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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Latadía 4277· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−11,5 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (32,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (45,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 137 avisos de 2D+2B en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
40,41 UF
Capital inicial requerido
2.090 UF
Cap Rate
3,7 %

9.500 UF · pie 1.900 UF · crédito 7.600 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
387 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,6 %
VAN
1.267 UF
TIR
7,0 %
DSCR
0,72

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Latadía 4277 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
40,41 UF
Flujo mensual
−11,5 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
10.200 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
118,6Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de Las Condes: +4%

Mediana de 2D+2B en Las Condes: 9.178 UF, sobre 12 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto32,7 UF
− Vacancia−1,64 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,65 UF
− Dividendo−40,41 UF
Flujo neto−11,5 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −138 UF−138Año 1Año 5: −621 UF−621Año 5Año 10: −1.060 UF−1.060Año 10Año 15: −1.298 UF−1.298Año 15Año 20: −1.315 UF−1.315Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.900 UF
Gastos de compra190 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.090 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
45,1 UF

Tu estimación (32,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
6.939 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 9.500 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)29,432,736
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.9291.2674.784
TIR (%)1,27,011,2
Flujo mensual (UF)−20,34−11,5−5,3

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.688 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−714 UF VAN
Arriendo (−10%)−535 UF VAN
Precio de compra (+10%)−361 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−288 UF VAN
Pie (−10 puntos)+91 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.576 UF−1.576−2 %0 %: −421 UF−4210 %2 %: 1.267 UF1.2672 %4 %: 3.716 UF3.7164 %6 %: 7.244 UF7.2446 %8 %: 12.293 UF12.2938 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 34,4 UF34,42,57Tasa 3,07 %: 36,3 UF36,33,07Tasa 3,57 %: 38,3 UF38,33,57Tasa 4,07 %: 40,4 UF40,44,07Tasa 4,57 %: 42,5 UF42,54,57Tasa 5,07 %: 44,7 UF44,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.600 UF de un precio de 9.500 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.690 UFValor propiedad — año 2: 9.884 UFValor propiedad — año 3: 10.081 UFValor propiedad — año 4: 10.283 UFValor propiedad — año 5: 10.489 UFValor propiedad — año 6: 10.699 UFValor propiedad — año 7: 10.913 UFValor propiedad — año 8: 11.131 UFValor propiedad — año 9: 11.353 UFValor propiedad — año 10: 11.580 UFValor propiedad — año 11: 11.812 UFValor propiedad — año 12: 12.048 UFValor propiedad — año 13: 12.289 UFValor propiedad — año 14: 12.535 UFValor propiedad — año 15: 12.786 UFValor propiedad — año 16: 13.041 UFValor propiedad — año 17: 13.302 UFValor propiedad — año 18: 13.568 UFValor propiedad — año 19: 13.840 UFValor propiedad — año 20: 14.117 UFDeuda — año 1: 7.421 UFDeuda — año 2: 7.235 UFDeuda — año 3: 7.041 UFDeuda — año 4: 6.839 UFDeuda — año 5: 6.628 UFDeuda — año 6: 6.409 UFDeuda — año 7: 6.181 UFDeuda — año 8: 5.943 UFDeuda — año 9: 5.695 UFDeuda — año 10: 5.437 UFDeuda — año 11: 5.169 UFDeuda — año 12: 4.889 UFDeuda — año 13: 4.598 UFDeuda — año 14: 4.294 UFDeuda — año 15: 3.978 UFDeuda — año 16: 3.649 UFDeuda — año 17: 3.306 UFDeuda — año 18: 2.949 UFDeuda — año 19: 2.578 UFDeuda — año 20: 2.190 UFPatrimonio — año 1: 2.269 UFPatrimonio — año 2: 2.649 UFPatrimonio — año 3: 3.041 UFPatrimonio — año 4: 3.445 UFPatrimonio — año 5: 3.861 UFPatrimonio — año 6: 4.290 UFPatrimonio — año 7: 4.732 UFPatrimonio — año 8: 5.188 UFPatrimonio — año 9: 5.658 UFPatrimonio — año 10: 6.143 UFPatrimonio — año 11: 6.643 UFPatrimonio — año 12: 7.159 UFPatrimonio — año 13: 7.692 UFPatrimonio — año 14: 8.241 UFPatrimonio — año 15: 8.808 UFPatrimonio — año 16: 9.392 UFPatrimonio — año 17: 9.996 UFPatrimonio — año 18: 10.619 UFPatrimonio — año 19: 11.262 UFPatrimonio — año 20: 11.926 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
14.117 UF
Saldo hipotecario
2.190 UF
Costos de venta
423 UF
Capital neto liberado
11.503 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
40,41 UF
Total intereses
4.523 UF
Total pagado
12.123 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 179 UFAño 1 — interés: 306 UF1Año 2 — capital: 186 UFAño 2 — interés: 299 UFAño 3 — capital: 194 UFAño 3 — interés: 291 UFAño 4 — capital: 202 UFAño 4 — interés: 283 UFAño 5 — capital: 210 UFAño 5 — interés: 274 UF5Año 6 — capital: 219 UFAño 6 — interés: 266 UFAño 7 — capital: 228 UFAño 7 — interés: 257 UFAño 8 — capital: 238 UFAño 8 — interés: 247 UFAño 9 — capital: 248 UFAño 9 — interés: 237 UFAño 10 — capital: 258 UFAño 10 — interés: 227 UF10Año 11 — capital: 269 UFAño 11 — interés: 216 UFAño 12 — capital: 280 UFAño 12 — interés: 205 UFAño 13 — capital: 291 UFAño 13 — interés: 194 UFAño 14 — capital: 303 UFAño 14 — interés: 182 UFAño 15 — capital: 316 UFAño 15 — interés: 169 UF15Año 16 — capital: 329 UFAño 16 — interés: 156 UFAño 17 — capital: 343 UFAño 17 — interés: 142 UFAño 18 — capital: 357 UFAño 18 — interés: 128 UFAño 19 — capital: 372 UFAño 19 — interés: 113 UFAño 20 — capital: 387 UFAño 20 — interés: 98 UF20Año 21 — capital: 403 UFAño 21 — interés: 82 UFAño 22 — capital: 420 UFAño 22 — interés: 65 UFAño 23 — capital: 437 UFAño 23 — interés: 48 UFAño 24 — capital: 456 UFAño 24 — interés: 29 UFAño 25 — capital: 474 UFAño 25 — interés: 11 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1484,9 UF306 UF178,9 UF7.421 UF
2484,9 UF298,6 UF186,3 UF7.235 UF
3484,9 UF290,9 UF194,1 UF7.041 UF
4484,9 UF282,8 UF202,1 UF6.839 UF
5484,9 UF274,4 UF210,5 UF6.628 UF
6484,9 UF265,7 UF219,2 UF6.409 UF
7484,9 UF256,6 UF228,3 UF6.181 UF
8484,9 UF247,1 UF237,8 UF5.943 UF
9484,9 UF237,3 UF247,6 UF5.695 UF
10484,9 UF227 UF257,9 UF5.437 UF
11484,9 UF216,3 UF268,6 UF5.169 UF
12484,9 UF205,2 UF279,7 UF4.889 UF
13484,9 UF193,6 UF291,3 UF4.598 UF
14484,9 UF181,5 UF303,4 UF4.294 UF
15484,9 UF168,9 UF316 UF3.978 UF
16484,9 UF155,8 UF329,1 UF3.649 UF
17484,9 UF142,2 UF342,7 UF3.306 UF
18484,9 UF128 UF357 UF2.949 UF
19484,9 UF113,2 UF371,8 UF2.578 UF
20484,9 UF97,7 UF387,2 UF2.190 UF
21484,9 UF81,7 UF403,2 UF1.787 UF
22484,9 UF65 UF420 UF1.367 UF
23484,9 UF47,5 UF437,4 UF930 UF
24484,9 UF29,4 UF455,5 UF474 UF
25484,9 UF10,5 UF474,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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