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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Camargo Plaza· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−21,14 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (64 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (86,7 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 58 avisos de 4 o más dormitorios y 3 o más baños en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
79,16 UF
Capital inicial requerido
4.094 UF
Cap Rate
3,7 %

18.610 UF · pie 3.722 UF · crédito 14.888 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
398 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,2 %
VAN
2.747 UF
TIR
7,2 %
DSCR
0,73

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Camargo Plaza no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
79,16 UF
Flujo mensual
−21,14 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
15.229 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
101,2Sobre superficie útil: entre 101,2 y 111,0 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

No hay mediana de 4D+4B en Las Condes: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto64 UF
− Vacancia−3,2 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,28 UF
− Dividendo−79,16 UF
Flujo neto−21,14 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −254 UF−254Año 1Año 5: −1.128 UF−1.128Año 5Año 10: −1.885 UF−1.885Año 10Año 15: −2.232 UF−2.232Año 15Año 20: −2.128 UF−2.128Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie3.722 UF
Gastos de compra372 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido4.094 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
86,7 UF

Tu estimación (64 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
13.925 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 18.610 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)57,66470,4
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.5112.7479.637
TIR (%)1,57,211,4
Flujo mensual (UF)−38,45−21,14−9,01

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−3.306 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.398 UF VAN
Arriendo (−10%)−1.047 UF VAN
Precio de compra (+10%)−707 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−563 UF VAN
Pie (−10 puntos)+179 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.820 UF−2.820−2 %0 %: −559 UF−5590 %2 %: 2.747 UF2.7472 %4 %: 7.545 UF7.5454 %6 %: 14.458 UF14.4586 %8 %: 24.349 UF24.3498 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 67,3 UF67,32,57Tasa 3,07 %: 71,1 UF71,13,07Tasa 3,57 %: 75,1 UF75,13,57Tasa 4,07 %: 79,2 UF79,24,07Tasa 4,57 %: 83,3 UF83,34,57Tasa 5,07 %: 87,6 UF87,65,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 14.888 UF de un precio de 18.610 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 18.982 UFValor propiedad — año 2: 19.362 UFValor propiedad — año 3: 19.749 UFValor propiedad — año 4: 20.144 UFValor propiedad — año 5: 20.547 UFValor propiedad — año 6: 20.958 UFValor propiedad — año 7: 21.377 UFValor propiedad — año 8: 21.805 UFValor propiedad — año 9: 22.241 UFValor propiedad — año 10: 22.685 UFValor propiedad — año 11: 23.139 UFValor propiedad — año 12: 23.602 UFValor propiedad — año 13: 24.074 UFValor propiedad — año 14: 24.555 UFValor propiedad — año 15: 25.047 UFValor propiedad — año 16: 25.548 UFValor propiedad — año 17: 26.058 UFValor propiedad — año 18: 26.580 UFValor propiedad — año 19: 27.111 UFValor propiedad — año 20: 27.653 UFDeuda — año 1: 14.538 UFDeuda — año 2: 14.173 UFDeuda — año 3: 13.792 UFDeuda — año 4: 13.396 UFDeuda — año 5: 12.984 UFDeuda — año 6: 12.555 UFDeuda — año 7: 12.107 UFDeuda — año 8: 11.642 UFDeuda — año 9: 11.157 UFDeuda — año 10: 10.651 UFDeuda — año 11: 10.125 UFDeuda — año 12: 9.577 UFDeuda — año 13: 9.006 UFDeuda — año 14: 8.412 UFDeuda — año 15: 7.793 UFDeuda — año 16: 7.148 UFDeuda — año 17: 6.477 UFDeuda — año 18: 5.778 UFDeuda — año 19: 5.049 UFDeuda — año 20: 4.291 UFPatrimonio — año 1: 4.445 UFPatrimonio — año 2: 5.189 UFPatrimonio — año 3: 5.957 UFPatrimonio — año 4: 6.748 UFPatrimonio — año 5: 7.563 UFPatrimonio — año 6: 8.403 UFPatrimonio — año 7: 9.270 UFPatrimonio — año 8: 10.163 UFPatrimonio — año 9: 11.084 UFPatrimonio — año 10: 12.034 UFPatrimonio — año 11: 13.014 UFPatrimonio — año 12: 14.025 UFPatrimonio — año 13: 15.068 UFPatrimonio — año 14: 16.143 UFPatrimonio — año 15: 17.254 UFPatrimonio — año 16: 18.399 UFPatrimonio — año 17: 19.582 UFPatrimonio — año 18: 20.802 UFPatrimonio — año 19: 22.062 UFPatrimonio — año 20: 23.362 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
27.653 UF
Saldo hipotecario
4.291 UF
Costos de venta
830 UF
Capital neto liberado
22.533 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
79,16 UF
Total intereses
8.860 UF
Total pagado
23.748 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0250500750Año 1 — capital: 350 UFAño 1 — interés: 599 UF1Año 2 — capital: 365 UFAño 2 — interés: 585 UFAño 3 — capital: 380 UFAño 3 — interés: 570 UFAño 4 — capital: 396 UFAño 4 — interés: 554 UFAño 5 — capital: 412 UFAño 5 — interés: 538 UF5Año 6 — capital: 429 UFAño 6 — interés: 521 UFAño 7 — capital: 447 UFAño 7 — interés: 503 UFAño 8 — capital: 466 UFAño 8 — interés: 484 UFAño 9 — capital: 485 UFAño 9 — interés: 465 UFAño 10 — capital: 505 UFAño 10 — interés: 445 UF10Año 11 — capital: 526 UFAño 11 — interés: 424 UFAño 12 — capital: 548 UFAño 12 — interés: 402 UFAño 13 — capital: 571 UFAño 13 — interés: 379 UFAño 14 — capital: 594 UFAño 14 — interés: 356 UFAño 15 — capital: 619 UFAño 15 — interés: 331 UF15Año 16 — capital: 645 UFAño 16 — interés: 305 UFAño 17 — capital: 671 UFAño 17 — interés: 279 UFAño 18 — capital: 699 UFAño 18 — interés: 251 UFAño 19 — capital: 728 UFAño 19 — interés: 222 UFAño 20 — capital: 758 UFAño 20 — interés: 191 UF20Año 21 — capital: 790 UFAño 21 — interés: 160 UFAño 22 — capital: 823 UFAño 22 — interés: 127 UFAño 23 — capital: 857 UFAño 23 — interés: 93 UFAño 24 — capital: 892 UFAño 24 — interés: 58 UFAño 25 — capital: 929 UFAño 25 — interés: 21 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1949,9 UF599,5 UF350,5 UF14.538 UF
2949,9 UF584,9 UF365 UF14.173 UF
3949,9 UF569,8 UF380,1 UF13.792 UF
4949,9 UF554 UF395,9 UF13.396 UF
5949,9 UF537,6 UF412,3 UF12.984 UF
6949,9 UF520,5 UF429,4 UF12.555 UF
7949,9 UF502,7 UF447,2 UF12.107 UF
8949,9 UF484,1 UF465,8 UF11.642 UF
9949,9 UF464,8 UF485,1 UF11.157 UF
10949,9 UF444,7 UF505,2 UF10.651 UF
11949,9 UF423,8 UF526,2 UF10.125 UF
12949,9 UF401,9 UF548 UF9.577 UF
13949,9 UF379,2 UF570,7 UF9.006 UF
14949,9 UF355,6 UF594,4 UF8.412 UF
15949,9 UF330,9 UF619 UF7.793 UF
16949,9 UF305,2 UF644,7 UF7.148 UF
17949,9 UF278,5 UF671,4 UF6.477 UF
18949,9 UF250,7 UF699,3 UF5.778 UF
19949,9 UF221,7 UF728,3 UF5.049 UF
20949,9 UF191,5 UF758,5 UF4.291 UF
21949,9 UF160 UF789,9 UF3.501 UF
22949,9 UF127,3 UF822,7 UF2.678 UF
23949,9 UF93,1 UF856,8 UF1.822 UF
24949,9 UF57,6 UF892,3 UF929 UF
25949,9 UF20,6 UF929,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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