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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Espacio Escondido· Lo Barnechea

Resultados

Flujo mensual, año 1

+18,37 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (87,5 UF) queda sobre el arriendo de equilibrio (67,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 52 avisos de 4 o más dormitorios y 3 o más baños en Lo Barnechea, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
61,51 UF
Capital inicial requerido
3.181 UF
Cap Rate
6,6 %

14.460 UF · pie 2.892 UF · crédito 11.568 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
717 %
Cash-on-Cash (año 1)
6,9 %
VAN
8.253 UF
TIR
14,9 %
DSCR
1,30

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Espacio Escondido no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
61,51 UF
Flujo mensual
+18,37 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
11.280 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
80,5Sobre superficie total: entre 80,5 y 146,1 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

No hay mediana de 4D+4B en Lo Barnechea: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto87,5 UF
− Vacancia−4,38 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,75 UF
− Dividendo−61,51 UF
Flujo neto18,37 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: 220 UF220Año 1Año 5: 1.296 UF1.296Año 5Año 10: 3.105 UF3.105Año 10Año 15: 5.481 UF5.481Año 15Año 20: 8.481 UF8.481Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.892 UF
Gastos de compra289 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.181 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
67,8 UF

Tu estimación (87,5 UF) está sobre el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
19.170 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 14.460 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)78,887,596,3
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)2.4728.25314.443
TIR (%)8,514,919,8
Flujo mensual (UF)−0,318,3732,55

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.569 UF VAN
Arriendo (−10%)−1.432 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.087 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−770 UF VAN
Precio de compra (+10%)−549 UF VAN
Pie (−10 puntos)+139 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: 3.927 UF3.927−2 %0 %: 5.684 UF5.6840 %2 %: 8.253 UF8.2532 %4 %: 11.980 UF11.9804 %6 %: 17.351 UF17.3516 %8 %: 25.037 UF25.0378 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 52,3 UF52,32,57Tasa 3,07 %: 55,3 UF55,33,07Tasa 3,57 %: 58,3 UF58,33,57Tasa 4,07 %: 61,5 UF61,54,07Tasa 4,57 %: 64,8 UF64,84,57Tasa 5,07 %: 68,1 UF68,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 11.568 UF de un precio de 14.460 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 14.749 UFValor propiedad — año 2: 15.044 UFValor propiedad — año 3: 15.345 UFValor propiedad — año 4: 15.652 UFValor propiedad — año 5: 15.965 UFValor propiedad — año 6: 16.284 UFValor propiedad — año 7: 16.610 UFValor propiedad — año 8: 16.942 UFValor propiedad — año 9: 17.281 UFValor propiedad — año 10: 17.627 UFValor propiedad — año 11: 17.979 UFValor propiedad — año 12: 18.339 UFValor propiedad — año 13: 18.706 UFValor propiedad — año 14: 19.080 UFValor propiedad — año 15: 19.461 UFValor propiedad — año 16: 19.850 UFValor propiedad — año 17: 20.247 UFValor propiedad — año 18: 20.652 UFValor propiedad — año 19: 21.065 UFValor propiedad — año 20: 21.487 UFDeuda — año 1: 11.296 UFDeuda — año 2: 11.012 UFDeuda — año 3: 10.717 UFDeuda — año 4: 10.409 UFDeuda — año 5: 10.089 UFDeuda — año 6: 9.755 UFDeuda — año 7: 9.408 UFDeuda — año 8: 9.046 UFDeuda — año 9: 8.669 UFDeuda — año 10: 8.276 UFDeuda — año 11: 7.867 UFDeuda — año 12: 7.442 UFDeuda — año 13: 6.998 UFDeuda — año 14: 6.536 UFDeuda — año 15: 6.055 UFDeuda — año 16: 5.554 UFDeuda — año 17: 5.033 UFDeuda — año 18: 4.489 UFDeuda — año 19: 3.923 UFDeuda — año 20: 3.334 UFPatrimonio — año 1: 3.454 UFPatrimonio — año 2: 4.032 UFPatrimonio — año 3: 4.628 UFPatrimonio — año 4: 5.243 UFPatrimonio — año 5: 5.876 UFPatrimonio — año 6: 6.529 UFPatrimonio — año 7: 7.202 UFPatrimonio — año 8: 7.897 UFPatrimonio — año 9: 8.612 UFPatrimonio — año 10: 9.351 UFPatrimonio — año 11: 10.112 UFPatrimonio — año 12: 10.897 UFPatrimonio — año 13: 11.707 UFPatrimonio — año 14: 12.543 UFPatrimonio — año 15: 13.406 UFPatrimonio — año 16: 14.296 UFPatrimonio — año 17: 15.215 UFPatrimonio — año 18: 16.163 UFPatrimonio — año 19: 17.142 UFPatrimonio — año 20: 18.153 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
21.487 UF
Saldo hipotecario
3.334 UF
Costos de venta
645 UF
Capital neto liberado
17.508 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
61,51 UF
Total intereses
6.884 UF
Total pagado
18.452 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 272 UFAño 1 — interés: 466 UF1Año 2 — capital: 284 UFAño 2 — interés: 454 UFAño 3 — capital: 295 UFAño 3 — interés: 443 UFAño 4 — capital: 308 UFAño 4 — interés: 430 UFAño 5 — capital: 320 UFAño 5 — interés: 418 UF5Año 6 — capital: 334 UFAño 6 — interés: 404 UFAño 7 — capital: 348 UFAño 7 — interés: 391 UFAño 8 — capital: 362 UFAño 8 — interés: 376 UFAño 9 — capital: 377 UFAño 9 — interés: 361 UFAño 10 — capital: 393 UFAño 10 — interés: 346 UF10Año 11 — capital: 409 UFAño 11 — interés: 329 UFAño 12 — capital: 426 UFAño 12 — interés: 312 UFAño 13 — capital: 443 UFAño 13 — interés: 295 UFAño 14 — capital: 462 UFAño 14 — interés: 276 UFAño 15 — capital: 481 UFAño 15 — interés: 257 UF15Año 16 — capital: 501 UFAño 16 — interés: 237 UFAño 17 — capital: 522 UFAño 17 — interés: 216 UFAño 18 — capital: 543 UFAño 18 — interés: 195 UFAño 19 — capital: 566 UFAño 19 — interés: 172 UFAño 20 — capital: 589 UFAño 20 — interés: 149 UF20Año 21 — capital: 614 UFAño 21 — interés: 124 UFAño 22 — capital: 639 UFAño 22 — interés: 99 UFAño 23 — capital: 666 UFAño 23 — interés: 72 UFAño 24 — capital: 693 UFAño 24 — interés: 45 UFAño 25 — capital: 722 UFAño 25 — interés: 16 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1738,1 UF465,8 UF272,3 UF11.296 UF
2738,1 UF454,5 UF283,6 UF11.012 UF
3738,1 UF442,7 UF295,4 UF10.717 UF
4738,1 UF430,5 UF307,6 UF10.409 UF
5738,1 UF417,7 UF320,4 UF10.089 UF
6738,1 UF404,4 UF333,7 UF9.755 UF
7738,1 UF390,6 UF347,5 UF9.408 UF
8738,1 UF376,2 UF361,9 UF9.046 UF
9738,1 UF361,2 UF376,9 UF8.669 UF
10738,1 UF345,5 UF392,6 UF8.276 UF
11738,1 UF329,3 UF408,8 UF7.867 UF
12738,1 UF312,3 UF425,8 UF7.442 UF
13738,1 UF294,7 UF443,4 UF6.998 UF
14738,1 UF276,3 UF461,8 UF6.536 UF
15738,1 UF257,1 UF481 UF6.055 UF
16738,1 UF237,2 UF500,9 UF5.554 UF
17738,1 UF216,4 UF521,7 UF5.033 UF
18738,1 UF194,8 UF543,3 UF4.489 UF
19738,1 UF172,2 UF565,9 UF3.923 UF
20738,1 UF148,8 UF589,3 UF3.334 UF
21738,1 UF124,3 UF613,8 UF2.720 UF
22738,1 UF98,9 UF639,2 UF2.081 UF
23738,1 UF72,4 UF665,7 UF1.415 UF
24738,1 UF44,8 UF693,3 UF722 UF
25738,1 UF16 UF722,1 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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