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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Neoflorida 3· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,96 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (12,6 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (16,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 199 avisos de 2D+2B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
14,18 UF
Capital inicial requerido
734 UF
Cap Rate
3,7 %

3.333 UF · pie 667 UF · crédito 2.666 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
386 %
Cash-on-Cash (año 1)
−6,5 %
VAN
442 UF
TIR
7,0 %
DSCR
0,72

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Neoflorida 3 no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
14,18 UF
Flujo mensual
−3,96 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.333 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de La Florida: −13%

Mediana de 2D+2B en La Florida: 3.815 UF, sobre 26 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto12,6 UF
− Vacancia−0,63 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,25 UF
− Dividendo−14,18 UF
Flujo neto−3,96 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −48 UF−48Año 1Año 5: −214 UF−214Año 5Año 10: −368 UF−368Año 10Año 15: −455 UF−455Año 15Año 20: −470 UF−470Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie667 UF
Gastos de compra67 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido734 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,9 UF

Tu estimación (12,6 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.452 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.333 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)11,312,613,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−7074421.701
TIR (%)1,07,011,3
Flujo mensual (UF)−7,22−3,96−1,64

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−592 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−250 UF VAN
Arriendo (−10%)−206 UF VAN
Precio de compra (+10%)−127 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−111 UF VAN
Pie (−10 puntos)+32 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −555 UF−555−2 %0 %: −150 UF−1500 %2 %: 442 UF4422 %4 %: 1.301 UF1.3014 %6 %: 2.539 UF2.5396 %8 %: 4.311 UF4.3118 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 12,1 UF12,12,57Tasa 3,07 %: 12,7 UF12,73,07Tasa 3,57 %: 13,4 UF13,43,57Tasa 4,07 %: 14,2 UF14,24,07Tasa 4,57 %: 14,9 UF14,94,57Tasa 5,07 %: 15,7 UF15,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.666 UF de un precio de 3.333 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.400 UFValor propiedad — año 2: 3.468 UFValor propiedad — año 3: 3.537 UFValor propiedad — año 4: 3.608 UFValor propiedad — año 5: 3.680 UFValor propiedad — año 6: 3.753 UFValor propiedad — año 7: 3.829 UFValor propiedad — año 8: 3.905 UFValor propiedad — año 9: 3.983 UFValor propiedad — año 10: 4.063 UFValor propiedad — año 11: 4.144 UFValor propiedad — año 12: 4.227 UFValor propiedad — año 13: 4.312 UFValor propiedad — año 14: 4.398 UFValor propiedad — año 15: 4.486 UFValor propiedad — año 16: 4.575 UFValor propiedad — año 17: 4.667 UFValor propiedad — año 18: 4.760 UFValor propiedad — año 19: 4.856 UFValor propiedad — año 20: 4.953 UFDeuda — año 1: 2.604 UFDeuda — año 2: 2.538 UFDeuda — año 3: 2.470 UFDeuda — año 4: 2.399 UFDeuda — año 5: 2.325 UFDeuda — año 6: 2.249 UFDeuda — año 7: 2.168 UFDeuda — año 8: 2.085 UFDeuda — año 9: 1.998 UFDeuda — año 10: 1.908 UFDeuda — año 11: 1.813 UFDeuda — año 12: 1.715 UFDeuda — año 13: 1.613 UFDeuda — año 14: 1.507 UFDeuda — año 15: 1.396 UFDeuda — año 16: 1.280 UFDeuda — año 17: 1.160 UFDeuda — año 18: 1.035 UFDeuda — año 19: 904 UFDeuda — año 20: 769 UFPatrimonio — año 1: 796 UFPatrimonio — año 2: 929 UFPatrimonio — año 3: 1.067 UFPatrimonio — año 4: 1.208 UFPatrimonio — año 5: 1.354 UFPatrimonio — año 6: 1.505 UFPatrimonio — año 7: 1.660 UFPatrimonio — año 8: 1.820 UFPatrimonio — año 9: 1.985 UFPatrimonio — año 10: 2.155 UFPatrimonio — año 11: 2.331 UFPatrimonio — año 12: 2.512 UFPatrimonio — año 13: 2.699 UFPatrimonio — año 14: 2.891 UFPatrimonio — año 15: 3.090 UFPatrimonio — año 16: 3.295 UFPatrimonio — año 17: 3.507 UFPatrimonio — año 18: 3.726 UFPatrimonio — año 19: 3.951 UFPatrimonio — año 20: 4.184 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.953 UF
Saldo hipotecario
769 UF
Costos de venta
149 UF
Capital neto liberado
4.036 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
14,18 UF
Total intereses
1.587 UF
Total pagado
4.253 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 63 UFAño 1 — interés: 107 UF1Año 2 — capital: 65 UFAño 2 — interés: 105 UFAño 3 — capital: 68 UFAño 3 — interés: 102 UFAño 4 — capital: 71 UFAño 4 — interés: 99 UFAño 5 — capital: 74 UFAño 5 — interés: 96 UF5Año 6 — capital: 77 UFAño 6 — interés: 93 UFAño 7 — capital: 80 UFAño 7 — interés: 90 UFAño 8 — capital: 83 UFAño 8 — interés: 87 UFAño 9 — capital: 87 UFAño 9 — interés: 83 UFAño 10 — capital: 90 UFAño 10 — interés: 80 UF10Año 11 — capital: 94 UFAño 11 — interés: 76 UFAño 12 — capital: 98 UFAño 12 — interés: 72 UFAño 13 — capital: 102 UFAño 13 — interés: 68 UFAño 14 — capital: 106 UFAño 14 — interés: 64 UFAño 15 — capital: 111 UFAño 15 — interés: 59 UF15Año 16 — capital: 115 UFAño 16 — interés: 55 UFAño 17 — capital: 120 UFAño 17 — interés: 50 UFAño 18 — capital: 125 UFAño 18 — interés: 45 UFAño 19 — capital: 130 UFAño 19 — interés: 40 UFAño 20 — capital: 136 UFAño 20 — interés: 34 UF20Año 21 — capital: 141 UFAño 21 — interés: 29 UFAño 22 — capital: 147 UFAño 22 — interés: 23 UFAño 23 — capital: 153 UFAño 23 — interés: 17 UFAño 24 — capital: 160 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 166 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1170,1 UF107,4 UF62,8 UF2.604 UF
2170,1 UF104,8 UF65,4 UF2.538 UF
3170,1 UF102 UF68,1 UF2.470 UF
4170,1 UF99,2 UF70,9 UF2.399 UF
5170,1 UF96,3 UF73,8 UF2.325 UF
6170,1 UF93,2 UF76,9 UF2.249 UF
7170,1 UF90 UF80,1 UF2.168 UF
8170,1 UF86,7 UF83,4 UF2.085 UF
9170,1 UF83,3 UF86,9 UF1.998 UF
10170,1 UF79,6 UF90,5 UF1.908 UF
11170,1 UF75,9 UF94,2 UF1.813 UF
12170,1 UF72 UF98,1 UF1.715 UF
13170,1 UF67,9 UF102,2 UF1.613 UF
14170,1 UF63,7 UF106,5 UF1.507 UF
15170,1 UF59,3 UF110,9 UF1.396 UF
16170,1 UF54,7 UF115,5 UF1.280 UF
17170,1 UF49,9 UF120,3 UF1.160 UF
18170,1 UF44,9 UF125,2 UF1.035 UF
19170,1 UF39,7 UF130,4 UF904 UF
20170,1 UF34,3 UF135,8 UF769 UF
21170,1 UF28,7 UF141,5 UF627 UF
22170,1 UF22,8 UF147,3 UF480 UF
23170,1 UF16,7 UF153,4 UF326 UF
24170,1 UF10,3 UF159,8 UF166 UF
25170,1 UF3,7 UF166,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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