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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Crusoe 1115· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−11,44 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (32,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (45 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 137 avisos de 2D+2B en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
40,35 UF
Capital inicial requerido
2.087 UF
Cap Rate
3,7 %

9.485 UF · pie 1.897 UF · crédito 7.588 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
388 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,6 %
VAN
1.272 UF
TIR
7,0 %
DSCR
0,72

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Crusoe 1115 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
40,35 UF
Flujo mensual
−11,44 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
8.110 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
72,0Sobre superficie total: entre 72,0 y 126,8 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

2D+2B frente a la mediana de Las Condes: +3%

Mediana de 2D+2B en Las Condes: 9.178 UF, sobre 12 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto32,7 UF
− Vacancia−1,64 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,65 UF
− Dividendo−40,35 UF
Flujo neto−11,44 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −137 UF−137Año 1Año 5: −617 UF−617Año 5Año 10: −1.052 UF−1.052Año 10Año 15: −1.286 UF−1.286Año 15Año 20: −1.300 UF−1.300Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.897 UF
Gastos de compra190 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.087 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
45 UF

Tu estimación (32,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
6.939 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 9.485 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)29,432,736
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.9201.2724.785
TIR (%)1,27,011,2
Flujo mensual (UF)−20,27−11,44−5,24

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.685 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−713 UF VAN
Arriendo (−10%)−535 UF VAN
Precio de compra (+10%)−360 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−288 UF VAN
Pie (−10 puntos)+91 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.565 UF−1.565−2 %0 %: −413 UF−4130 %2 %: 1.272 UF1.2722 %4 %: 3.717 UF3.7174 %6 %: 7.241 UF7.2416 %8 %: 12.282 UF12.2828 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 34,3 UF34,32,57Tasa 3,07 %: 36,3 UF36,33,07Tasa 3,57 %: 38,3 UF38,33,57Tasa 4,07 %: 40,3 UF40,34,07Tasa 4,57 %: 42,5 UF42,54,57Tasa 5,07 %: 44,7 UF44,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.588 UF de un precio de 9.485 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.675 UFValor propiedad — año 2: 9.868 UFValor propiedad — año 3: 10.066 UFValor propiedad — año 4: 10.267 UFValor propiedad — año 5: 10.472 UFValor propiedad — año 6: 10.682 UFValor propiedad — año 7: 10.895 UFValor propiedad — año 8: 11.113 UFValor propiedad — año 9: 11.335 UFValor propiedad — año 10: 11.562 UFValor propiedad — año 11: 11.793 UFValor propiedad — año 12: 12.029 UFValor propiedad — año 13: 12.270 UFValor propiedad — año 14: 12.515 UFValor propiedad — año 15: 12.766 UFValor propiedad — año 16: 13.021 UFValor propiedad — año 17: 13.281 UFValor propiedad — año 18: 13.547 UFValor propiedad — año 19: 13.818 UFValor propiedad — año 20: 14.094 UFDeuda — año 1: 7.409 UFDeuda — año 2: 7.223 UFDeuda — año 3: 7.030 UFDeuda — año 4: 6.828 UFDeuda — año 5: 6.618 UFDeuda — año 6: 6.399 UFDeuda — año 7: 6.171 UFDeuda — año 8: 5.933 UFDeuda — año 9: 5.686 UFDeuda — año 10: 5.429 UFDeuda — año 11: 5.161 UFDeuda — año 12: 4.881 UFDeuda — año 13: 4.590 UFDeuda — año 14: 4.287 UFDeuda — año 15: 3.972 UFDeuda — año 16: 3.643 UFDeuda — año 17: 3.301 UFDeuda — año 18: 2.945 UFDeuda — año 19: 2.574 UFDeuda — año 20: 2.187 UFPatrimonio — año 1: 2.265 UFPatrimonio — año 2: 2.645 UFPatrimonio — año 3: 3.036 UFPatrimonio — año 4: 3.439 UFPatrimonio — año 5: 3.855 UFPatrimonio — año 6: 4.283 UFPatrimonio — año 7: 4.724 UFPatrimonio — año 8: 5.180 UFPatrimonio — año 9: 5.649 UFPatrimonio — año 10: 6.133 UFPatrimonio — año 11: 6.633 UFPatrimonio — año 12: 7.148 UFPatrimonio — año 13: 7.679 UFPatrimonio — año 14: 8.228 UFPatrimonio — año 15: 8.794 UFPatrimonio — año 16: 9.378 UFPatrimonio — año 17: 9.980 UFPatrimonio — año 18: 10.602 UFPatrimonio — año 19: 11.244 UFPatrimonio — año 20: 11.907 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
14.094 UF
Saldo hipotecario
2.187 UF
Costos de venta
423 UF
Capital neto liberado
11.484 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
40,35 UF
Total intereses
4.516 UF
Total pagado
12.104 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 179 UFAño 1 — interés: 306 UF1Año 2 — capital: 186 UFAño 2 — interés: 298 UFAño 3 — capital: 194 UFAño 3 — interés: 290 UFAño 4 — capital: 202 UFAño 4 — interés: 282 UFAño 5 — capital: 210 UFAño 5 — interés: 274 UF5Año 6 — capital: 219 UFAño 6 — interés: 265 UFAño 7 — capital: 228 UFAño 7 — interés: 256 UFAño 8 — capital: 237 UFAño 8 — interés: 247 UFAño 9 — capital: 247 UFAño 9 — interés: 237 UFAño 10 — capital: 257 UFAño 10 — interés: 227 UF10Año 11 — capital: 268 UFAño 11 — interés: 216 UFAño 12 — capital: 279 UFAño 12 — interés: 205 UFAño 13 — capital: 291 UFAño 13 — interés: 193 UFAño 14 — capital: 303 UFAño 14 — interés: 181 UFAño 15 — capital: 315 UFAño 15 — interés: 169 UF15Año 16 — capital: 329 UFAño 16 — interés: 156 UFAño 17 — capital: 342 UFAño 17 — interés: 142 UFAño 18 — capital: 356 UFAño 18 — interés: 128 UFAño 19 — capital: 371 UFAño 19 — interés: 113 UFAño 20 — capital: 387 UFAño 20 — interés: 98 UF20Año 21 — capital: 403 UFAño 21 — interés: 82 UFAño 22 — capital: 419 UFAño 22 — interés: 65 UFAño 23 — capital: 437 UFAño 23 — interés: 47 UFAño 24 — capital: 455 UFAño 24 — interés: 29 UFAño 25 — capital: 474 UFAño 25 — interés: 11 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1484,2 UF305,5 UF178,6 UF7.409 UF
2484,2 UF298,1 UF186 UF7.223 UF
3484,2 UF290,4 UF193,8 UF7.030 UF
4484,2 UF282,4 UF201,8 UF6.828 UF
5484,2 UF274 UF210,2 UF6.618 UF
6484,2 UF265,3 UF218,9 UF6.399 UF
7484,2 UF256,2 UF227,9 UF6.171 UF
8484,2 UF246,8 UF237,4 UF5.933 UF
9484,2 UF236,9 UF247,2 UF5.686 UF
10484,2 UF226,7 UF257,5 UF5.429 UF
11484,2 UF216 UF268,2 UF5.161 UF
12484,2 UF204,9 UF279,3 UF4.881 UF
13484,2 UF193,3 UF290,9 UF4.590 UF
14484,2 UF181,2 UF302,9 UF4.287 UF
15484,2 UF168,7 UF315,5 UF3.972 UF
16484,2 UF155,6 UF328,6 UF3.643 UF
17484,2 UF141,9 UF342,2 UF3.301 UF
18484,2 UF127,8 UF356,4 UF2.945 UF
19484,2 UF113 UF371,2 UF2.574 UF
20484,2 UF97,6 UF386,6 UF2.187 UF
21484,2 UF81,6 UF402,6 UF1.784 UF
22484,2 UF64,9 UF419,3 UF1.365 UF
23484,2 UF47,5 UF436,7 UF928 UF
24484,2 UF29,4 UF454,8 UF474 UF
25484,2 UF10,5 UF473,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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