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¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Puerta Del Sol 83· Las Condes

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
40,62 UF
Capital inicial requerido
2.101 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

9.550 UF · pie 1.910 UF · crédito 7.640 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Puerta Del Sol 83 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
40,62 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
9.550 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Las Condes. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.910 UF
Gastos de compra191 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.101 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
45,3 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.640 UF de un precio de 9.550 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.741 UFValor propiedad — año 2: 9.936 UFValor propiedad — año 3: 10.135 UFValor propiedad — año 4: 10.337 UFValor propiedad — año 5: 10.544 UFValor propiedad — año 6: 10.755 UFValor propiedad — año 7: 10.970 UFValor propiedad — año 8: 11.189 UFValor propiedad — año 9: 11.413 UFValor propiedad — año 10: 11.641 UFValor propiedad — año 11: 11.874 UFValor propiedad — año 12: 12.112 UFValor propiedad — año 13: 12.354 UFValor propiedad — año 14: 12.601 UFValor propiedad — año 15: 12.853 UFValor propiedad — año 16: 13.110 UFValor propiedad — año 17: 13.372 UFValor propiedad — año 18: 13.640 UFValor propiedad — año 19: 13.913 UFValor propiedad — año 20: 14.191 UFDeuda — año 1: 7.460 UFDeuda — año 2: 7.273 UFDeuda — año 3: 7.078 UFDeuda — año 4: 6.875 UFDeuda — año 5: 6.663 UFDeuda — año 6: 6.443 UFDeuda — año 7: 6.213 UFDeuda — año 8: 5.974 UFDeuda — año 9: 5.725 UFDeuda — año 10: 5.466 UFDeuda — año 11: 5.196 UFDeuda — año 12: 4.915 UFDeuda — año 13: 4.622 UFDeuda — año 14: 4.317 UFDeuda — año 15: 3.999 UFDeuda — año 16: 3.668 UFDeuda — año 17: 3.324 UFDeuda — año 18: 2.965 UFDeuda — año 19: 2.591 UFDeuda — año 20: 2.202 UFPatrimonio — año 1: 2.281 UFPatrimonio — año 2: 2.663 UFPatrimonio — año 3: 3.057 UFPatrimonio — año 4: 3.463 UFPatrimonio — año 5: 3.881 UFPatrimonio — año 6: 4.312 UFPatrimonio — año 7: 4.757 UFPatrimonio — año 8: 5.215 UFPatrimonio — año 9: 5.688 UFPatrimonio — año 10: 6.175 UFPatrimonio — año 11: 6.678 UFPatrimonio — año 12: 7.197 UFPatrimonio — año 13: 7.732 UFPatrimonio — año 14: 8.284 UFPatrimonio — año 15: 8.854 UFPatrimonio — año 16: 9.442 UFPatrimonio — año 17: 10.049 UFPatrimonio — año 18: 10.675 UFPatrimonio — año 19: 11.321 UFPatrimonio — año 20: 11.989 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
14.191 UF
Saldo hipotecario
2.202 UF
Costos de venta
426 UF
Capital neto liberado
11.563 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
40,62 UF
Total intereses
4.547 UF
Total pagado
12.187 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 180 UFAño 1 — interés: 308 UF1Año 2 — capital: 187 UFAño 2 — interés: 300 UFAño 3 — capital: 195 UFAño 3 — interés: 292 UFAño 4 — capital: 203 UFAño 4 — interés: 284 UFAño 5 — capital: 212 UFAño 5 — interés: 276 UF5Año 6 — capital: 220 UFAño 6 — interés: 267 UFAño 7 — capital: 230 UFAño 7 — interés: 258 UFAño 8 — capital: 239 UFAño 8 — interés: 248 UFAño 9 — capital: 249 UFAño 9 — interés: 239 UFAño 10 — capital: 259 UFAño 10 — interés: 228 UF10Año 11 — capital: 270 UFAño 11 — interés: 217 UFAño 12 — capital: 281 UFAño 12 — interés: 206 UFAño 13 — capital: 293 UFAño 13 — interés: 195 UFAño 14 — capital: 305 UFAño 14 — interés: 182 UFAño 15 — capital: 318 UFAño 15 — interés: 170 UF15Año 16 — capital: 331 UFAño 16 — interés: 157 UFAño 17 — capital: 345 UFAño 17 — interés: 143 UFAño 18 — capital: 359 UFAño 18 — interés: 129 UFAño 19 — capital: 374 UFAño 19 — interés: 114 UFAño 20 — capital: 389 UFAño 20 — interés: 98 UF20Año 21 — capital: 405 UFAño 21 — interés: 82 UFAño 22 — capital: 422 UFAño 22 — interés: 65 UFAño 23 — capital: 440 UFAño 23 — interés: 48 UFAño 24 — capital: 458 UFAño 24 — interés: 30 UFAño 25 — capital: 477 UFAño 25 — interés: 11 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1487,5 UF307,6 UF179,9 UF7.460 UF
2487,5 UF300,2 UF187,3 UF7.273 UF
3487,5 UF292,4 UF195,1 UF7.078 UF
4487,5 UF284,3 UF203,2 UF6.875 UF
5487,5 UF275,9 UF211,6 UF6.663 UF
6487,5 UF267,1 UF220,4 UF6.443 UF
7487,5 UF258 UF229,5 UF6.213 UF
8487,5 UF248,4 UF239 UF5.974 UF
9487,5 UF238,5 UF248,9 UF5.725 UF
10487,5 UF228,2 UF259,3 UF5.466 UF
11487,5 UF217,5 UF270 UF5.196 UF
12487,5 UF206,3 UF281,2 UF4.915 UF
13487,5 UF194,6 UF292,9 UF4.622 UF
14487,5 UF182,5 UF305 UF4.317 UF
15487,5 UF169,8 UF317,7 UF3.999 UF
16487,5 UF156,6 UF330,8 UF3.668 UF
17487,5 UF142,9 UF344,6 UF3.324 UF
18487,5 UF128,6 UF358,8 UF2.965 UF
19487,5 UF113,8 UF373,7 UF2.591 UF
20487,5 UF98,3 UF389,2 UF2.202 UF
21487,5 UF82,1 UF405,4 UF1.797 UF
22487,5 UF65,3 UF422,2 UF1.374 UF
23487,5 UF47,8 UF439,7 UF935 UF
24487,5 UF29,6 UF457,9 UF477 UF
25487,5 UF10,6 UF476,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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