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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Espacio Escondido· Lo Barnechea

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,42 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (46 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (54 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 27 avisos de 3D+2B en Lo Barnechea, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
48,7 UF
Capital inicial requerido
2.519 UF
Cap Rate
4,3 %

11.450 UF · pie 2.290 UF · crédito 9.160 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
462 %
Cash-on-Cash (año 1)
−3,5 %
VAN
2.664 UF
TIR
8,6 %
DSCR
0,85

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Espacio Escondido no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
48,7 UF
Flujo mensual
−7,42 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
11.280 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
80,5Sobre superficie total: entre 80,5 y 146,1 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

No hay mediana de 3D+2B en Lo Barnechea: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto46 UF
− Vacancia−2,3 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,92 UF
− Dividendo−48,7 UF
Flujo neto−7,42 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −89 UF−89Año 1Año 5: −346 UF−346Año 5Año 10: −430 UF−430Año 10Año 15: −224 UF−224Año 15Año 20: 301 UF301Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.290 UF
Gastos de compra229 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.519 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
54 UF

Tu estimación (46 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
9.907 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 11.450 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)41,44650,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.3482.6647.049
TIR (%)2,88,612,9
Flujo mensual (UF)−18,99−7,420,87

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.034 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−860 UF VAN
Arriendo (−10%)−753 UF VAN
Precio de compra (+10%)−435 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−405 UF VAN
Pie (−10 puntos)+110 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −762 UF−762−2 %0 %: 630 UF6300 %2 %: 2.664 UF2.6642 %4 %: 5.616 UF5.6164 %6 %: 9.868 UF9.8686 %8 %: 15.954 UF15.9548 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 41,4 UF41,42,57Tasa 3,07 %: 43,8 UF43,83,07Tasa 3,57 %: 46,2 UF46,23,57Tasa 4,07 %: 48,7 UF48,74,07Tasa 4,57 %: 51,3 UF51,34,57Tasa 5,07 %: 53,9 UF53,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.160 UF de un precio de 11.450 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 11.679 UFValor propiedad — año 2: 11.913 UFValor propiedad — año 3: 12.151 UFValor propiedad — año 4: 12.394 UFValor propiedad — año 5: 12.642 UFValor propiedad — año 6: 12.895 UFValor propiedad — año 7: 13.152 UFValor propiedad — año 8: 13.415 UFValor propiedad — año 9: 13.684 UFValor propiedad — año 10: 13.957 UFValor propiedad — año 11: 14.237 UFValor propiedad — año 12: 14.521 UFValor propiedad — año 13: 14.812 UFValor propiedad — año 14: 15.108 UFValor propiedad — año 15: 15.410 UFValor propiedad — año 16: 15.718 UFValor propiedad — año 17: 16.033 UFValor propiedad — año 18: 16.353 UFValor propiedad — año 19: 16.680 UFValor propiedad — año 20: 17.014 UFDeuda — año 1: 8.944 UFDeuda — año 2: 8.720 UFDeuda — año 3: 8.486 UFDeuda — año 4: 8.242 UFDeuda — año 5: 7.989 UFDeuda — año 6: 7.724 UFDeuda — año 7: 7.449 UFDeuda — año 8: 7.163 UFDeuda — año 9: 6.864 UFDeuda — año 10: 6.553 UFDeuda — año 11: 6.230 UFDeuda — año 12: 5.892 UFDeuda — año 13: 5.541 UFDeuda — año 14: 5.176 UFDeuda — año 15: 4.795 UFDeuda — año 16: 4.398 UFDeuda — año 17: 3.985 UFDeuda — año 18: 3.555 UFDeuda — año 19: 3.107 UFDeuda — año 20: 2.640 UFPatrimonio — año 1: 2.735 UFPatrimonio — año 2: 3.193 UFPatrimonio — año 3: 3.665 UFPatrimonio — año 4: 4.152 UFPatrimonio — año 5: 4.653 UFPatrimonio — año 6: 5.170 UFPatrimonio — año 7: 5.703 UFPatrimonio — año 8: 6.253 UFPatrimonio — año 9: 6.820 UFPatrimonio — año 10: 7.404 UFPatrimonio — año 11: 8.007 UFPatrimonio — año 12: 8.629 UFPatrimonio — año 13: 9.270 UFPatrimonio — año 14: 9.932 UFPatrimonio — año 15: 10.615 UFPatrimonio — año 16: 11.320 UFPatrimonio — año 17: 12.048 UFPatrimonio — año 18: 12.799 UFPatrimonio — año 19: 13.574 UFPatrimonio — año 20: 14.374 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
17.014 UF
Saldo hipotecario
2.640 UF
Costos de venta
510 UF
Capital neto liberado
13.864 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
48,7 UF
Total intereses
5.451 UF
Total pagado
14.611 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 216 UFAño 1 — interés: 369 UF1Año 2 — capital: 225 UFAño 2 — interés: 360 UFAño 3 — capital: 234 UFAño 3 — interés: 351 UFAño 4 — capital: 244 UFAño 4 — interés: 341 UFAño 5 — capital: 254 UFAño 5 — interés: 331 UF5Año 6 — capital: 264 UFAño 6 — interés: 320 UFAño 7 — capital: 275 UFAño 7 — interés: 309 UFAño 8 — capital: 287 UFAño 8 — interés: 298 UFAño 9 — capital: 298 UFAño 9 — interés: 286 UFAño 10 — capital: 311 UFAño 10 — interés: 274 UF10Año 11 — capital: 324 UFAño 11 — interés: 261 UFAño 12 — capital: 337 UFAño 12 — interés: 247 UFAño 13 — capital: 351 UFAño 13 — interés: 233 UFAño 14 — capital: 366 UFAño 14 — interés: 219 UFAño 15 — capital: 381 UFAño 15 — interés: 204 UF15Año 16 — capital: 397 UFAño 16 — interés: 188 UFAño 17 — capital: 413 UFAño 17 — interés: 171 UFAño 18 — capital: 430 UFAño 18 — interés: 154 UFAño 19 — capital: 448 UFAño 19 — interés: 136 UFAño 20 — capital: 467 UFAño 20 — interés: 118 UF20Año 21 — capital: 486 UFAño 21 — interés: 98 UFAño 22 — capital: 506 UFAño 22 — interés: 78 UFAño 23 — capital: 527 UFAño 23 — interés: 57 UFAño 24 — capital: 549 UFAño 24 — interés: 35 UFAño 25 — capital: 572 UFAño 25 — interés: 13 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1584,5 UF368,8 UF215,6 UF8.944 UF
2584,5 UF359,9 UF224,6 UF8.720 UF
3584,5 UF350,6 UF233,9 UF8.486 UF
4584,5 UF340,9 UF243,6 UF8.242 UF
5584,5 UF330,8 UF253,7 UF7.989 UF
6584,5 UF320,2 UF264,2 UF7.724 UF
7584,5 UF309,3 UF275,2 UF7.449 UF
8584,5 UF297,9 UF286,6 UF7.163 UF
9584,5 UF286 UF298,5 UF6.864 UF
10584,5 UF273,6 UF310,8 UF6.553 UF
11584,5 UF260,7 UF323,7 UF6.230 UF
12584,5 UF247,3 UF337,2 UF5.892 UF
13584,5 UF233,3 UF351,1 UF5.541 UF
14584,5 UF218,8 UF365,7 UF5.176 UF
15584,5 UF203,6 UF380,9 UF4.795 UF
16584,5 UF187,8 UF396,7 UF4.398 UF
17584,5 UF171,4 UF413,1 UF3.985 UF
18584,5 UF154,2 UF430,2 UF3.555 UF
19584,5 UF136,4 UF448,1 UF3.107 UF
20584,5 UF117,8 UF466,7 UF2.640 UF
21584,5 UF98,5 UF486 UF2.154 UF
22584,5 UF78,3 UF506,2 UF1.648 UF
23584,5 UF57,3 UF527,1 UF1.121 UF
24584,5 UF35,4 UF549 UF572 UF
25584,5 UF12,7 UF571,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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