Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Moller Alicante 937· Las Condes

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
57,54 UF
Capital inicial requerido
2.976 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

13.527 UF · pie 2.705 UF · crédito 10.822 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Moller Alicante 937 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
57,54 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
13.527 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
2

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Las Condes. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie2.705 UF
Gastos de compra271 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.976 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
63,5 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 10.822 UF de un precio de 13.527 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 13.798 UFValor propiedad — año 2: 14.073 UFValor propiedad — año 3: 14.355 UFValor propiedad — año 4: 14.642 UFValor propiedad — año 5: 14.935 UFValor propiedad — año 6: 15.234 UFValor propiedad — año 7: 15.538 UFValor propiedad — año 8: 15.849 UFValor propiedad — año 9: 16.166 UFValor propiedad — año 10: 16.489 UFValor propiedad — año 11: 16.819 UFValor propiedad — año 12: 17.156 UFValor propiedad — año 13: 17.499 UFValor propiedad — año 14: 17.849 UFValor propiedad — año 15: 18.206 UFValor propiedad — año 16: 18.570 UFValor propiedad — año 17: 18.941 UFValor propiedad — año 18: 19.320 UFValor propiedad — año 19: 19.706 UFValor propiedad — año 20: 20.100 UFDeuda — año 1: 10.567 UFDeuda — año 2: 10.302 UFDeuda — año 3: 10.025 UFDeuda — año 4: 9.737 UFDeuda — año 5: 9.438 UFDeuda — año 6: 9.126 UFDeuda — año 7: 8.801 UFDeuda — año 8: 8.462 UFDeuda — año 9: 8.109 UFDeuda — año 10: 7.742 UFDeuda — año 11: 7.360 UFDeuda — año 12: 6.961 UFDeuda — año 13: 6.547 UFDeuda — año 14: 6.114 UFDeuda — año 15: 5.665 UFDeuda — año 16: 5.196 UFDeuda — año 17: 4.708 UFDeuda — año 18: 4.200 UFDeuda — año 19: 3.670 UFDeuda — año 20: 3.119 UFPatrimonio — año 1: 3.231 UFPatrimonio — año 2: 3.772 UFPatrimonio — año 3: 4.330 UFPatrimonio — año 4: 4.905 UFPatrimonio — año 5: 5.497 UFPatrimonio — año 6: 6.108 UFPatrimonio — año 7: 6.738 UFPatrimonio — año 8: 7.387 UFPatrimonio — año 9: 8.057 UFPatrimonio — año 10: 8.747 UFPatrimonio — año 11: 9.459 UFPatrimonio — año 12: 10.194 UFPatrimonio — año 13: 10.952 UFPatrimonio — año 14: 11.734 UFPatrimonio — año 15: 12.541 UFPatrimonio — año 16: 13.374 UFPatrimonio — año 17: 14.233 UFPatrimonio — año 18: 15.120 UFPatrimonio — año 19: 16.036 UFPatrimonio — año 20: 16.981 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
20.100 UF
Saldo hipotecario
3.119 UF
Costos de venta
603 UF
Capital neto liberado
16.378 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
57,54 UF
Total intereses
6.440 UF
Total pagado
17.262 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 255 UFAño 1 — interés: 436 UF1Año 2 — capital: 265 UFAño 2 — interés: 425 UFAño 3 — capital: 276 UFAño 3 — interés: 414 UFAño 4 — capital: 288 UFAño 4 — interés: 403 UFAño 5 — capital: 300 UFAño 5 — interés: 391 UF5Año 6 — capital: 312 UFAño 6 — interés: 378 UFAño 7 — capital: 325 UFAño 7 — interés: 365 UFAño 8 — capital: 339 UFAño 8 — interés: 352 UFAño 9 — capital: 353 UFAño 9 — interés: 338 UFAño 10 — capital: 367 UFAño 10 — interés: 323 UF10Año 11 — capital: 382 UFAño 11 — interés: 308 UFAño 12 — capital: 398 UFAño 12 — interés: 292 UFAño 13 — capital: 415 UFAño 13 — interés: 276 UFAño 14 — capital: 432 UFAño 14 — interés: 258 UFAño 15 — capital: 450 UFAño 15 — interés: 241 UF15Año 16 — capital: 469 UFAño 16 — interés: 222 UFAño 17 — capital: 488 UFAño 17 — interés: 202 UFAño 18 — capital: 508 UFAño 18 — interés: 182 UFAño 19 — capital: 529 UFAño 19 — interés: 161 UFAño 20 — capital: 551 UFAño 20 — interés: 139 UF20Año 21 — capital: 574 UFAño 21 — interés: 116 UFAño 22 — capital: 598 UFAño 22 — interés: 93 UFAño 23 — capital: 623 UFAño 23 — interés: 68 UFAño 24 — capital: 649 UFAño 24 — interés: 42 UFAño 25 — capital: 675 UFAño 25 — interés: 15 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1690,5 UF435,7 UF254,8 UF10.567 UF
2690,5 UF425,2 UF265,3 UF10.302 UF
3690,5 UF414,2 UF276,3 UF10.025 UF
4690,5 UF402,7 UF287,8 UF9.737 UF
5690,5 UF390,8 UF299,7 UF9.438 UF
6690,5 UF378,3 UF312,1 UF9.126 UF
7690,5 UF365,4 UF325,1 UF8.801 UF
8690,5 UF351,9 UF338,6 UF8.462 UF
9690,5 UF337,9 UF352,6 UF8.109 UF
10690,5 UF323,3 UF367,2 UF7.742 UF
11690,5 UF308 UF382,5 UF7.360 UF
12690,5 UF292,2 UF398,3 UF6.961 UF
13690,5 UF275,6 UF414,8 UF6.547 UF
14690,5 UF258,4 UF432 UF6.114 UF
15690,5 UF240,5 UF449,9 UF5.665 UF
16690,5 UF221,9 UF468,6 UF5.196 UF
17690,5 UF202,4 UF488 UF4.708 UF
18690,5 UF182,2 UF508,3 UF4.200 UF
19690,5 UF161,1 UF529,4 UF3.670 UF
20690,5 UF139,2 UF551,3 UF3.119 UF
21690,5 UF116,3 UF574,2 UF2.545 UF
22690,5 UF92,5 UF598 UF1.947 UF
23690,5 UF67,7 UF622,8 UF1.324 UF
24690,5 UF41,9 UF648,6 UF675 UF
25690,5 UF15 UF675,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión