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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Padre Le Paige· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,54 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (32,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (38,7 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 137 avisos de 2D+2B en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
34,45 UF
Capital inicial requerido
1.782 UF
Cap Rate
4,3 %

8.100 UF · pie 1.620 UF · crédito 6.480 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
457 %
Cash-on-Cash (año 1)
−3,7 %
VAN
1.826 UF
TIR
8,5 %
DSCR
0,84

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Padre Le Paige no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
34,45 UF
Flujo mensual
−5,54 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
—
UF/m² más bajo publicado
104,0Sobre superficie útil: entre 104,0 y 117,2 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de Las Condes: −12%

Mediana de 2D+2B en Las Condes: 9.178 UF, sobre 12 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto32,7 UF
− Vacancia−1,64 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,65 UF
− Dividendo−34,45 UF
Flujo neto−5,54 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −67 UF−67Año 1Año 5: −264 UF−264Año 5Año 10: −345 UF−345Año 10Año 15: −226 UF−226Año 15Año 20: 114 UF114Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.620 UF
Gastos de compra162 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.782 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
38,7 UF

Tu estimación (32,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
6.939 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 8.100 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)29,432,736
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.0161.8264.932
TIR (%)2,68,512,8
Flujo mensual (UF)−13,75−5,540,35

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.439 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−609 UF VAN
Arriendo (−10%)−535 UF VAN
Precio de compra (+10%)−308 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−288 UF VAN
Pie (−10 puntos)+78 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −597 UF−597−2 %0 %: 387 UF3870 %2 %: 1.826 UF1.8262 %4 %: 3.914 UF3.9144 %6 %: 6.923 UF6.9236 %8 %: 11.228 UF11.2288 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 29,3 UF29,32,57Tasa 3,07 %: 31 UF313,07Tasa 3,57 %: 32,7 UF32,73,57Tasa 4,07 %: 34,5 UF34,54,07Tasa 4,57 %: 36,3 UF36,34,57Tasa 5,07 %: 38,1 UF38,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 6.480 UF de un precio de 8.100 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 8.262 UFValor propiedad — año 2: 8.427 UFValor propiedad — año 3: 8.596 UFValor propiedad — año 4: 8.768 UFValor propiedad — año 5: 8.943 UFValor propiedad — año 6: 9.122 UFValor propiedad — año 7: 9.304 UFValor propiedad — año 8: 9.490 UFValor propiedad — año 9: 9.680 UFValor propiedad — año 10: 9.874 UFValor propiedad — año 11: 10.071 UFValor propiedad — año 12: 10.273 UFValor propiedad — año 13: 10.478 UFValor propiedad — año 14: 10.688 UFValor propiedad — año 15: 10.902 UFValor propiedad — año 16: 11.120 UFValor propiedad — año 17: 11.342 UFValor propiedad — año 18: 11.569 UFValor propiedad — año 19: 11.800 UFValor propiedad — año 20: 12.036 UFDeuda — año 1: 6.327 UFDeuda — año 2: 6.169 UFDeuda — año 3: 6.003 UFDeuda — año 4: 5.831 UFDeuda — año 5: 5.651 UFDeuda — año 6: 5.464 UFDeuda — año 7: 5.270 UFDeuda — año 8: 5.067 UFDeuda — año 9: 4.856 UFDeuda — año 10: 4.636 UFDeuda — año 11: 4.407 UFDeuda — año 12: 4.168 UFDeuda — año 13: 3.920 UFDeuda — año 14: 3.661 UFDeuda — año 15: 3.392 UFDeuda — año 16: 3.111 UFDeuda — año 17: 2.819 UFDeuda — año 18: 2.515 UFDeuda — año 19: 2.198 UFDeuda — año 20: 1.868 UFPatrimonio — año 1: 1.935 UFPatrimonio — año 2: 2.259 UFPatrimonio — año 3: 2.593 UFPatrimonio — año 4: 2.937 UFPatrimonio — año 5: 3.292 UFPatrimonio — año 6: 3.657 UFPatrimonio — año 7: 4.035 UFPatrimonio — año 8: 4.423 UFPatrimonio — año 9: 4.824 UFPatrimonio — año 10: 5.238 UFPatrimonio — año 11: 5.664 UFPatrimonio — año 12: 6.104 UFPatrimonio — año 13: 6.558 UFPatrimonio — año 14: 7.026 UFPatrimonio — año 15: 7.510 UFPatrimonio — año 16: 8.008 UFPatrimonio — año 17: 8.523 UFPatrimonio — año 18: 9.054 UFPatrimonio — año 19: 9.602 UFPatrimonio — año 20: 10.169 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
12.036 UF
Saldo hipotecario
1.868 UF
Costos de venta
361 UF
Capital neto liberado
9.807 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
34,45 UF
Total intereses
3.856 UF
Total pagado
10.336 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 153 UFAño 1 — interés: 261 UF1Año 2 — capital: 159 UFAño 2 — interés: 255 UFAño 3 — capital: 165 UFAño 3 — interés: 248 UFAño 4 — capital: 172 UFAño 4 — interés: 241 UFAño 5 — capital: 179 UFAño 5 — interés: 234 UF5Año 6 — capital: 187 UFAño 6 — interés: 227 UFAño 7 — capital: 195 UFAño 7 — interés: 219 UFAño 8 — capital: 203 UFAño 8 — interés: 211 UFAño 9 — capital: 211 UFAño 9 — interés: 202 UFAño 10 — capital: 220 UFAño 10 — interés: 194 UF10Año 11 — capital: 229 UFAño 11 — interés: 184 UFAño 12 — capital: 239 UFAño 12 — interés: 175 UFAño 13 — capital: 248 UFAño 13 — interés: 165 UFAño 14 — capital: 259 UFAño 14 — interés: 155 UFAño 15 — capital: 269 UFAño 15 — interés: 144 UF15Año 16 — capital: 281 UFAño 16 — interés: 133 UFAño 17 — capital: 292 UFAño 17 — interés: 121 UFAño 18 — capital: 304 UFAño 18 — interés: 109 UFAño 19 — capital: 317 UFAño 19 — interés: 96 UFAño 20 — capital: 330 UFAño 20 — interés: 83 UF20Año 21 — capital: 344 UFAño 21 — interés: 70 UFAño 22 — capital: 358 UFAño 22 — interés: 55 UFAño 23 — capital: 373 UFAño 23 — interés: 41 UFAño 24 — capital: 388 UFAño 24 — interés: 25 UFAño 25 — capital: 404 UFAño 25 — interés: 9 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1413,5 UF260,9 UF152,5 UF6.327 UF
2413,5 UF254,6 UF158,9 UF6.169 UF
3413,5 UF248 UF165,5 UF6.003 UF
4413,5 UF241,1 UF172,3 UF5.831 UF
5413,5 UF234 UF179,5 UF5.651 UF
6413,5 UF226,5 UF186,9 UF5.464 UF
7413,5 UF218,8 UF194,7 UF5.270 UF
8413,5 UF210,7 UF202,7 UF5.067 UF
9413,5 UF202,3 UF211,1 UF4.856 UF
10413,5 UF193,6 UF219,9 UF4.636 UF
11413,5 UF184,4 UF229 UF4.407 UF
12413,5 UF174,9 UF238,5 UF4.168 UF
13413,5 UF165,1 UF248,4 UF3.920 UF
14413,5 UF154,8 UF258,7 UF3.661 UF
15413,5 UF144 UF269,4 UF3.392 UF
16413,5 UF132,9 UF280,6 UF3.111 UF
17413,5 UF121,2 UF292,2 UF2.819 UF
18413,5 UF109,1 UF304,4 UF2.515 UF
19413,5 UF96,5 UF317 UF2.198 UF
20413,5 UF83,3 UF330,1 UF1.868 UF
21413,5 UF69,6 UF343,8 UF1.524 UF
22413,5 UF55,4 UF358,1 UF1.166 UF
23413,5 UF40,5 UF372,9 UF793 UF
24413,5 UF25,1 UF388,4 UF404 UF
25413,5 UF9 UF404,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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