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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Vicuña Mackenna 6896· La Florida

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
13,11 UF
Capital inicial requerido
678 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.081 UF · pie 616 UF · crédito 2.465 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Vicuña Mackenna 6896 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,11 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.081 UFPortal Inmobiliario, verificado el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
95,3Sobre superficie útil: entre 95,3 y 111,9 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en La Florida. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie616 UF
Gastos de compra62 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido678 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
15,7 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.465 UF de un precio de 3.081 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.143 UFValor propiedad — año 2: 3.205 UFValor propiedad — año 3: 3.270 UFValor propiedad — año 4: 3.335 UFValor propiedad — año 5: 3.402 UFValor propiedad — año 6: 3.470 UFValor propiedad — año 7: 3.539 UFValor propiedad — año 8: 3.610 UFValor propiedad — año 9: 3.682 UFValor propiedad — año 10: 3.756 UFValor propiedad — año 11: 3.831 UFValor propiedad — año 12: 3.907 UFValor propiedad — año 13: 3.986 UFValor propiedad — año 14: 4.065 UFValor propiedad — año 15: 4.147 UFValor propiedad — año 16: 4.230 UFValor propiedad — año 17: 4.314 UFValor propiedad — año 18: 4.400 UFValor propiedad — año 19: 4.488 UFValor propiedad — año 20: 4.578 UFDeuda — año 1: 2.407 UFDeuda — año 2: 2.346 UFDeuda — año 3: 2.283 UFDeuda — año 4: 2.218 UFDeuda — año 5: 2.150 UFDeuda — año 6: 2.079 UFDeuda — año 7: 2.004 UFDeuda — año 8: 1.927 UFDeuda — año 9: 1.847 UFDeuda — año 10: 1.763 UFDeuda — año 11: 1.676 UFDeuda — año 12: 1.586 UFDeuda — año 13: 1.491 UFDeuda — año 14: 1.393 UFDeuda — año 15: 1.290 UFDeuda — año 16: 1.183 UFDeuda — año 17: 1.072 UFDeuda — año 18: 957 UFDeuda — año 19: 836 UFDeuda — año 20: 710 UFPatrimonio — año 1: 736 UFPatrimonio — año 2: 859 UFPatrimonio — año 3: 986 UFPatrimonio — año 4: 1.117 UFPatrimonio — año 5: 1.252 UFPatrimonio — año 6: 1.391 UFPatrimonio — año 7: 1.535 UFPatrimonio — año 8: 1.683 UFPatrimonio — año 9: 1.835 UFPatrimonio — año 10: 1.992 UFPatrimonio — año 11: 2.155 UFPatrimonio — año 12: 2.322 UFPatrimonio — año 13: 2.495 UFPatrimonio — año 14: 2.673 UFPatrimonio — año 15: 2.856 UFPatrimonio — año 16: 3.046 UFPatrimonio — año 17: 3.242 UFPatrimonio — año 18: 3.444 UFPatrimonio — año 19: 3.652 UFPatrimonio — año 20: 3.868 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.578 UF
Saldo hipotecario
710 UF
Costos de venta
137 UF
Capital neto liberado
3.730 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,11 UF
Total intereses
1.467 UF
Total pagado
3.932 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 58 UFAño 1 — interés: 99 UF1Año 2 — capital: 60 UFAño 2 — interés: 97 UFAño 3 — capital: 63 UFAño 3 — interés: 94 UFAño 4 — capital: 66 UFAño 4 — interés: 92 UFAño 5 — capital: 68 UFAño 5 — interés: 89 UF5Año 6 — capital: 71 UFAño 6 — interés: 86 UFAño 7 — capital: 74 UFAño 7 — interés: 83 UFAño 8 — capital: 77 UFAño 8 — interés: 80 UFAño 9 — capital: 80 UFAño 9 — interés: 77 UFAño 10 — capital: 84 UFAño 10 — interés: 74 UF10Año 11 — capital: 87 UFAño 11 — interés: 70 UFAño 12 — capital: 91 UFAño 12 — interés: 67 UFAño 13 — capital: 94 UFAño 13 — interés: 63 UFAño 14 — capital: 98 UFAño 14 — interés: 59 UFAño 15 — capital: 102 UFAño 15 — interés: 55 UF15Año 16 — capital: 107 UFAño 16 — interés: 51 UFAño 17 — capital: 111 UFAño 17 — interés: 46 UFAño 18 — capital: 116 UFAño 18 — interés: 41 UFAño 19 — capital: 121 UFAño 19 — interés: 37 UFAño 20 — capital: 126 UFAño 20 — interés: 32 UF20Año 21 — capital: 131 UFAño 21 — interés: 26 UFAño 22 — capital: 136 UFAño 22 — interés: 21 UFAño 23 — capital: 142 UFAño 23 — interés: 15 UFAño 24 — capital: 148 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 154 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1157,3 UF99,2 UF58 UF2.407 UF
2157,3 UF96,8 UF60,4 UF2.346 UF
3157,3 UF94,3 UF62,9 UF2.283 UF
4157,3 UF91,7 UF65,5 UF2.218 UF
5157,3 UF89 UF68,3 UF2.150 UF
6157,3 UF86,2 UF71,1 UF2.079 UF
7157,3 UF83,2 UF74 UF2.004 UF
8157,3 UF80,2 UF77,1 UF1.927 UF
9157,3 UF77 UF80,3 UF1.847 UF
10157,3 UF73,6 UF83,6 UF1.763 UF
11157,3 UF70,2 UF87,1 UF1.676 UF
12157,3 UF66,5 UF90,7 UF1.586 UF
13157,3 UF62,8 UF94,5 UF1.491 UF
14157,3 UF58,9 UF98,4 UF1.393 UF
15157,3 UF54,8 UF102,5 UF1.290 UF
16157,3 UF50,5 UF106,7 UF1.183 UF
17157,3 UF46,1 UF111,2 UF1.072 UF
18157,3 UF41,5 UF115,8 UF957 UF
19157,3 UF36,7 UF120,6 UF836 UF
20157,3 UF31,7 UF125,6 UF710 UF
21157,3 UF26,5 UF130,8 UF580 UF
22157,3 UF21,1 UF136,2 UF443 UF
23157,3 UF15,4 UF141,8 UF302 UF
24157,3 UF9,5 UF147,7 UF154 UF
25157,3 UF3,4 UF153,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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