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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Crusoe 1115· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,81 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (18,9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (29,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 133 avisos de 1D+1B en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
25,88 UF
Capital inicial requerido
1.339 UF
Cap Rate
3,2 %

6.085 UF · pie 1.217 UF · crédito 4.868 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
333 %
Cash-on-Cash (año 1)
−8,8 %
VAN
373 UF
TIR
5,9 %
DSCR
0,62

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Crusoe 1115 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
25,88 UF
Flujo mensual
−9,81 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
8.110 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
72,0Sobre superficie total: entre 72,0 y 126,8 UF/m² en sus 8 modelos con superficie.
Tipologías con precio
4

1D+1B frente a la mediana de Las Condes: +6%

Mediana de 1D+1B en Las Condes: 5.746 UF, sobre 8 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 1 de septiembre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto18,9 UF
− Vacancia−0,95 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,38 UF
− Dividendo−25,88 UF
Flujo neto−9,81 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −118 UF−118Año 1Año 5: −551 UF−551Año 5Año 10: −1.003 UF−1.003Año 10Año 15: −1.346 UF−1.346Año 15Año 20: −1.571 UF−1.571Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.217 UF
Gastos de compra122 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.339 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
29,4 UF

Tu estimación (18,9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.858 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 6.085 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)1718,920,8
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.6243732.581
TIR (%)0,15,910,1
Flujo mensual (UF)−15,19−9,81−6,1

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.081 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−457 UF VAN
Arriendo (−10%)−309 UF VAN
Precio de compra (+10%)−231 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−166 UF VAN
Pie (−10 puntos)+59 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.448 UF−1.448−2 %0 %: −708 UF−7080 %2 %: 373 UF3732 %4 %: 1.942 UF1.9424 %6 %: 4.202 UF4.2026 %8 %: 7.436 UF7.4368 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 22 UF222,57Tasa 3,07 %: 23,3 UF23,33,07Tasa 3,57 %: 24,6 UF24,63,57Tasa 4,07 %: 25,9 UF25,94,07Tasa 4,57 %: 27,3 UF27,34,57Tasa 5,07 %: 28,7 UF28,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.868 UF de un precio de 6.085 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 6.207 UFValor propiedad — año 2: 6.331 UFValor propiedad — año 3: 6.457 UFValor propiedad — año 4: 6.587 UFValor propiedad — año 5: 6.718 UFValor propiedad — año 6: 6.853 UFValor propiedad — año 7: 6.990 UFValor propiedad — año 8: 7.130 UFValor propiedad — año 9: 7.272 UFValor propiedad — año 10: 7.418 UFValor propiedad — año 11: 7.566 UFValor propiedad — año 12: 7.717 UFValor propiedad — año 13: 7.872 UFValor propiedad — año 14: 8.029 UFValor propiedad — año 15: 8.190 UFValor propiedad — año 16: 8.353 UFValor propiedad — año 17: 8.520 UFValor propiedad — año 18: 8.691 UFValor propiedad — año 19: 8.865 UFValor propiedad — año 20: 9.042 UFDeuda — año 1: 4.753 UFDeuda — año 2: 4.634 UFDeuda — año 3: 4.510 UFDeuda — año 4: 4.380 UFDeuda — año 5: 4.245 UFDeuda — año 6: 4.105 UFDeuda — año 7: 3.959 UFDeuda — año 8: 3.807 UFDeuda — año 9: 3.648 UFDeuda — año 10: 3.483 UFDeuda — año 11: 3.311 UFDeuda — año 12: 3.132 UFDeuda — año 13: 2.945 UFDeuda — año 14: 2.751 UFDeuda — año 15: 2.548 UFDeuda — año 16: 2.337 UFDeuda — año 17: 2.118 UFDeuda — año 18: 1.889 UFDeuda — año 19: 1.651 UFDeuda — año 20: 1.403 UFPatrimonio — año 1: 1.453 UFPatrimonio — año 2: 1.697 UFPatrimonio — año 3: 1.948 UFPatrimonio — año 4: 2.206 UFPatrimonio — año 5: 2.473 UFPatrimonio — año 6: 2.748 UFPatrimonio — año 7: 3.031 UFPatrimonio — año 8: 3.323 UFPatrimonio — año 9: 3.624 UFPatrimonio — año 10: 3.935 UFPatrimonio — año 11: 4.255 UFPatrimonio — año 12: 4.586 UFPatrimonio — año 13: 4.927 UFPatrimonio — año 14: 5.278 UFPatrimonio — año 15: 5.641 UFPatrimonio — año 16: 6.016 UFPatrimonio — año 17: 6.403 UFPatrimonio — año 18: 6.802 UFPatrimonio — año 19: 7.214 UFPatrimonio — año 20: 7.639 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
9.042 UF
Saldo hipotecario
1.403 UF
Costos de venta
271 UF
Capital neto liberado
7.368 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
25,88 UF
Total intereses
2.897 UF
Total pagado
7.765 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200300Año 1 — capital: 115 UFAño 1 — interés: 196 UF1Año 2 — capital: 119 UFAño 2 — interés: 191 UFAño 3 — capital: 124 UFAño 3 — interés: 186 UFAño 4 — capital: 129 UFAño 4 — interés: 181 UFAño 5 — capital: 135 UFAño 5 — interés: 176 UF5Año 6 — capital: 140 UFAño 6 — interés: 170 UFAño 7 — capital: 146 UFAño 7 — interés: 164 UFAño 8 — capital: 152 UFAño 8 — interés: 158 UFAño 9 — capital: 159 UFAño 9 — interés: 152 UFAño 10 — capital: 165 UFAño 10 — interés: 145 UF10Año 11 — capital: 172 UFAño 11 — interés: 139 UFAño 12 — capital: 179 UFAño 12 — interés: 131 UFAño 13 — capital: 187 UFAño 13 — interés: 124 UFAño 14 — capital: 194 UFAño 14 — interés: 116 UFAño 15 — capital: 202 UFAño 15 — interés: 108 UF15Año 16 — capital: 211 UFAño 16 — interés: 100 UFAño 17 — capital: 220 UFAño 17 — interés: 91 UFAño 18 — capital: 229 UFAño 18 — interés: 82 UFAño 19 — capital: 238 UFAño 19 — interés: 72 UFAño 20 — capital: 248 UFAño 20 — interés: 63 UF20Año 21 — capital: 258 UFAño 21 — interés: 52 UFAño 22 — capital: 269 UFAño 22 — interés: 42 UFAño 23 — capital: 280 UFAño 23 — interés: 30 UFAño 24 — capital: 292 UFAño 24 — interés: 19 UFAño 25 — capital: 304 UFAño 25 — interés: 7 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1310,6 UF196 UF114,6 UF4.753 UF
2310,6 UF191,3 UF119,4 UF4.634 UF
3310,6 UF186,3 UF124,3 UF4.510 UF
4310,6 UF181,1 UF129,5 UF4.380 UF
5310,6 UF175,8 UF134,8 UF4.245 UF
6310,6 UF170,2 UF140,4 UF4.105 UF
7310,6 UF164,4 UF146,2 UF3.959 UF
8310,6 UF158,3 UF152,3 UF3.807 UF
9310,6 UF152 UF158,6 UF3.648 UF
10310,6 UF145,4 UF165,2 UF3.483 UF
11310,6 UF138,6 UF172 UF3.311 UF
12310,6 UF131,4 UF179,2 UF3.132 UF
13310,6 UF124 UF186,6 UF2.945 UF
14310,6 UF116,3 UF194,3 UF2.751 UF
15310,6 UF108,2 UF202,4 UF2.548 UF
16310,6 UF99,8 UF210,8 UF2.337 UF
17310,6 UF91,1 UF219,5 UF2.118 UF
18310,6 UF82 UF228,6 UF1.889 UF
19310,6 UF72,5 UF238,1 UF1.651 UF
20310,6 UF62,6 UF248 UF1.403 UF
21310,6 UF52,3 UF258,3 UF1.145 UF
22310,6 UF41,6 UF269 UF876 UF
23310,6 UF30,5 UF280,1 UF596 UF
24310,6 UF18,8 UF291,8 UF304 UF
25310,6 UF6,7 UF303,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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