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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Víctor Rae 5673· Las Condes

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
54,13 UF
Capital inicial requerido
2.800 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

12.726 UF · pie 2.545 UF · crédito 10.181 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Víctor Rae 5673 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
54,13 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
12.726 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Las Condes. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.545 UF
Gastos de compra255 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.800 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
59,8 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 10.181 UF de un precio de 12.726 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.00015.000Valor propiedad — año 1: 12.981 UFValor propiedad — año 2: 13.240 UFValor propiedad — año 3: 13.505 UFValor propiedad — año 4: 13.775 UFValor propiedad — año 5: 14.051 UFValor propiedad — año 6: 14.332 UFValor propiedad — año 7: 14.618 UFValor propiedad — año 8: 14.911 UFValor propiedad — año 9: 15.209 UFValor propiedad — año 10: 15.513 UFValor propiedad — año 11: 15.823 UFValor propiedad — año 12: 16.140 UFValor propiedad — año 13: 16.462 UFValor propiedad — año 14: 16.792 UFValor propiedad — año 15: 17.128 UFValor propiedad — año 16: 17.470 UFValor propiedad — año 17: 17.819 UFValor propiedad — año 18: 18.176 UFValor propiedad — año 19: 18.539 UFValor propiedad — año 20: 18.910 UFDeuda — año 1: 9.941 UFDeuda — año 2: 9.692 UFDeuda — año 3: 9.432 UFDeuda — año 4: 9.161 UFDeuda — año 5: 8.879 UFDeuda — año 6: 8.585 UFDeuda — año 7: 8.279 UFDeuda — año 8: 7.961 UFDeuda — año 9: 7.629 UFDeuda — año 10: 7.284 UFDeuda — año 11: 6.924 UFDeuda — año 12: 6.549 UFDeuda — año 13: 6.159 UFDeuda — año 14: 5.752 UFDeuda — año 15: 5.329 UFDeuda — año 16: 4.888 UFDeuda — año 17: 4.429 UFDeuda — año 18: 3.951 UFDeuda — año 19: 3.453 UFDeuda — año 20: 2.934 UFPatrimonio — año 1: 3.039 UFPatrimonio — año 2: 3.549 UFPatrimonio — año 3: 4.073 UFPatrimonio — año 4: 4.614 UFPatrimonio — año 5: 5.172 UFPatrimonio — año 6: 5.746 UFPatrimonio — año 7: 6.339 UFPatrimonio — año 8: 6.950 UFPatrimonio — año 9: 7.580 UFPatrimonio — año 10: 8.229 UFPatrimonio — año 11: 8.899 UFPatrimonio — año 12: 9.591 UFPatrimonio — año 13: 10.304 UFPatrimonio — año 14: 11.039 UFPatrimonio — año 15: 11.798 UFPatrimonio — año 16: 12.582 UFPatrimonio — año 17: 13.390 UFPatrimonio — año 18: 14.225 UFPatrimonio — año 19: 15.086 UFPatrimonio — año 20: 15.976 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
18.910 UF
Saldo hipotecario
2.934 UF
Costos de venta
567 UF
Capital neto liberado
15.409 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
54,13 UF
Total intereses
6.059 UF
Total pagado
16.240 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 240 UFAño 1 — interés: 410 UF1Año 2 — capital: 250 UFAño 2 — interés: 400 UFAño 3 — capital: 260 UFAño 3 — interés: 390 UFAño 4 — capital: 271 UFAño 4 — interés: 379 UFAño 5 — capital: 282 UFAño 5 — interés: 368 UF5Año 6 — capital: 294 UFAño 6 — interés: 356 UFAño 7 — capital: 306 UFAño 7 — interés: 344 UFAño 8 — capital: 319 UFAño 8 — interés: 331 UFAño 9 — capital: 332 UFAño 9 — interés: 318 UFAño 10 — capital: 345 UFAño 10 — interés: 304 UF10Año 11 — capital: 360 UFAño 11 — interés: 290 UFAño 12 — capital: 375 UFAño 12 — interés: 275 UFAño 13 — capital: 390 UFAño 13 — interés: 259 UFAño 14 — capital: 406 UFAño 14 — interés: 243 UFAño 15 — capital: 423 UFAño 15 — interés: 226 UF15Año 16 — capital: 441 UFAño 16 — interés: 209 UFAño 17 — capital: 459 UFAño 17 — interés: 190 UFAño 18 — capital: 478 UFAño 18 — interés: 171 UFAño 19 — capital: 498 UFAño 19 — interés: 152 UFAño 20 — capital: 519 UFAño 20 — interés: 131 UF20Año 21 — capital: 540 UFAño 21 — interés: 109 UFAño 22 — capital: 563 UFAño 22 — interés: 87 UFAño 23 — capital: 586 UFAño 23 — interés: 64 UFAño 24 — capital: 610 UFAño 24 — interés: 39 UFAño 25 — capital: 635 UFAño 25 — interés: 14 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1649,6 UF409,9 UF239,7 UF9.941 UF
2649,6 UF400 UF249,6 UF9.692 UF
3649,6 UF389,6 UF260 UF9.432 UF
4649,6 UF378,9 UF270,7 UF9.161 UF
5649,6 UF367,6 UF282 UF8.879 UF
6649,6 UF355,9 UF293,7 UF8.585 UF
7649,6 UF343,8 UF305,8 UF8.279 UF
8649,6 UF331,1 UF318,5 UF7.961 UF
9649,6 UF317,9 UF331,7 UF7.629 UF
10649,6 UF304,1 UF345,5 UF7.284 UF
11649,6 UF289,8 UF359,8 UF6.924 UF
12649,6 UF274,9 UF374,7 UF6.549 UF
13649,6 UF259,3 UF390,3 UF6.159 UF
14649,6 UF243,1 UF406,4 UF5.752 UF
15649,6 UF226,3 UF423,3 UF5.329 UF
16649,6 UF208,7 UF440,9 UF4.888 UF
17649,6 UF190,5 UF459,1 UF4.429 UF
18649,6 UF171,4 UF478,2 UF3.951 UF
19649,6 UF151,6 UF498 UF3.453 UF
20649,6 UF130,9 UF518,7 UF2.934 UF
21649,6 UF109,4 UF540,2 UF2.394 UF
22649,6 UF87 UF562,6 UF1.832 UF
23649,6 UF63,7 UF585,9 UF1.246 UF
24649,6 UF39,4 UF610,2 UF635 UF
25649,6 UF14,1 UF635,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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