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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Jardín Costanera· Lo Barnechea

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
48,86 UF
Capital inicial requerido
2.527 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

11.487 UF · pie 2.297 UF · crédito 9.190 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Jardín Costanera no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
48,86 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
11.487 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Lo Barnechea. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.297 UF
Gastos de compra230 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.527 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
54,2 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.190 UF de un precio de 11.487 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 11.717 UFValor propiedad — año 2: 11.951 UFValor propiedad — año 3: 12.190 UFValor propiedad — año 4: 12.434 UFValor propiedad — año 5: 12.683 UFValor propiedad — año 6: 12.936 UFValor propiedad — año 7: 13.195 UFValor propiedad — año 8: 13.459 UFValor propiedad — año 9: 13.728 UFValor propiedad — año 10: 14.003 UFValor propiedad — año 11: 14.283 UFValor propiedad — año 12: 14.568 UFValor propiedad — año 13: 14.860 UFValor propiedad — año 14: 15.157 UFValor propiedad — año 15: 15.460 UFValor propiedad — año 16: 15.769 UFValor propiedad — año 17: 16.085 UFValor propiedad — año 18: 16.406 UFValor propiedad — año 19: 16.734 UFValor propiedad — año 20: 17.069 UFDeuda — año 1: 8.973 UFDeuda — año 2: 8.748 UFDeuda — año 3: 8.513 UFDeuda — año 4: 8.269 UFDeuda — año 5: 8.014 UFDeuda — año 6: 7.749 UFDeuda — año 7: 7.473 UFDeuda — año 8: 7.186 UFDeuda — año 9: 6.886 UFDeuda — año 10: 6.575 UFDeuda — año 11: 6.250 UFDeuda — año 12: 5.912 UFDeuda — año 13: 5.559 UFDeuda — año 14: 5.192 UFDeuda — año 15: 4.810 UFDeuda — año 16: 4.412 UFDeuda — año 17: 3.998 UFDeuda — año 18: 3.566 UFDeuda — año 19: 3.117 UFDeuda — año 20: 2.649 UFPatrimonio — año 1: 2.743 UFPatrimonio — año 2: 3.203 UFPatrimonio — año 3: 3.677 UFPatrimonio — año 4: 4.165 UFPatrimonio — año 5: 4.668 UFPatrimonio — año 6: 5.187 UFPatrimonio — año 7: 5.722 UFPatrimonio — año 8: 6.273 UFPatrimonio — año 9: 6.842 UFPatrimonio — año 10: 7.428 UFPatrimonio — año 11: 8.033 UFPatrimonio — año 12: 8.657 UFPatrimonio — año 13: 9.300 UFPatrimonio — año 14: 9.964 UFPatrimonio — año 15: 10.650 UFPatrimonio — año 16: 11.357 UFPatrimonio — año 17: 12.087 UFPatrimonio — año 18: 12.840 UFPatrimonio — año 19: 13.618 UFPatrimonio — año 20: 14.420 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
17.069 UF
Saldo hipotecario
2.649 UF
Costos de venta
512 UF
Capital neto liberado
13.908 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
48,86 UF
Total intereses
5.469 UF
Total pagado
14.659 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 216 UFAño 1 — interés: 370 UF1Año 2 — capital: 225 UFAño 2 — interés: 361 UFAño 3 — capital: 235 UFAño 3 — interés: 352 UFAño 4 — capital: 244 UFAño 4 — interés: 342 UFAño 5 — capital: 255 UFAño 5 — interés: 332 UF5Año 6 — capital: 265 UFAño 6 — interés: 321 UFAño 7 — capital: 276 UFAño 7 — interés: 310 UFAño 8 — capital: 288 UFAño 8 — interés: 299 UFAño 9 — capital: 299 UFAño 9 — interés: 287 UFAño 10 — capital: 312 UFAño 10 — interés: 275 UF10Año 11 — capital: 325 UFAño 11 — interés: 262 UFAño 12 — capital: 338 UFAño 12 — interés: 248 UFAño 13 — capital: 352 UFAño 13 — interés: 234 UFAño 14 — capital: 367 UFAño 14 — interés: 219 UFAño 15 — capital: 382 UFAño 15 — interés: 204 UF15Año 16 — capital: 398 UFAño 16 — interés: 188 UFAño 17 — capital: 414 UFAño 17 — interés: 172 UFAño 18 — capital: 432 UFAño 18 — interés: 155 UFAño 19 — capital: 450 UFAño 19 — interés: 137 UFAño 20 — capital: 468 UFAño 20 — interés: 118 UF20Año 21 — capital: 488 UFAño 21 — interés: 99 UFAño 22 — capital: 508 UFAño 22 — interés: 79 UFAño 23 — capital: 529 UFAño 23 — interés: 57 UFAño 24 — capital: 551 UFAño 24 — interés: 36 UFAño 25 — capital: 574 UFAño 25 — interés: 13 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1586,3 UF370 UF216,3 UF8.973 UF
2586,3 UF361 UF225,3 UF8.748 UF
3586,3 UF351,7 UF234,6 UF8.513 UF
4586,3 UF342 UF244,4 UF8.269 UF
5586,3 UF331,8 UF254,5 UF8.014 UF
6586,3 UF321,3 UF265,1 UF7.749 UF
7586,3 UF310,3 UF276,1 UF7.473 UF
8586,3 UF298,8 UF287,5 UF7.186 UF
9586,3 UF286,9 UF299,4 UF6.886 UF
10586,3 UF274,5 UF311,8 UF6.575 UF
11586,3 UF261,6 UF324,8 UF6.250 UF
12586,3 UF248,1 UF338,2 UF5.912 UF
13586,3 UF234,1 UF352,3 UF5.559 UF
14586,3 UF219,5 UF366,9 UF5.192 UF
15586,3 UF204,3 UF382,1 UF4.810 UF
16586,3 UF188,4 UF397,9 UF4.412 UF
17586,3 UF171,9 UF414,4 UF3.998 UF
18586,3 UF154,7 UF431,6 UF3.566 UF
19586,3 UF136,8 UF449,5 UF3.117 UF
20586,3 UF118,2 UF468,2 UF2.649 UF
21586,3 UF98,8 UF487,6 UF2.161 UF
22586,3 UF78,6 UF507,8 UF1.653 UF
23586,3 UF57,5 UF528,8 UF1.124 UF
24586,3 UF35,6 UF550,8 UF574 UF
25586,3 UF12,7 UF573,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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