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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Urban Life· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,78 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (18,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (29,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 133 avisos de 1D+1B en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
25,85 UF
Capital inicial requerido
1.338 UF
Cap Rate
3,2 %

6.078 UF · pie 1.216 UF · crédito 4.862 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
333 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,8 %
VAN
376 UF
TIR
5,9 %
DSCR
0,62

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Urban Life no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
25,85 UF
Flujo mensual
−9,78 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
—
UF/m² más bajo publicado
105,3Sobre una superficie que el sitio no dice si es útil o total: entre 105,3 y 169,4 UF/m² en sus 9 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de Las Condes: +6%

Mediana de 1D+1B en Las Condes: 5.746 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 1 de septiembre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto18,9 UF
− Vacancia−0,95 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,38 UF
− Dividendo−25,85 UF
Flujo neto−9,78 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −117 UF−117Año 1Año 5: −549 UF−549Año 5Año 10: −999 UF−999Año 10Año 15: −1.341 UF−1.341Año 15Año 20: −1.564 UF−1.564Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.216 UF
Gastos de compra122 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.338 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
29,4 UF

Tu estimación (18,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.858 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 6.078 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)1718,920,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.6203762.581
TIR (%)0,15,910,1
Flujo mensual (UF)−15,15−9,78−6,07

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.080 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−457 UF VAN
Arriendo (−10%)−309 UF VAN
Precio de compra (+10%)−231 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−166 UF VAN
Pie (−10 puntos)+58 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.443 UF−1.443−2 %0 %: −704 UF−7040 %2 %: 376 UF3762 %4 %: 1.942 UF1.9424 %6 %: 4.200 UF4.2006 %8 %: 7.430 UF7.4308 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 22 UF222,57Tasa 3,07 %: 23,2 UF23,23,07Tasa 3,57 %: 24,5 UF24,53,57Tasa 4,07 %: 25,9 UF25,94,07Tasa 4,57 %: 27,2 UF27,24,57Tasa 5,07 %: 28,6 UF28,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.862 UF de un precio de 6.078 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 6.200 UFValor propiedad — año 2: 6.324 UFValor propiedad — año 3: 6.450 UFValor propiedad — año 4: 6.579 UFValor propiedad — año 5: 6.711 UFValor propiedad — año 6: 6.845 UFValor propiedad — año 7: 6.982 UFValor propiedad — año 8: 7.121 UFValor propiedad — año 9: 7.264 UFValor propiedad — año 10: 7.409 UFValor propiedad — año 11: 7.557 UFValor propiedad — año 12: 7.708 UFValor propiedad — año 13: 7.863 UFValor propiedad — año 14: 8.020 UFValor propiedad — año 15: 8.180 UFValor propiedad — año 16: 8.344 UFValor propiedad — año 17: 8.511 UFValor propiedad — año 18: 8.681 UFValor propiedad — año 19: 8.854 UFValor propiedad — año 20: 9.032 UFDeuda — año 1: 4.748 UFDeuda — año 2: 4.629 UFDeuda — año 3: 4.505 UFDeuda — año 4: 4.375 UFDeuda — año 5: 4.241 UFDeuda — año 6: 4.100 UFDeuda — año 7: 3.954 UFDeuda — año 8: 3.802 UFDeuda — año 9: 3.644 UFDeuda — año 10: 3.479 UFDeuda — año 11: 3.307 UFDeuda — año 12: 3.128 UFDeuda — año 13: 2.942 UFDeuda — año 14: 2.747 UFDeuda — año 15: 2.545 UFDeuda — año 16: 2.335 UFDeuda — año 17: 2.115 UFDeuda — año 18: 1.887 UFDeuda — año 19: 1.649 UFDeuda — año 20: 1.401 UFPatrimonio — año 1: 1.452 UFPatrimonio — año 2: 1.695 UFPatrimonio — año 3: 1.945 UFPatrimonio — año 4: 2.204 UFPatrimonio — año 5: 2.470 UFPatrimonio — año 6: 2.744 UFPatrimonio — año 7: 3.027 UFPatrimonio — año 8: 3.319 UFPatrimonio — año 9: 3.620 UFPatrimonio — año 10: 3.930 UFPatrimonio — año 11: 4.250 UFPatrimonio — año 12: 4.580 UFPatrimonio — año 13: 4.921 UFPatrimonio — año 14: 5.272 UFPatrimonio — año 15: 5.635 UFPatrimonio — año 16: 6.009 UFPatrimonio — año 17: 6.395 UFPatrimonio — año 18: 6.794 UFPatrimonio — año 19: 7.205 UFPatrimonio — año 20: 7.630 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
9.032 UF
Saldo hipotecario
1.401 UF
Costos de venta
271 UF
Capital neto liberado
7.359 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
25,85 UF
Total intereses
2.894 UF
Total pagado
7.756 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 114 UFAño 1 — interés: 196 UF1Año 2 — capital: 119 UFAño 2 — interés: 191 UFAño 3 — capital: 124 UFAño 3 — interés: 186 UFAño 4 — capital: 129 UFAño 4 — interés: 181 UFAño 5 — capital: 135 UFAño 5 — interés: 176 UF5Año 6 — capital: 140 UFAño 6 — interés: 170 UFAño 7 — capital: 146 UFAño 7 — interés: 164 UFAño 8 — capital: 152 UFAño 8 — interés: 158 UFAño 9 — capital: 158 UFAño 9 — interés: 152 UFAño 10 — capital: 165 UFAño 10 — interés: 145 UF10Año 11 — capital: 172 UFAño 11 — interés: 138 UFAño 12 — capital: 179 UFAño 12 — interés: 131 UFAño 13 — capital: 186 UFAño 13 — interés: 124 UFAño 14 — capital: 194 UFAño 14 — interés: 116 UFAño 15 — capital: 202 UFAño 15 — interés: 108 UF15Año 16 — capital: 211 UFAño 16 — interés: 100 UFAño 17 — capital: 219 UFAño 17 — interés: 91 UFAño 18 — capital: 228 UFAño 18 — interés: 82 UFAño 19 — capital: 238 UFAño 19 — interés: 72 UFAño 20 — capital: 248 UFAño 20 — interés: 63 UF20Año 21 — capital: 258 UFAño 21 — interés: 52 UFAño 22 — capital: 269 UFAño 22 — interés: 42 UFAño 23 — capital: 280 UFAño 23 — interés: 30 UFAño 24 — capital: 291 UFAño 24 — interés: 19 UFAño 25 — capital: 304 UFAño 25 — interés: 7 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1310,2 UF195,8 UF114,5 UF4.748 UF
2310,2 UF191 UF119,2 UF4.629 UF
3310,2 UF186,1 UF124,2 UF4.505 UF
4310,2 UF180,9 UF129,3 UF4.375 UF
5310,2 UF175,6 UF134,7 UF4.241 UF
6310,2 UF170 UF140,3 UF4.100 UF
7310,2 UF164,2 UF146,1 UF3.954 UF
8310,2 UF158,1 UF152,1 UF3.802 UF
9310,2 UF151,8 UF158,4 UF3.644 UF
10310,2 UF145,2 UF165 UF3.479 UF
11310,2 UF138,4 UF171,8 UF3.307 UF
12310,2 UF131,3 UF179 UF3.128 UF
13310,2 UF123,9 UF186,4 UF2.942 UF
14310,2 UF116,1 UF194,1 UF2.747 UF
15310,2 UF108,1 UF202,2 UF2.545 UF
16310,2 UF99,7 UF210,6 UF2.335 UF
17310,2 UF91 UF219,3 UF2.115 UF
18310,2 UF81,9 UF228,4 UF1.887 UF
19310,2 UF72,4 UF237,8 UF1.649 UF
20310,2 UF62,5 UF247,7 UF1.401 UF
21310,2 UF52,3 UF258 UF1.143 UF
22310,2 UF41,6 UF268,7 UF875 UF
23310,2 UF30,4 UF279,8 UF595 UF
24310,2 UF18,8 UF291,4 UF304 UF
25310,2 UF6,7 UF303,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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