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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Best Level· Ñuñoa

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
23,61 UF
Capital inicial requerido
1.221 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

5.551 UF · pie 1.110 UF · crédito 4.441 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Best Level no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
23,61 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.551 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
UF/m² más bajo publicado
144,2Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Ñuñoa. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.110 UF
Gastos de compra111 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.221 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
27 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.441 UF de un precio de 5.551 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 5.662 UFValor propiedad — año 2: 5.775 UFValor propiedad — año 3: 5.891 UFValor propiedad — año 4: 6.009 UFValor propiedad — año 5: 6.129 UFValor propiedad — año 6: 6.251 UFValor propiedad — año 7: 6.376 UFValor propiedad — año 8: 6.504 UFValor propiedad — año 9: 6.634 UFValor propiedad — año 10: 6.767 UFValor propiedad — año 11: 6.902 UFValor propiedad — año 12: 7.040 UFValor propiedad — año 13: 7.181 UFValor propiedad — año 14: 7.324 UFValor propiedad — año 15: 7.471 UFValor propiedad — año 16: 7.620 UFValor propiedad — año 17: 7.773 UFValor propiedad — año 18: 7.928 UFValor propiedad — año 19: 8.087 UFValor propiedad — año 20: 8.248 UFDeuda — año 1: 4.336 UFDeuda — año 2: 4.227 UFDeuda — año 3: 4.114 UFDeuda — año 4: 3.996 UFDeuda — año 5: 3.873 UFDeuda — año 6: 3.745 UFDeuda — año 7: 3.611 UFDeuda — año 8: 3.472 UFDeuda — año 9: 3.328 UFDeuda — año 10: 3.177 UFDeuda — año 11: 3.020 UFDeuda — año 12: 2.857 UFDeuda — año 13: 2.686 UFDeuda — año 14: 2.509 UFDeuda — año 15: 2.325 UFDeuda — año 16: 2.132 UFDeuda — año 17: 1.932 UFDeuda — año 18: 1.723 UFDeuda — año 19: 1.506 UFDeuda — año 20: 1.280 UFPatrimonio — año 1: 1.326 UFPatrimonio — año 2: 1.548 UFPatrimonio — año 3: 1.777 UFPatrimonio — año 4: 2.013 UFPatrimonio — año 5: 2.256 UFPatrimonio — año 6: 2.507 UFPatrimonio — año 7: 2.765 UFPatrimonio — año 8: 3.031 UFPatrimonio — año 9: 3.306 UFPatrimonio — año 10: 3.590 UFPatrimonio — año 11: 3.882 UFPatrimonio — año 12: 4.183 UFPatrimonio — año 13: 4.494 UFPatrimonio — año 14: 4.815 UFPatrimonio — año 15: 5.146 UFPatrimonio — año 16: 5.488 UFPatrimonio — año 17: 5.841 UFPatrimonio — año 18: 6.205 UFPatrimonio — año 19: 6.581 UFPatrimonio — año 20: 6.969 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
8.248 UF
Saldo hipotecario
1.280 UF
Costos de venta
247 UF
Capital neto liberado
6.721 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
23,61 UF
Total intereses
2.643 UF
Total pagado
7.084 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 105 UFAño 1 — interés: 179 UF1Año 2 — capital: 109 UFAño 2 — interés: 174 UFAño 3 — capital: 113 UFAño 3 — interés: 170 UFAño 4 — capital: 118 UFAño 4 — interés: 165 UFAño 5 — capital: 123 UFAño 5 — interés: 160 UF5Año 6 — capital: 128 UFAño 6 — interés: 155 UFAño 7 — capital: 133 UFAño 7 — interés: 150 UFAño 8 — capital: 139 UFAño 8 — interés: 144 UFAño 9 — capital: 145 UFAño 9 — interés: 139 UFAño 10 — capital: 151 UFAño 10 — interés: 133 UF10Año 11 — capital: 157 UFAño 11 — interés: 126 UFAño 12 — capital: 163 UFAño 12 — interés: 120 UFAño 13 — capital: 170 UFAño 13 — interés: 113 UFAño 14 — capital: 177 UFAño 14 — interés: 106 UFAño 15 — capital: 185 UFAño 15 — interés: 99 UF15Año 16 — capital: 192 UFAño 16 — interés: 91 UFAño 17 — capital: 200 UFAño 17 — interés: 83 UFAño 18 — capital: 209 UFAño 18 — interés: 75 UFAño 19 — capital: 217 UFAño 19 — interés: 66 UFAño 20 — capital: 226 UFAño 20 — interés: 57 UF20Año 21 — capital: 236 UFAño 21 — interés: 48 UFAño 22 — capital: 245 UFAño 22 — interés: 38 UFAño 23 — capital: 256 UFAño 23 — interés: 28 UFAño 24 — capital: 266 UFAño 24 — interés: 17 UFAño 25 — capital: 277 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1283,3 UF178,8 UF104,5 UF4.336 UF
2283,3 UF174,5 UF108,9 UF4.227 UF
3283,3 UF170 UF113,4 UF4.114 UF
4283,3 UF165,3 UF118,1 UF3.996 UF
5283,3 UF160,4 UF123 UF3.873 UF
6283,3 UF155,3 UF128,1 UF3.745 UF
7283,3 UF149,9 UF133,4 UF3.611 UF
8283,3 UF144,4 UF138,9 UF3.472 UF
9283,3 UF138,7 UF144,7 UF3.328 UF
10283,3 UF132,7 UF150,7 UF3.177 UF
11283,3 UF126,4 UF156,9 UF3.020 UF
12283,3 UF119,9 UF163,5 UF2.857 UF
13283,3 UF113,1 UF170,2 UF2.686 UF
14283,3 UF106,1 UF177,3 UF2.509 UF
15283,3 UF98,7 UF184,6 UF2.325 UF
16283,3 UF91 UF192,3 UF2.132 UF
17283,3 UF83,1 UF200,3 UF1.932 UF
18283,3 UF74,8 UF208,6 UF1.723 UF
19283,3 UF66,1 UF217,2 UF1.506 UF
20283,3 UF57,1 UF226,2 UF1.280 UF
21283,3 UF47,7 UF235,6 UF1.044 UF
22283,3 UF38 UF245,4 UF799 UF
23283,3 UF27,8 UF255,6 UF543 UF
24283,3 UF17,2 UF266,2 UF277 UF
25283,3 UF6,1 UF277,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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