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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Sentrum Park Hacienda Tejar· La Serena

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
11,25 UF
Capital inicial requerido
582 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.644 UF · pie 529 UF · crédito 2.115 UF

Dividendo
11,25 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.644 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en La Serena. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie529 UF
Gastos de compra53 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido582 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,7 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.115 UF de un precio de 2.644 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.697 UFValor propiedad — año 2: 2.751 UFValor propiedad — año 3: 2.806 UFValor propiedad — año 4: 2.862 UFValor propiedad — año 5: 2.919 UFValor propiedad — año 6: 2.978 UFValor propiedad — año 7: 3.037 UFValor propiedad — año 8: 3.098 UFValor propiedad — año 9: 3.160 UFValor propiedad — año 10: 3.223 UFValor propiedad — año 11: 3.287 UFValor propiedad — año 12: 3.353 UFValor propiedad — año 13: 3.420 UFValor propiedad — año 14: 3.489 UFValor propiedad — año 15: 3.558 UFValor propiedad — año 16: 3.630 UFValor propiedad — año 17: 3.702 UFValor propiedad — año 18: 3.776 UFValor propiedad — año 19: 3.852 UFValor propiedad — año 20: 3.929 UFDeuda — año 1: 2.065 UFDeuda — año 2: 2.014 UFDeuda — año 3: 1.960 UFDeuda — año 4: 1.903 UFDeuda — año 5: 1.845 UFDeuda — año 6: 1.784 UFDeuda — año 7: 1.720 UFDeuda — año 8: 1.654 UFDeuda — año 9: 1.585 UFDeuda — año 10: 1.513 UFDeuda — año 11: 1.439 UFDeuda — año 12: 1.361 UFDeuda — año 13: 1.280 UFDeuda — año 14: 1.195 UFDeuda — año 15: 1.107 UFDeuda — año 16: 1.016 UFDeuda — año 17: 920 UFDeuda — año 18: 821 UFDeuda — año 19: 717 UFDeuda — año 20: 610 UFPatrimonio — año 1: 631 UFPatrimonio — año 2: 737 UFPatrimonio — año 3: 846 UFPatrimonio — año 4: 959 UFPatrimonio — año 5: 1.074 UFPatrimonio — año 6: 1.194 UFPatrimonio — año 7: 1.317 UFPatrimonio — año 8: 1.444 UFPatrimonio — año 9: 1.575 UFPatrimonio — año 10: 1.710 UFPatrimonio — año 11: 1.849 UFPatrimonio — año 12: 1.993 UFPatrimonio — año 13: 2.141 UFPatrimonio — año 14: 2.294 UFPatrimonio — año 15: 2.451 UFPatrimonio — año 16: 2.614 UFPatrimonio — año 17: 2.782 UFPatrimonio — año 18: 2.955 UFPatrimonio — año 19: 3.134 UFPatrimonio — año 20: 3.319 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.929 UF
Saldo hipotecario
610 UF
Costos de venta
118 UF
Capital neto liberado
3.201 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,25 UF
Total intereses
1.259 UF
Total pagado
3.374 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 50 UFAño 1 — interés: 85 UF1Año 2 — capital: 52 UFAño 2 — interés: 83 UFAño 3 — capital: 54 UFAño 3 — interés: 81 UFAño 4 — capital: 56 UFAño 4 — interés: 79 UFAño 5 — capital: 59 UFAño 5 — interés: 76 UF5Año 6 — capital: 61 UFAño 6 — interés: 74 UFAño 7 — capital: 64 UFAño 7 — interés: 71 UFAño 8 — capital: 66 UFAño 8 — interés: 69 UFAño 9 — capital: 69 UFAño 9 — interés: 66 UFAño 10 — capital: 72 UFAño 10 — interés: 63 UF10Año 11 — capital: 75 UFAño 11 — interés: 60 UFAño 12 — capital: 78 UFAño 12 — interés: 57 UFAño 13 — capital: 81 UFAño 13 — interés: 54 UFAño 14 — capital: 84 UFAño 14 — interés: 51 UFAño 15 — capital: 88 UFAño 15 — interés: 47 UF15Año 16 — capital: 92 UFAño 16 — interés: 43 UFAño 17 — capital: 95 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 99 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 103 UFAño 19 — interés: 31 UFAño 20 — capital: 108 UFAño 20 — interés: 27 UF20Año 21 — capital: 112 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 117 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 122 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 127 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 132 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1135 UF85,2 UF49,8 UF2.065 UF
2135 UF83,1 UF51,9 UF2.014 UF
3135 UF81 UF54 UF1.960 UF
4135 UF78,7 UF56,2 UF1.903 UF
5135 UF76,4 UF58,6 UF1.845 UF
6135 UF73,9 UF61 UF1.784 UF
7135 UF71,4 UF63,5 UF1.720 UF
8135 UF68,8 UF66,2 UF1.654 UF
9135 UF66 UF68,9 UF1.585 UF
10135 UF63,2 UF71,8 UF1.513 UF
11135 UF60,2 UF74,8 UF1.439 UF
12135 UF57,1 UF77,9 UF1.361 UF
13135 UF53,9 UF81,1 UF1.280 UF
14135 UF50,5 UF84,4 UF1.195 UF
15135 UF47 UF87,9 UF1.107 UF
16135 UF43,4 UF91,6 UF1.016 UF
17135 UF39,6 UF95,4 UF920 UF
18135 UF35,6 UF99,3 UF821 UF
19135 UF31,5 UF103,5 UF717 UF
20135 UF27,2 UF107,8 UF610 UF
21135 UF22,7 UF112,2 UF497 UF
22135 UF18,1 UF116,9 UF381 UF
23135 UF13,2 UF121,7 UF259 UF
24135 UF8,2 UF126,8 UF132 UF
25135 UF2,9 UF132 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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