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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Best Ñuñoa· Ñuñoa

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
16,64 UF
Capital inicial requerido
861 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.913 UF · pie 783 UF · crédito 3.130 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Best Ñuñoa no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
16,64 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.913 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
UF/m² más bajo publicado
89,0Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Ñuñoa. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie783 UF
Gastos de compra78 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido861 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
19,5 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.130 UF de un precio de 3.913 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.991 UFValor propiedad — año 2: 4.071 UFValor propiedad — año 3: 4.153 UFValor propiedad — año 4: 4.236 UFValor propiedad — año 5: 4.320 UFValor propiedad — año 6: 4.407 UFValor propiedad — año 7: 4.495 UFValor propiedad — año 8: 4.585 UFValor propiedad — año 9: 4.676 UFValor propiedad — año 10: 4.770 UFValor propiedad — año 11: 4.865 UFValor propiedad — año 12: 4.963 UFValor propiedad — año 13: 5.062 UFValor propiedad — año 14: 5.163 UFValor propiedad — año 15: 5.266 UFValor propiedad — año 16: 5.372 UFValor propiedad — año 17: 5.479 UFValor propiedad — año 18: 5.589 UFValor propiedad — año 19: 5.701 UFValor propiedad — año 20: 5.815 UFDeuda — año 1: 3.057 UFDeuda — año 2: 2.980 UFDeuda — año 3: 2.900 UFDeuda — año 4: 2.817 UFDeuda — año 5: 2.730 UFDeuda — año 6: 2.640 UFDeuda — año 7: 2.546 UFDeuda — año 8: 2.448 UFDeuda — año 9: 2.346 UFDeuda — año 10: 2.240 UFDeuda — año 11: 2.129 UFDeuda — año 12: 2.014 UFDeuda — año 13: 1.894 UFDeuda — año 14: 1.769 UFDeuda — año 15: 1.639 UFDeuda — año 16: 1.503 UFDeuda — año 17: 1.362 UFDeuda — año 18: 1.215 UFDeuda — año 19: 1.062 UFDeuda — año 20: 902 UFPatrimonio — año 1: 935 UFPatrimonio — año 2: 1.091 UFPatrimonio — año 3: 1.252 UFPatrimonio — año 4: 1.419 UFPatrimonio — año 5: 1.590 UFPatrimonio — año 6: 1.767 UFPatrimonio — año 7: 1.949 UFPatrimonio — año 8: 2.137 UFPatrimonio — año 9: 2.331 UFPatrimonio — año 10: 2.530 UFPatrimonio — año 11: 2.736 UFPatrimonio — año 12: 2.949 UFPatrimonio — año 13: 3.168 UFPatrimonio — año 14: 3.394 UFPatrimonio — año 15: 3.628 UFPatrimonio — año 16: 3.869 UFPatrimonio — año 17: 4.117 UFPatrimonio — año 18: 4.374 UFPatrimonio — año 19: 4.639 UFPatrimonio — año 20: 4.912 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.815 UF
Saldo hipotecario
902 UF
Costos de venta
174 UF
Capital neto liberado
4.738 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
16,64 UF
Total intereses
1.863 UF
Total pagado
4.993 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 74 UFAño 1 — interés: 126 UF1Año 2 — capital: 77 UFAño 2 — interés: 123 UFAño 3 — capital: 80 UFAño 3 — interés: 120 UFAño 4 — capital: 83 UFAño 4 — interés: 116 UFAño 5 — capital: 87 UFAño 5 — interés: 113 UF5Año 6 — capital: 90 UFAño 6 — interés: 109 UFAño 7 — capital: 94 UFAño 7 — interés: 106 UFAño 8 — capital: 98 UFAño 8 — interés: 102 UFAño 9 — capital: 102 UFAño 9 — interés: 98 UFAño 10 — capital: 106 UFAño 10 — interés: 94 UF10Año 11 — capital: 111 UFAño 11 — interés: 89 UFAño 12 — capital: 115 UFAño 12 — interés: 85 UFAño 13 — capital: 120 UFAño 13 — interés: 80 UFAño 14 — capital: 125 UFAño 14 — interés: 75 UFAño 15 — capital: 130 UFAño 15 — interés: 70 UF15Año 16 — capital: 136 UFAño 16 — interés: 64 UFAño 17 — capital: 141 UFAño 17 — interés: 59 UFAño 18 — capital: 147 UFAño 18 — interés: 53 UFAño 19 — capital: 153 UFAño 19 — interés: 47 UFAño 20 — capital: 159 UFAño 20 — interés: 40 UF20Año 21 — capital: 166 UFAño 21 — interés: 34 UFAño 22 — capital: 173 UFAño 22 — interés: 27 UFAño 23 — capital: 180 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 188 UFAño 24 — interés: 12 UFAño 25 — capital: 195 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1199,7 UF126 UF73,7 UF3.057 UF
2199,7 UF123 UF76,7 UF2.980 UF
3199,7 UF119,8 UF79,9 UF2.900 UF
4199,7 UF116,5 UF83,2 UF2.817 UF
5199,7 UF113 UF86,7 UF2.730 UF
6199,7 UF109,4 UF90,3 UF2.640 UF
7199,7 UF105,7 UF94 UF2.546 UF
8199,7 UF101,8 UF97,9 UF2.448 UF
9199,7 UF97,7 UF102 UF2.346 UF
10199,7 UF93,5 UF106,2 UF2.240 UF
11199,7 UF89,1 UF110,6 UF2.129 UF
12199,7 UF84,5 UF115,2 UF2.014 UF
13199,7 UF79,7 UF120 UF1.894 UF
14199,7 UF74,8 UF125 UF1.769 UF
15199,7 UF69,6 UF130,2 UF1.639 UF
16199,7 UF64,2 UF135,6 UF1.503 UF
17199,7 UF58,6 UF141,2 UF1.362 UF
18199,7 UF52,7 UF147 UF1.215 UF
19199,7 UF46,6 UF153,1 UF1.062 UF
20199,7 UF40,3 UF159,5 UF902 UF
21199,7 UF33,6 UF166,1 UF736 UF
22199,7 UF26,8 UF173 UF563 UF
23199,7 UF19,6 UF180,2 UF383 UF
24199,7 UF12,1 UF187,6 UF195 UF
25199,7 UF4,3 UF195,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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