Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Edificio Cataluña· Los Ángeles
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 35,74 UF
- Capital inicial requerido
- 1.848 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
8.401 UF · pie 1.680 UF · crédito 6.721 UF
- Dividendo
- 35,74 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 8.401 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- 1
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
No hay mediana de 3D+3B en Los Ángeles: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.680 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 168 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.848 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 6.721 UF de un precio de 8.401 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 12.483 UF
- Saldo hipotecario
- 1.937 UF
- Costos de venta
- 375 UF
- Capital neto liberado
- 10.172 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 35,74 UF
- Total intereses
- 4.000 UF
- Total pagado
- 10.721 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 428,8 UF | 270,6 UF | 158,2 UF | 6.563 UF |
| 2 | 428,8 UF | 264 UF | 164,8 UF | 6.398 UF |
| 3 | 428,8 UF | 257,2 UF | 171,6 UF | 6.226 UF |
| 4 | 428,8 UF | 250,1 UF | 178,7 UF | 6.047 UF |
| 5 | 428,8 UF | 242,7 UF | 186,1 UF | 5.861 UF |
| 6 | 428,8 UF | 235 UF | 193,9 UF | 5.667 UF |
| 7 | 428,8 UF | 226,9 UF | 201,9 UF | 5.466 UF |
| 8 | 428,8 UF | 218,6 UF | 210,3 UF | 5.255 UF |
| 9 | 428,8 UF | 209,8 UF | 219 UF | 5.036 UF |
| 10 | 428,8 UF | 200,8 UF | 228,1 UF | 4.808 UF |
| 11 | 428,8 UF | 191,3 UF | 237,5 UF | 4.571 UF |
| 12 | 428,8 UF | 181,4 UF | 247,4 UF | 4.323 UF |
| 13 | 428,8 UF | 171,2 UF | 257,6 UF | 4.066 UF |
| 14 | 428,8 UF | 160,5 UF | 268,3 UF | 3.797 UF |
| 15 | 428,8 UF | 149,4 UF | 279,4 UF | 3.518 UF |
| 16 | 428,8 UF | 137,8 UF | 291 UF | 3.227 UF |
| 17 | 428,8 UF | 125,7 UF | 303,1 UF | 2.924 UF |
| 18 | 428,8 UF | 113,2 UF | 315,7 UF | 2.608 UF |
| 19 | 428,8 UF | 100,1 UF | 328,8 UF | 2.279 UF |
| 20 | 428,8 UF | 86,4 UF | 342,4 UF | 1.937 UF |
| 21 | 428,8 UF | 72,2 UF | 356,6 UF | 1.580 UF |
| 22 | 428,8 UF | 57,4 UF | 371,4 UF | 1.209 UF |
| 23 | 428,8 UF | 42 UF | 386,8 UF | 822 UF |
| 24 | 428,8 UF | 26 UF | 402,8 UF | 420 UF |
| 25 | 428,8 UF | 9,3 UF | 419,5 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.
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