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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Vista La Florida· La Florida

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
16,81 UF
Capital inicial requerido
869 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.952 UF · pie 790 UF · crédito 3.162 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Vista La Florida no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
16,81 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.952 UFPortal Inmobiliario, sin fecha de lectura registrada
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en La Florida. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie790 UF
Gastos de compra79 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido869 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
19,7 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.162 UF de un precio de 3.952 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 4.031 UFValor propiedad — año 2: 4.112 UFValor propiedad — año 3: 4.194 UFValor propiedad — año 4: 4.278 UFValor propiedad — año 5: 4.363 UFValor propiedad — año 6: 4.451 UFValor propiedad — año 7: 4.540 UFValor propiedad — año 8: 4.630 UFValor propiedad — año 9: 4.723 UFValor propiedad — año 10: 4.817 UFValor propiedad — año 11: 4.914 UFValor propiedad — año 12: 5.012 UFValor propiedad — año 13: 5.112 UFValor propiedad — año 14: 5.215 UFValor propiedad — año 15: 5.319 UFValor propiedad — año 16: 5.425 UFValor propiedad — año 17: 5.534 UFValor propiedad — año 18: 5.644 UFValor propiedad — año 19: 5.757 UFValor propiedad — año 20: 5.872 UFDeuda — año 1: 3.087 UFDeuda — año 2: 3.010 UFDeuda — año 3: 2.929 UFDeuda — año 4: 2.845 UFDeuda — año 5: 2.757 UFDeuda — año 6: 2.666 UFDeuda — año 7: 2.571 UFDeuda — año 8: 2.472 UFDeuda — año 9: 2.369 UFDeuda — año 10: 2.262 UFDeuda — año 11: 2.150 UFDeuda — año 12: 2.034 UFDeuda — año 13: 1.913 UFDeuda — año 14: 1.786 UFDeuda — año 15: 1.655 UFDeuda — año 16: 1.518 UFDeuda — año 17: 1.375 UFDeuda — año 18: 1.227 UFDeuda — año 19: 1.072 UFDeuda — año 20: 911 UFPatrimonio — año 1: 944 UFPatrimonio — año 2: 1.102 UFPatrimonio — año 3: 1.265 UFPatrimonio — año 4: 1.433 UFPatrimonio — año 5: 1.606 UFPatrimonio — año 6: 1.784 UFPatrimonio — año 7: 1.968 UFPatrimonio — año 8: 2.158 UFPatrimonio — año 9: 2.354 UFPatrimonio — año 10: 2.556 UFPatrimonio — año 11: 2.764 UFPatrimonio — año 12: 2.978 UFPatrimonio — año 13: 3.200 UFPatrimonio — año 14: 3.428 UFPatrimonio — año 15: 3.664 UFPatrimonio — año 16: 3.907 UFPatrimonio — año 17: 4.158 UFPatrimonio — año 18: 4.417 UFPatrimonio — año 19: 4.685 UFPatrimonio — año 20: 4.961 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
5.872 UF
Saldo hipotecario
911 UF
Costos de venta
176 UF
Capital neto liberado
4.785 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
16,81 UF
Total intereses
1.882 UF
Total pagado
5.043 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 74 UFAño 1 — interés: 127 UF1Año 2 — capital: 78 UFAño 2 — interés: 124 UFAño 3 — capital: 81 UFAño 3 — interés: 121 UFAño 4 — capital: 84 UFAño 4 — interés: 118 UFAño 5 — capital: 88 UFAño 5 — interés: 114 UF5Año 6 — capital: 91 UFAño 6 — interés: 111 UFAño 7 — capital: 95 UFAño 7 — interés: 107 UFAño 8 — capital: 99 UFAño 8 — interés: 103 UFAño 9 — capital: 103 UFAño 9 — interés: 99 UFAño 10 — capital: 107 UFAño 10 — interés: 94 UF10Año 11 — capital: 112 UFAño 11 — interés: 90 UFAño 12 — capital: 116 UFAño 12 — interés: 85 UFAño 13 — capital: 121 UFAño 13 — interés: 81 UFAño 14 — capital: 126 UFAño 14 — interés: 76 UFAño 15 — capital: 131 UFAño 15 — interés: 70 UF15Año 16 — capital: 137 UFAño 16 — interés: 65 UFAño 17 — capital: 143 UFAño 17 — interés: 59 UFAño 18 — capital: 148 UFAño 18 — interés: 53 UFAño 19 — capital: 155 UFAño 19 — interés: 47 UFAño 20 — capital: 161 UFAño 20 — interés: 41 UF20Año 21 — capital: 168 UFAño 21 — interés: 34 UFAño 22 — capital: 175 UFAño 22 — interés: 27 UFAño 23 — capital: 182 UFAño 23 — interés: 20 UFAño 24 — capital: 189 UFAño 24 — interés: 12 UFAño 25 — capital: 197 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1201,7 UF127,3 UF74,4 UF3.087 UF
2201,7 UF124,2 UF77,5 UF3.010 UF
3201,7 UF121 UF80,7 UF2.929 UF
4201,7 UF117,7 UF84,1 UF2.845 UF
5201,7 UF114,2 UF87,6 UF2.757 UF
6201,7 UF110,5 UF91,2 UF2.666 UF
7201,7 UF106,8 UF95 UF2.571 UF
8201,7 UF102,8 UF98,9 UF2.472 UF
9201,7 UF98,7 UF103 UF2.369 UF
10201,7 UF94,4 UF107,3 UF2.262 UF
11201,7 UF90 UF111,7 UF2.150 UF
12201,7 UF85,4 UF116,4 UF2.034 UF
13201,7 UF80,5 UF121,2 UF1.913 UF
14201,7 UF75,5 UF126,2 UF1.786 UF
15201,7 UF70,3 UF131,5 UF1.655 UF
16201,7 UF64,8 UF136,9 UF1.518 UF
17201,7 UF59,1 UF142,6 UF1.375 UF
18201,7 UF53,2 UF148,5 UF1.227 UF
19201,7 UF47,1 UF154,7 UF1.072 UF
20201,7 UF40,7 UF161,1 UF911 UF
21201,7 UF34 UF167,7 UF743 UF
22201,7 UF27 UF174,7 UF569 UF
23201,7 UF19,8 UF181,9 UF387 UF
24201,7 UF12,2 UF189,5 UF197 UF
25201,7 UF4,4 UF197,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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