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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Liverpool· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−7,71 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (14,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (22,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 37 avisos de 3D+2B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
19,69 UF
Capital inicial requerido
1.019 UF
Cap Rate
3,1 %

4.630 UF · pie 926 UF · crédito 3.704 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
325 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,1 %
VAN
234 UF
TIR
5,7 %
DSCR
0,61

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Liverpool no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
19,69 UF
Flujo mensual
−7,71 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.672 UFSitio de la inmobiliaria, visto por primera vez el 14 de octubre de 2026
4.630 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
82,7Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

3D+2B frente a la mediana de La Florida: +6%

Mediana de 3D+2B en La Florida: 4.383 UF, sobre 10 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto14,5 UF
− Vacancia−0,73 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,29 UF
− Dividendo−19,69 UF
Flujo neto−7,71 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −93 UF−93Año 1Año 5: −435 UF−435Año 5Año 10: −798 UF−798Año 10Año 15: −1.081 UF−1.081Año 15Año 20: −1.279 UF−1.279Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie926 UF
Gastos de compra93 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.019 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
22,8 UF

Tu estimación (14,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
2.876 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 4.630 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)13,114,516
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.2882341.917
TIR (%)−0,15,79,9
Flujo mensual (UF)−11,82−7,71−4,87

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−823 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−348 UF VAN
Arriendo (−10%)−237 UF VAN
Precio de compra (+10%)−176 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−128 UF VAN
Pie (−10 puntos)+45 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.151 UF−1.151−2 %0 %: −588 UF−5880 %2 %: 234 UF2342 %4 %: 1.428 UF1.4284 %6 %: 3.148 UF3.1486 %8 %: 5.609 UF5.6098 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 16,7 UF16,72,57Tasa 3,07 %: 17,7 UF17,73,07Tasa 3,57 %: 18,7 UF18,73,57Tasa 4,07 %: 19,7 UF19,74,07Tasa 4,57 %: 20,7 UF20,74,57Tasa 5,07 %: 21,8 UF21,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.704 UF de un precio de 4.630 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.723 UFValor propiedad — año 2: 4.817 UFValor propiedad — año 3: 4.913 UFValor propiedad — año 4: 5.012 UFValor propiedad — año 5: 5.112 UFValor propiedad — año 6: 5.214 UFValor propiedad — año 7: 5.318 UFValor propiedad — año 8: 5.425 UFValor propiedad — año 9: 5.533 UFValor propiedad — año 10: 5.644 UFValor propiedad — año 11: 5.757 UFValor propiedad — año 12: 5.872 UFValor propiedad — año 13: 5.989 UFValor propiedad — año 14: 6.109 UFValor propiedad — año 15: 6.231 UFValor propiedad — año 16: 6.356 UFValor propiedad — año 17: 6.483 UFValor propiedad — año 18: 6.613 UFValor propiedad — año 19: 6.745 UFValor propiedad — año 20: 6.880 UFDeuda — año 1: 3.617 UFDeuda — año 2: 3.526 UFDeuda — año 3: 3.431 UFDeuda — año 4: 3.333 UFDeuda — año 5: 3.230 UFDeuda — año 6: 3.123 UFDeuda — año 7: 3.012 UFDeuda — año 8: 2.896 UFDeuda — año 9: 2.776 UFDeuda — año 10: 2.650 UFDeuda — año 11: 2.519 UFDeuda — año 12: 2.383 UFDeuda — año 13: 2.241 UFDeuda — año 14: 2.093 UFDeuda — año 15: 1.939 UFDeuda — año 16: 1.778 UFDeuda — año 17: 1.611 UFDeuda — año 18: 1.437 UFDeuda — año 19: 1.256 UFDeuda — año 20: 1.068 UFPatrimonio — año 1: 1.106 UFPatrimonio — año 2: 1.291 UFPatrimonio — año 3: 1.482 UFPatrimonio — año 4: 1.679 UFPatrimonio — año 5: 1.882 UFPatrimonio — año 6: 2.091 UFPatrimonio — año 7: 2.306 UFPatrimonio — año 8: 2.528 UFPatrimonio — año 9: 2.758 UFPatrimonio — año 10: 2.994 UFPatrimonio — año 11: 3.238 UFPatrimonio — año 12: 3.489 UFPatrimonio — año 13: 3.749 UFPatrimonio — año 14: 4.016 UFPatrimonio — año 15: 4.293 UFPatrimonio — año 16: 4.578 UFPatrimonio — año 17: 4.872 UFPatrimonio — año 18: 5.175 UFPatrimonio — año 19: 5.489 UFPatrimonio — año 20: 5.812 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
6.880 UF
Saldo hipotecario
1.068 UF
Costos de venta
206 UF
Capital neto liberado
5.606 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
19,69 UF
Total intereses
2.204 UF
Total pagado
5.908 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 87 UFAño 1 — interés: 149 UF1Año 2 — capital: 91 UFAño 2 — interés: 146 UFAño 3 — capital: 95 UFAño 3 — interés: 142 UFAño 4 — capital: 98 UFAño 4 — interés: 138 UFAño 5 — capital: 103 UFAño 5 — interés: 134 UF5Año 6 — capital: 107 UFAño 6 — interés: 129 UFAño 7 — capital: 111 UFAño 7 — interés: 125 UFAño 8 — capital: 116 UFAño 8 — interés: 120 UFAño 9 — capital: 121 UFAño 9 — interés: 116 UFAño 10 — capital: 126 UFAño 10 — interés: 111 UF10Año 11 — capital: 131 UFAño 11 — interés: 105 UFAño 12 — capital: 136 UFAño 12 — interés: 100 UFAño 13 — capital: 142 UFAño 13 — interés: 94 UFAño 14 — capital: 148 UFAño 14 — interés: 88 UFAño 15 — capital: 154 UFAño 15 — interés: 82 UF15Año 16 — capital: 160 UFAño 16 — interés: 76 UFAño 17 — capital: 167 UFAño 17 — interés: 69 UFAño 18 — capital: 174 UFAño 18 — interés: 62 UFAño 19 — capital: 181 UFAño 19 — interés: 55 UFAño 20 — capital: 189 UFAño 20 — interés: 48 UF20Año 21 — capital: 197 UFAño 21 — interés: 40 UFAño 22 — capital: 205 UFAño 22 — interés: 32 UFAño 23 — capital: 213 UFAño 23 — interés: 23 UFAño 24 — capital: 222 UFAño 24 — interés: 14 UFAño 25 — capital: 231 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1236,3 UF149,1 UF87,2 UF3.617 UF
2236,3 UF145,5 UF90,8 UF3.526 UF
3236,3 UF141,8 UF94,6 UF3.431 UF
4236,3 UF137,8 UF98,5 UF3.333 UF
5236,3 UF133,8 UF102,6 UF3.230 UF
6236,3 UF129,5 UF106,8 UF3.123 UF
7236,3 UF125,1 UF111,3 UF3.012 UF
8236,3 UF120,5 UF115,9 UF2.896 UF
9236,3 UF115,6 UF120,7 UF2.776 UF
10236,3 UF110,6 UF125,7 UF2.650 UF
11236,3 UF105,4 UF130,9 UF2.519 UF
12236,3 UF100 UF136,3 UF2.383 UF
13236,3 UF94,3 UF142 UF2.241 UF
14236,3 UF88,5 UF147,9 UF2.093 UF
15236,3 UF82,3 UF154 UF1.939 UF
16236,3 UF75,9 UF160,4 UF1.778 UF
17236,3 UF69,3 UF167 UF1.611 UF
18236,3 UF62,4 UF174 UF1.437 UF
19236,3 UF55,1 UF181,2 UF1.256 UF
20236,3 UF47,6 UF188,7 UF1.068 UF
21236,3 UF39,8 UF196,5 UF871 UF
22236,3 UF31,7 UF204,7 UF666 UF
23236,3 UF23,2 UF213,2 UF453 UF
24236,3 UF14,3 UF222 UF231 UF
25236,3 UF5,1 UF231,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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