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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Froilán Roa· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,89 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (16,1 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 176 avisos de 1D+1B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
13,48 UF
Capital inicial requerido
697 UF
Cap Rate
2,5 %

3.169 UF · pie 634 UF · crédito 2.535 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
256 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,9 %
VAN
−130 UF
TIR
4,4 %
DSCR
0,49

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Froilán Roa no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,48 UF
Flujo mensual
−6,89 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
—
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
2

1D+1B frente a la mediana de La Florida: +8%

Mediana de 1D+1B en La Florida: 2.940 UF, sobre 31 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8,7 UF
− Vacancia−0,43 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,17 UF
− Dividendo−13,48 UF
Flujo neto−6,89 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −83 UF−83Año 1Año 5: −399 UF−399Año 5Año 10: −761 UF−761Año 10Año 15: −1.082 UF−1.082Año 15Año 20: −1.360 UF−1.360Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie634 UF
Gastos de compra63 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido697 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,1 UF

Tu estimación (8,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.582 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 3.169 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,88,79,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.142−130994
TIR (%)−1,54,48,6
Flujo mensual (UF)−9,53−6,89−5,1

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−563 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−238 UF VAN
Arriendo (−10%)−142 UF VAN
Precio de compra (+10%)−120 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−77 UF VAN
Pie (−10 puntos)+30 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.078 UF−1.078−2 %0 %: −693 UF−6930 %2 %: −130 UF−1302 %4 %: 687 UF6874 %6 %: 1.864 UF1.8646 %8 %: 3.548 UF3.5488 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 11,5 UF11,52,57Tasa 3,07 %: 12,1 UF12,13,07Tasa 3,57 %: 12,8 UF12,83,57Tasa 4,07 %: 13,5 UF13,54,07Tasa 4,57 %: 14,2 UF14,24,57Tasa 5,07 %: 14,9 UF14,95,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.535 UF de un precio de 3.169 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.232 UFValor propiedad — año 2: 3.297 UFValor propiedad — año 3: 3.363 UFValor propiedad — año 4: 3.430 UFValor propiedad — año 5: 3.499 UFValor propiedad — año 6: 3.569 UFValor propiedad — año 7: 3.640 UFValor propiedad — año 8: 3.713 UFValor propiedad — año 9: 3.787 UFValor propiedad — año 10: 3.863 UFValor propiedad — año 11: 3.940 UFValor propiedad — año 12: 4.019 UFValor propiedad — año 13: 4.099 UFValor propiedad — año 14: 4.181 UFValor propiedad — año 15: 4.265 UFValor propiedad — año 16: 4.350 UFValor propiedad — año 17: 4.437 UFValor propiedad — año 18: 4.526 UFValor propiedad — año 19: 4.617 UFValor propiedad — año 20: 4.709 UFDeuda — año 1: 2.476 UFDeuda — año 2: 2.413 UFDeuda — año 3: 2.349 UFDeuda — año 4: 2.281 UFDeuda — año 5: 2.211 UFDeuda — año 6: 2.138 UFDeuda — año 7: 2.062 UFDeuda — año 8: 1.982 UFDeuda — año 9: 1.900 UFDeuda — año 10: 1.814 UFDeuda — año 11: 1.724 UFDeuda — año 12: 1.631 UFDeuda — año 13: 1.534 UFDeuda — año 14: 1.432 UFDeuda — año 15: 1.327 UFDeuda — año 16: 1.217 UFDeuda — año 17: 1.103 UFDeuda — año 18: 984 UFDeuda — año 19: 860 UFDeuda — año 20: 731 UFPatrimonio — año 1: 757 UFPatrimonio — año 2: 884 UFPatrimonio — año 3: 1.014 UFPatrimonio — año 4: 1.149 UFPatrimonio — año 5: 1.288 UFPatrimonio — año 6: 1.431 UFPatrimonio — año 7: 1.578 UFPatrimonio — año 8: 1.731 UFPatrimonio — año 9: 1.887 UFPatrimonio — año 10: 2.049 UFPatrimonio — año 11: 2.216 UFPatrimonio — año 12: 2.388 UFPatrimonio — año 13: 2.566 UFPatrimonio — año 14: 2.749 UFPatrimonio — año 15: 2.938 UFPatrimonio — año 16: 3.133 UFPatrimonio — año 17: 3.334 UFPatrimonio — año 18: 3.542 UFPatrimonio — año 19: 3.757 UFPatrimonio — año 20: 3.978 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.709 UF
Saldo hipotecario
731 UF
Costos de venta
141 UF
Capital neto liberado
3.837 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,48 UF
Total intereses
1.509 UF
Total pagado
4.044 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 60 UFAño 1 — interés: 102 UF1Año 2 — capital: 62 UFAño 2 — interés: 100 UFAño 3 — capital: 65 UFAño 3 — interés: 97 UFAño 4 — capital: 67 UFAño 4 — interés: 94 UFAño 5 — capital: 70 UFAño 5 — interés: 92 UF5Año 6 — capital: 73 UFAño 6 — interés: 89 UFAño 7 — capital: 76 UFAño 7 — interés: 86 UFAño 8 — capital: 79 UFAño 8 — interés: 82 UFAño 9 — capital: 83 UFAño 9 — interés: 79 UFAño 10 — capital: 86 UFAño 10 — interés: 76 UF10Año 11 — capital: 90 UFAño 11 — interés: 72 UFAño 12 — capital: 93 UFAño 12 — interés: 68 UFAño 13 — capital: 97 UFAño 13 — interés: 65 UFAño 14 — capital: 101 UFAño 14 — interés: 61 UFAño 15 — capital: 105 UFAño 15 — interés: 56 UF15Año 16 — capital: 110 UFAño 16 — interés: 52 UFAño 17 — capital: 114 UFAño 17 — interés: 47 UFAño 18 — capital: 119 UFAño 18 — interés: 43 UFAño 19 — capital: 124 UFAño 19 — interés: 38 UFAño 20 — capital: 129 UFAño 20 — interés: 33 UF20Año 21 — capital: 135 UFAño 21 — interés: 27 UFAño 22 — capital: 140 UFAño 22 — interés: 22 UFAño 23 — capital: 146 UFAño 23 — interés: 16 UFAño 24 — capital: 152 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 158 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1161,8 UF102,1 UF59,7 UF2.476 UF
2161,8 UF99,6 UF62,2 UF2.413 UF
3161,8 UF97 UF64,7 UF2.349 UF
4161,8 UF94,3 UF67,4 UF2.281 UF
5161,8 UF91,5 UF70,2 UF2.211 UF
6161,8 UF88,6 UF73,1 UF2.138 UF
7161,8 UF85,6 UF76,2 UF2.062 UF
8161,8 UF82,4 UF79,3 UF1.982 UF
9161,8 UF79,2 UF82,6 UF1.900 UF
10161,8 UF75,7 UF86 UF1.814 UF
11161,8 UF72,2 UF89,6 UF1.724 UF
12161,8 UF68,4 UF93,3 UF1.631 UF
13161,8 UF64,6 UF97,2 UF1.534 UF
14161,8 UF60,5 UF101,2 UF1.432 UF
15161,8 UF56,3 UF105,4 UF1.327 UF
16161,8 UF52 UF109,8 UF1.217 UF
17161,8 UF47,4 UF114,3 UF1.103 UF
18161,8 UF42,7 UF119,1 UF984 UF
19161,8 UF37,7 UF124 UF860 UF
20161,8 UF32,6 UF129,2 UF731 UF
21161,8 UF27,2 UF134,5 UF596 UF
22161,8 UF21,7 UF140,1 UF456 UF
23161,8 UF15,9 UF145,9 UF310 UF
24161,8 UF9,8 UF151,9 UF158 UF
25161,8 UF3,5 UF158,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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