hipotecario
1.431 UF
Costos de venta
277 UF
Capital neto liberado
7.513 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
26,39 UF
Total intereses
2.954 UF
Total pagado
7.918 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 117 UFAño 1 — interés: 200 UF1Año 2 — capital: 122 UFAño 2 — interés: 195 UFAño 3 — capital: 127 UFAño 3 — interés: 190 UFAño 4 — capital: 132 UFAño 4 — interés: 185 UFAño 5 — capital: 137 UFAño 5 — interés: 179 UF5Año 6 — capital: 143 UFAño 6 — interés: 174 UFAño 7 — capital: 149 UFAño 7 — interés: 168 UFAño 8 — capital: 155 UFAño 8 — interés: 161 UFAño 9 — capital: 162 UFAño 9 — interés: 155 UFAño 10 — capital: 168 UFAño 10 — interés: 148 UF10Año 11 — capital: 175 UFAño 11 — interés: 141 UFAño 12 — capital: 183 UFAño 12 — interés: 134 UFAño 13 — capital: 190 UFAño 13 — interés: 126 UFAño 14 — capital: 198 UFAño 14 — interés: 119 UFAño 15 — capital: 206 UFAño 15 — interés: 110 UF15Año 16 — capital: 215 UFAño 16 — interés: 102 UFAño 17 — capital: 224 UFAño 17 — interés: 93 UFAño 18 — capital: 233 UFAño 18 — interés: 84 UFAño 19 — capital: 243 UFAño 19 — interés: 74 UFAño 20 — capital: 253 UFAño 20 — interés: 64 UF20Año 21 — capital: 263 UFAño 21 — interés: 53 UFAño 22 — capital: 274 UFAño 22 — interés: 42 UFAño 23 — capital: 286 UFAño 23 — interés: 31 UFAño 24 — capital: 298 UFAño 24 — interés: 19 UFAño 25 — capital: 310 UFAño 25 — interés: 7 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1316,7 UF199,9 UF116,9 UF4.847 UF
2316,7 UF195 UF121,7 UF4.725 UF
3316,7 UF190 UF126,8 UF4.599 UF
4316,7 UF184,7 UF132 UF4.467 UF
5316,7 UF179,2 UF137,5 UF4.329 UF
6316,7 UF173,5 UF143,2 UF4.186 UF
7316,7 UF167,6 UF149,1 UF4.037 UF
8316,7 UF161,4 UF155,3 UF3.882 UF
9316,7 UF155 UF161,7 UF3.720 UF
10316,7 UF148,3 UF168,4 UF3.551 UF
11316,7 UF141,3 UF175,4 UF3.376 UF
12316,7 UF134 UF182,7 UF3.193 UF
13316,7 UF126,4 UF190,3 UF3.003 UF
14316,7 UF118,6 UF198,2 UF2.805 UF
15316,7 UF110,3 UF206,4 UF2.598 UF
16316,7 UF101,8 UF215 UF2.383 UF
17316,7 UF92,9 UF223,9 UF2.160 UF
18316,7 UF83,6 UF233,2 UF1.926 UF
19316,7 UF73,9 UF242,8 UF1.684 UF
20316,7 UF63,8 UF252,9 UF1.431 UF
21316,7 UF53,4 UF263,4 UF1.167 UF
22316,7 UF42,4 UF274,3 UF893 UF
23316,7 UF31,1 UF285,7 UF607 UF
24316,7 UF19,2 UF297,5 UF310 UF
25316,7 UF6,9 UF309,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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