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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

CT11540· Lo Barnechea

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
51,04 UF
Capital inicial requerido
2.640 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

12.000 UF · pie 2.400 UF · crédito 9.600 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de CT11540 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
51,04 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
12.000 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Lo Barnechea. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.400 UF
Gastos de compra240 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.640 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
56,5 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 9.600 UF de un precio de 12.000 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 12.240 UFValor propiedad — año 2: 12.485 UFValor propiedad — año 3: 12.734 UFValor propiedad — año 4: 12.989 UFValor propiedad — año 5: 13.249 UFValor propiedad — año 6: 13.514 UFValor propiedad — año 7: 13.784 UFValor propiedad — año 8: 14.060 UFValor propiedad — año 9: 14.341 UFValor propiedad — año 10: 14.628 UFValor propiedad — año 11: 14.920 UFValor propiedad — año 12: 15.219 UFValor propiedad — año 13: 15.523 UFValor propiedad — año 14: 15.834 UFValor propiedad — año 15: 16.150 UFValor propiedad — año 16: 16.473 UFValor propiedad — año 17: 16.803 UFValor propiedad — año 18: 17.139 UFValor propiedad — año 19: 17.482 UFValor propiedad — año 20: 17.831 UFDeuda — año 1: 9.374 UFDeuda — año 2: 9.139 UFDeuda — año 3: 8.894 UFDeuda — año 4: 8.638 UFDeuda — año 5: 8.372 UFDeuda — año 6: 8.095 UFDeuda — año 7: 7.807 UFDeuda — año 8: 7.507 UFDeuda — año 9: 7.194 UFDeuda — año 10: 6.868 UFDeuda — año 11: 6.529 UFDeuda — año 12: 6.176 UFDeuda — año 13: 5.808 UFDeuda — año 14: 5.424 UFDeuda — año 15: 5.025 UFDeuda — año 16: 4.609 UFDeuda — año 17: 4.176 UFDeuda — año 18: 3.726 UFDeuda — año 19: 3.256 UFDeuda — año 20: 2.767 UFPatrimonio — año 1: 2.866 UFPatrimonio — año 2: 3.346 UFPatrimonio — año 3: 3.841 UFPatrimonio — año 4: 4.351 UFPatrimonio — año 5: 4.877 UFPatrimonio — año 6: 5.419 UFPatrimonio — año 7: 5.977 UFPatrimonio — año 8: 6.553 UFPatrimonio — año 9: 7.147 UFPatrimonio — año 10: 7.760 UFPatrimonio — año 11: 8.392 UFPatrimonio — año 12: 9.043 UFPatrimonio — año 13: 9.716 UFPatrimonio — año 14: 10.409 UFPatrimonio — año 15: 11.125 UFPatrimonio — año 16: 11.864 UFPatrimonio — año 17: 12.626 UFPatrimonio — año 18: 13.413 UFPatrimonio — año 19: 14.226 UFPatrimonio — año 20: 15.064 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
17.831 UF
Saldo hipotecario
2.767 UF
Costos de venta
535 UF
Capital neto liberado
14.530 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
51,04 UF
Total intereses
5.713 UF
Total pagado
15.313 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 226 UFAño 1 — interés: 387 UF1Año 2 — capital: 235 UFAño 2 — interés: 377 UFAño 3 — capital: 245 UFAño 3 — interés: 367 UFAño 4 — capital: 255 UFAño 4 — interés: 357 UFAño 5 — capital: 266 UFAño 5 — interés: 347 UF5Año 6 — capital: 277 UFAño 6 — interés: 336 UFAño 7 — capital: 288 UFAño 7 — interés: 324 UFAño 8 — capital: 300 UFAño 8 — interés: 312 UFAño 9 — capital: 313 UFAño 9 — interés: 300 UFAño 10 — capital: 326 UFAño 10 — interés: 287 UF10Año 11 — capital: 339 UFAño 11 — interés: 273 UFAño 12 — capital: 353 UFAño 12 — interés: 259 UFAño 13 — capital: 368 UFAño 13 — interés: 245 UFAño 14 — capital: 383 UFAño 14 — interés: 229 UFAño 15 — capital: 399 UFAño 15 — interés: 213 UF15Año 16 — capital: 416 UFAño 16 — interés: 197 UFAño 17 — capital: 433 UFAño 17 — interés: 180 UFAño 18 — capital: 451 UFAño 18 — interés: 162 UFAño 19 — capital: 470 UFAño 19 — interés: 143 UFAño 20 — capital: 489 UFAño 20 — interés: 123 UF20Año 21 — capital: 509 UFAño 21 — interés: 103 UFAño 22 — capital: 530 UFAño 22 — interés: 82 UFAño 23 — capital: 552 UFAño 23 — interés: 60 UFAño 24 — capital: 575 UFAño 24 — interés: 37 UFAño 25 — capital: 599 UFAño 25 — interés: 13 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1612,5 UF386,5 UF226 UF9.374 UF
2612,5 UF377,2 UF235,4 UF9.139 UF
3612,5 UF367,4 UF245,1 UF8.894 UF
4612,5 UF357,2 UF255,3 UF8.638 UF
5612,5 UF346,7 UF265,9 UF8.372 UF
6612,5 UF335,6 UF276,9 UF8.095 UF
7612,5 UF324,1 UF288,4 UF7.807 UF
8612,5 UF312,2 UF300,3 UF7.507 UF
9612,5 UF299,7 UF312,8 UF7.194 UF
10612,5 UF286,8 UF325,8 UF6.868 UF
11612,5 UF273,3 UF339,3 UF6.529 UF
12612,5 UF259,2 UF353,3 UF6.176 UF
13612,5 UF244,5 UF368 UF5.808 UF
14612,5 UF229,3 UF383,3 UF5.424 UF
15612,5 UF213,4 UF399,2 UF5.025 UF
16612,5 UF196,8 UF415,7 UF4.609 UF
17612,5 UF179,6 UF432,9 UF4.176 UF
18612,5 UF161,6 UF450,9 UF3.726 UF
19612,5 UF142,9 UF469,6 UF3.256 UF
20612,5 UF123,5 UF489,1 UF2.767 UF
21612,5 UF103,2 UF509,3 UF2.258 UF
22612,5 UF82,1 UF530,5 UF1.727 UF
23612,5 UF60,1 UF552,5 UF1.175 UF
24612,5 UF37,2 UF575,4 UF599 UF
25612,5 UF13,3 UF599,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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