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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Alto Irarrázaval· Ñuñoa

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,37 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (12 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (19,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 240 avisos de 1D+1B en Ñuñoa, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
17,03 UF
Capital inicial requerido
881 UF
Cap Rate
2,9 %

4.004 UF · pie 801 UF · crédito 3.203 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
301 %
Cash-on-Cash (año 1)
−10,0 %
VAN
76 UF
TIR
5,3 %
DSCR
0,57

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Alto Irarrázaval no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
17,03 UF
Flujo mensual
−7,37 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.004 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
4.004 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
125,1Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
3

1D+1B frente a la mediana de Ñuñoa: +11%

Mediana de 1D+1B en Ñuñoa: 3.593 UF, sobre 24 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Ñuñoa

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto12 UF
− Vacancia−0,6 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,24 UF
− Dividendo−17,03 UF
Flujo neto−7,37 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −88 UF−88Año 1Año 5: −421 UF−421Año 5Año 10: −784 UF−784Año 10Año 15: −1.085 UF−1.085Año 15Año 20: −1.317 UF−1.317Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie801 UF
Gastos de compra80 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido881 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
19,9 UF

Tu estimación (12 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.318 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.004 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)10,81213,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.228761.519
TIR (%)−0,65,39,5
Flujo mensual (UF)−10,85−7,37−4,98

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−711 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−301 UF VAN
Arriendo (−10%)−196 UF VAN
Precio de compra (+10%)−152 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−106 UF VAN
Pie (−10 puntos)+39 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.122 UF−1.122−2 %0 %: −635 UF−6350 %2 %: 76 UF762 %4 %: 1.108 UF1.1084 %6 %: 2.595 UF2.5956 %8 %: 4.724 UF4.7248 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 14,5 UF14,52,57Tasa 3,07 %: 15,3 UF15,33,07Tasa 3,57 %: 16,2 UF16,23,57Tasa 4,07 %: 17 UF174,07Tasa 4,57 %: 17,9 UF17,94,57Tasa 5,07 %: 18,9 UF18,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.203 UF de un precio de 4.004 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 4.084 UFValor propiedad — año 2: 4.166 UFValor propiedad — año 3: 4.249 UFValor propiedad — año 4: 4.334 UFValor propiedad — año 5: 4.421 UFValor propiedad — año 6: 4.509 UFValor propiedad — año 7: 4.599 UFValor propiedad — año 8: 4.691 UFValor propiedad — año 9: 4.785 UFValor propiedad — año 10: 4.881 UFValor propiedad — año 11: 4.978 UFValor propiedad — año 12: 5.078 UFValor propiedad — año 13: 5.180 UFValor propiedad — año 14: 5.283 UFValor propiedad — año 15: 5.389 UFValor propiedad — año 16: 5.497 UFValor propiedad — año 17: 5.607 UFValor propiedad — año 18: 5.719 UFValor propiedad — año 19: 5.833 UFValor propiedad — año 20: 5.950 UFDeuda — año 1: 3.128 UFDeuda — año 2: 3.049 UFDeuda — año 3: 2.967 UFDeuda — año 4: 2.882 UFDeuda — año 5: 2.794 UFDeuda — año 6: 2.701 UFDeuda — año 7: 2.605 UFDeuda — año 8: 2.505 UFDeuda — año 9: 2.400 UFDeuda — año 10: 2.292 UFDeuda — año 11: 2.178 UFDeuda — año 12: 2.061 UFDeuda — año 13: 1.938 UFDeuda — año 14: 1.810 UFDeuda — año 15: 1.677 UFDeuda — año 16: 1.538 UFDeuda — año 17: 1.394 UFDeuda — año 18: 1.243 UFDeuda — año 19: 1.086 UFDeuda — año 20: 923 UFPatrimonio — año 1: 956 UFPatrimonio — año 2: 1.117 UFPatrimonio — año 3: 1.282 UFPatrimonio — año 4: 1.452 UFPatrimonio — año 5: 1.627 UFPatrimonio — año 6: 1.808 UFPatrimonio — año 7: 1.994 UFPatrimonio — año 8: 2.187 UFPatrimonio — año 9: 2.385 UFPatrimonio — año 10: 2.589 UFPatrimonio — año 11: 2.800 UFPatrimonio — año 12: 3.017 UFPatrimonio — año 13: 3.242 UFPatrimonio — año 14: 3.473 UFPatrimonio — año 15: 3.712 UFPatrimonio — año 16: 3.959 UFPatrimonio — año 17: 4.213 UFPatrimonio — año 18: 4.476 UFPatrimonio — año 19: 4.747 UFPatrimonio — año 20: 5.027 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.950 UF
Saldo hipotecario
923 UF
Costos de venta
178 UF
Capital neto liberado
4.848 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
17,03 UF
Total intereses
1.906 UF
Total pagado
5.110 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 75 UFAño 1 — interés: 129 UF1Año 2 — capital: 79 UFAño 2 — interés: 126 UFAño 3 — capital: 82 UFAño 3 — interés: 123 UFAño 4 — capital: 85 UFAño 4 — interés: 119 UFAño 5 — capital: 89 UFAño 5 — interés: 116 UF5Año 6 — capital: 92 UFAño 6 — interés: 112 UFAño 7 — capital: 96 UFAño 7 — interés: 108 UFAño 8 — capital: 100 UFAño 8 — interés: 104 UFAño 9 — capital: 104 UFAño 9 — interés: 100 UFAño 10 — capital: 109 UFAño 10 — interés: 96 UF10Año 11 — capital: 113 UFAño 11 — interés: 91 UFAño 12 — capital: 118 UFAño 12 — interés: 86 UFAño 13 — capital: 123 UFAño 13 — interés: 82 UFAño 14 — capital: 128 UFAño 14 — interés: 76 UFAño 15 — capital: 133 UFAño 15 — interés: 71 UF15Año 16 — capital: 139 UFAño 16 — interés: 66 UFAño 17 — capital: 144 UFAño 17 — interés: 60 UFAño 18 — capital: 150 UFAño 18 — interés: 54 UFAño 19 — capital: 157 UFAño 19 — interés: 48 UFAño 20 — capital: 163 UFAño 20 — interés: 41 UF20Año 21 — capital: 170 UFAño 21 — interés: 34 UFAño 22 — capital: 177 UFAño 22 — interés: 27 UFAño 23 — capital: 184 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 192 UFAño 24 — interés: 12 UFAño 25 — capital: 200 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1204,4 UF129 UF75,4 UF3.128 UF
2204,4 UF125,8 UF78,5 UF3.049 UF
3204,4 UF122,6 UF81,8 UF2.967 UF
4204,4 UF119,2 UF85,2 UF2.882 UF
5204,4 UF115,7 UF88,7 UF2.794 UF
6204,4 UF112 UF92,4 UF2.701 UF
7204,4 UF108,2 UF96,2 UF2.605 UF
8204,4 UF104,2 UF100,2 UF2.505 UF
9204,4 UF100 UF104,4 UF2.400 UF
10204,4 UF95,7 UF108,7 UF2.292 UF
11204,4 UF91,2 UF113,2 UF2.178 UF
12204,4 UF86,5 UF117,9 UF2.061 UF
13204,4 UF81,6 UF122,8 UF1.938 UF
14204,4 UF76,5 UF127,9 UF1.810 UF
15204,4 UF71,2 UF133,2 UF1.677 UF
16204,4 UF65,7 UF138,7 UF1.538 UF
17204,4 UF59,9 UF144,5 UF1.394 UF
18204,4 UF53,9 UF150,4 UF1.243 UF
19204,4 UF47,7 UF156,7 UF1.086 UF
20204,4 UF41,2 UF163,2 UF923 UF
21204,4 UF34,4 UF170 UF753 UF
22204,4 UF27,4 UF177 UF576 UF
23204,4 UF20 UF184,3 UF392 UF
24204,4 UF12,4 UF192 UF200 UF
25204,4 UF4,4 UF199,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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