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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Camargo Plaza· Las Condes

Resultados

Flujo mensual, año 1

−16,34 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (53,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (71,3 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 82 avisos de 3 dormitorios y 3 o más baños en Las Condes, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
64,78 UF
Capital inicial requerido
3.351 UF
Cap Rate
3,8 %

15.229 UF · pie 3.046 UF · crédito 12.183 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
406 %
Cash-on-Cash (año 1)
−5,9 %
VAN
2.413 UF
TIR
7,4 %
DSCR
0,75

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Camargo Plaza no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
64,78 UF
Flujo mensual
−16,34 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
15.229 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
101,2Sobre superficie útil: entre 101,2 y 111,0 UF/m² en sus 2 modelos con superficie.
Tipologías con precio
2

3D+3B frente a la mediana de Las Condes: +13%

Mediana de 3D+3B en Las Condes: 13.500 UF, sobre 11 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 31 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Las Condes

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto53,7 UF
− Vacancia−2,69 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−1,07 UF
− Dividendo−64,78 UF
Flujo neto−16,34 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −196 UF−196Año 1Año 5: −864 UF−864Año 5Año 10: −1.418 UF−1.418Año 10Año 15: −1.631 UF−1.631Año 15Año 20: −1.469 UF−1.469Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie3.046 UF
Gastos de compra305 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido3.351 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
71,3 UF

Tu estimación (53,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
11.626 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 15.229 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)48,353,759,1
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−2.7412.4138.080
TIR (%)1,67,411,6
Flujo mensual (UF)−30,69−16,34−6,24

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−2.705 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−1.144 UF VAN
Arriendo (−10%)−879 UF VAN
Precio de compra (+10%)−578 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−473 UF VAN
Pie (−10 puntos)+147 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −2.143 UF−2.143−2 %0 %: −293 UF−2930 %2 %: 2.413 UF2.4132 %4 %: 6.339 UF6.3394 %6 %: 11.995 UF11.9956 %8 %: 20.089 UF20.0898 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 55,1 UF55,12,57Tasa 3,07 %: 58,2 UF58,23,07Tasa 3,57 %: 61,5 UF61,53,57Tasa 4,07 %: 64,8 UF64,84,07Tasa 4,57 %: 68,2 UF68,24,57Tasa 5,07 %: 71,7 UF71,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 12.183 UF de un precio de 15.229 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
010.00020.000Valor propiedad — año 1: 15.534 UFValor propiedad — año 2: 15.844 UFValor propiedad — año 3: 16.161 UFValor propiedad — año 4: 16.484 UFValor propiedad — año 5: 16.814 UFValor propiedad — año 6: 17.150 UFValor propiedad — año 7: 17.493 UFValor propiedad — año 8: 17.843 UFValor propiedad — año 9: 18.200 UFValor propiedad — año 10: 18.564 UFValor propiedad — año 11: 18.935 UFValor propiedad — año 12: 19.314 UFValor propiedad — año 13: 19.700 UFValor propiedad — año 14: 20.094 UFValor propiedad — año 15: 20.496 UFValor propiedad — año 16: 20.906 UFValor propiedad — año 17: 21.324 UFValor propiedad — año 18: 21.751 UFValor propiedad — año 19: 22.186 UFValor propiedad — año 20: 22.629 UFDeuda — año 1: 11.896 UFDeuda — año 2: 11.598 UFDeuda — año 3: 11.287 UFDeuda — año 4: 10.963 UFDeuda — año 5: 10.625 UFDeuda — año 6: 10.274 UFDeuda — año 7: 9.908 UFDeuda — año 8: 9.527 UFDeuda — año 9: 9.130 UFDeuda — año 10: 8.716 UFDeuda — año 11: 8.286 UFDeuda — año 12: 7.837 UFDeuda — año 13: 7.370 UFDeuda — año 14: 6.884 UFDeuda — año 15: 6.377 UFDeuda — año 16: 5.850 UFDeuda — año 17: 5.300 UFDeuda — año 18: 4.728 UFDeuda — año 19: 4.132 UFDeuda — año 20: 3.511 UFPatrimonio — año 1: 3.637 UFPatrimonio — año 2: 4.247 UFPatrimonio — año 3: 4.875 UFPatrimonio — año 4: 5.522 UFPatrimonio — año 5: 6.189 UFPatrimonio — año 6: 6.877 UFPatrimonio — año 7: 7.586 UFPatrimonio — año 8: 8.317 UFPatrimonio — año 9: 9.070 UFPatrimonio — año 10: 9.848 UFPatrimonio — año 11: 10.650 UFPatrimonio — año 12: 11.477 UFPatrimonio — año 13: 12.330 UFPatrimonio — año 14: 13.211 UFPatrimonio — año 15: 14.119 UFPatrimonio — año 16: 15.056 UFPatrimonio — año 17: 16.024 UFPatrimonio — año 18: 17.023 UFPatrimonio — año 19: 18.054 UFPatrimonio — año 20: 19.118 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
22.629 UF
Saldo hipotecario
3.511 UF
Costos de venta
679 UF
Capital neto liberado
18.439 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
64,78 UF
Total intereses
7.251 UF
Total pagado
19.434 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400600Año 1 — capital: 287 UFAño 1 — interés: 491 UF1Año 2 — capital: 299 UFAño 2 — interés: 479 UFAño 3 — capital: 311 UFAño 3 — interés: 466 UFAño 4 — capital: 324 UFAño 4 — interés: 453 UFAño 5 — capital: 337 UFAño 5 — interés: 440 UF5Año 6 — capital: 351 UFAño 6 — interés: 426 UFAño 7 — capital: 366 UFAño 7 — interés: 411 UFAño 8 — capital: 381 UFAño 8 — interés: 396 UFAño 9 — capital: 397 UFAño 9 — interés: 380 UFAño 10 — capital: 413 UFAño 10 — interés: 364 UF10Año 11 — capital: 431 UFAño 11 — interés: 347 UFAño 12 — capital: 448 UFAño 12 — interés: 329 UFAño 13 — capital: 467 UFAño 13 — interés: 310 UFAño 14 — capital: 486 UFAño 14 — interés: 291 UFAño 15 — capital: 507 UFAño 15 — interés: 271 UF15Año 16 — capital: 528 UFAño 16 — interés: 250 UFAño 17 — capital: 549 UFAño 17 — interés: 228 UFAño 18 — capital: 572 UFAño 18 — interés: 205 UFAño 19 — capital: 596 UFAño 19 — interés: 181 UFAño 20 — capital: 621 UFAño 20 — interés: 157 UF20Año 21 — capital: 646 UFAño 21 — interés: 131 UFAño 22 — capital: 673 UFAño 22 — interés: 104 UFAño 23 — capital: 701 UFAño 23 — interés: 76 UFAño 24 — capital: 730 UFAño 24 — interés: 47 UFAño 25 — capital: 760 UFAño 25 — interés: 17 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1777,4 UF490,5 UF286,8 UF11.896 UF
2777,4 UF478,7 UF298,7 UF11.598 UF
3777,4 UF466,3 UF311,1 UF11.287 UF
4777,4 UF453,4 UF324 UF10.963 UF
5777,4 UF439,9 UF337,4 UF10.625 UF
6777,4 UF425,9 UF351,4 UF10.274 UF
7777,4 UF411,4 UF366 UF9.908 UF
8777,4 UF396,2 UF381,2 UF9.527 UF
9777,4 UF380,4 UF397 UF9.130 UF
10777,4 UF363,9 UF413,4 UF8.716 UF
11777,4 UF346,8 UF430,6 UF8.286 UF
12777,4 UF328,9 UF448,4 UF7.837 UF
13777,4 UF310,3 UF467 UF7.370 UF
14777,4 UF291 UF486,4 UF6.884 UF
15777,4 UF270,8 UF506,6 UF6.377 UF
16777,4 UF249,8 UF527,6 UF5.850 UF
17777,4 UF227,9 UF549,4 UF5.300 UF
18777,4 UF205,1 UF572,2 UF4.728 UF
19777,4 UF181,4 UF596 UF4.132 UF
20777,4 UF156,7 UF620,7 UF3.511 UF
21777,4 UF130,9 UF646,4 UF2.865 UF
22777,4 UF104,1 UF673,2 UF2.192 UF
23777,4 UF76,2 UF701,1 UF1.491 UF
24777,4 UF47,1 UF730,2 UF760 UF
25777,4 UF16,9 UF760,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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