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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Baum· La Florida

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
12,1 UF
Capital inicial requerido
626 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.844 UF · pie 569 UF · crédito 2.275 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Baum no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
12,1 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.844 UFSitio de la inmobiliaria, verificado el 2 de noviembre de 2026
3.036 UFPortal Inmobiliario, verificado el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en La Florida. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie569 UF
Gastos de compra57 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido626 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.275 UF de un precio de 2.844 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.901 UFValor propiedad — año 2: 2.959 UFValor propiedad — año 3: 3.018 UFValor propiedad — año 4: 3.078 UFValor propiedad — año 5: 3.140 UFValor propiedad — año 6: 3.203 UFValor propiedad — año 7: 3.267 UFValor propiedad — año 8: 3.332 UFValor propiedad — año 9: 3.399 UFValor propiedad — año 10: 3.467 UFValor propiedad — año 11: 3.536 UFValor propiedad — año 12: 3.607 UFValor propiedad — año 13: 3.679 UFValor propiedad — año 14: 3.753 UFValor propiedad — año 15: 3.828 UFValor propiedad — año 16: 3.904 UFValor propiedad — año 17: 3.982 UFValor propiedad — año 18: 4.062 UFValor propiedad — año 19: 4.143 UFValor propiedad — año 20: 4.226 UFDeuda — año 1: 2.222 UFDeuda — año 2: 2.166 UFDeuda — año 3: 2.108 UFDeuda — año 4: 2.047 UFDeuda — año 5: 1.984 UFDeuda — año 6: 1.919 UFDeuda — año 7: 1.850 UFDeuda — año 8: 1.779 UFDeuda — año 9: 1.705 UFDeuda — año 10: 1.628 UFDeuda — año 11: 1.547 UFDeuda — año 12: 1.464 UFDeuda — año 13: 1.376 UFDeuda — año 14: 1.286 UFDeuda — año 15: 1.191 UFDeuda — año 16: 1.092 UFDeuda — año 17: 990 UFDeuda — año 18: 883 UFDeuda — año 19: 772 UFDeuda — año 20: 656 UFPatrimonio — año 1: 679 UFPatrimonio — año 2: 793 UFPatrimonio — año 3: 910 UFPatrimonio — año 4: 1.031 UFPatrimonio — año 5: 1.156 UFPatrimonio — año 6: 1.284 UFPatrimonio — año 7: 1.417 UFPatrimonio — año 8: 1.553 UFPatrimonio — año 9: 1.694 UFPatrimonio — año 10: 1.839 UFPatrimonio — año 11: 1.989 UFPatrimonio — año 12: 2.143 UFPatrimonio — año 13: 2.303 UFPatrimonio — año 14: 2.467 UFPatrimonio — año 15: 2.637 UFPatrimonio — año 16: 2.812 UFPatrimonio — año 17: 2.992 UFPatrimonio — año 18: 3.179 UFPatrimonio — año 19: 3.372 UFPatrimonio — año 20: 3.570 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.226 UF
Saldo hipotecario
656 UF
Costos de venta
127 UF
Capital neto liberado
3.443 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
12,1 UF
Total intereses
1.354 UF
Total pagado
3.629 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 54 UFAño 1 — interés: 92 UF1Año 2 — capital: 56 UFAño 2 — interés: 89 UFAño 3 — capital: 58 UFAño 3 — interés: 87 UFAño 4 — capital: 61 UFAño 4 — interés: 85 UFAño 5 — capital: 63 UFAño 5 — interés: 82 UF5Año 6 — capital: 66 UFAño 6 — interés: 80 UFAño 7 — capital: 68 UFAño 7 — interés: 77 UFAño 8 — capital: 71 UFAño 8 — interés: 74 UFAño 9 — capital: 74 UFAño 9 — interés: 71 UFAño 10 — capital: 77 UFAño 10 — interés: 68 UF10Año 11 — capital: 80 UFAño 11 — interés: 65 UFAño 12 — capital: 84 UFAño 12 — interés: 61 UFAño 13 — capital: 87 UFAño 13 — interés: 58 UFAño 14 — capital: 91 UFAño 14 — interés: 54 UFAño 15 — capital: 95 UFAño 15 — interés: 51 UF15Año 16 — capital: 99 UFAño 16 — interés: 47 UFAño 17 — capital: 103 UFAño 17 — interés: 43 UFAño 18 — capital: 107 UFAño 18 — interés: 38 UFAño 19 — capital: 111 UFAño 19 — interés: 34 UFAño 20 — capital: 116 UFAño 20 — interés: 29 UF20Año 21 — capital: 121 UFAño 21 — interés: 24 UFAño 22 — capital: 126 UFAño 22 — interés: 19 UFAño 23 — capital: 131 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 136 UFAño 24 — interés: 9 UFAño 25 — capital: 142 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1145,2 UF91,6 UF53,6 UF2.222 UF
2145,2 UF89,4 UF55,8 UF2.166 UF
3145,2 UF87,1 UF58,1 UF2.108 UF
4145,2 UF84,7 UF60,5 UF2.047 UF
5145,2 UF82,2 UF63 UF1.984 UF
6145,2 UF79,5 UF65,6 UF1.919 UF
7145,2 UF76,8 UF68,3 UF1.850 UF
8145,2 UF74 UF71,2 UF1.779 UF
9145,2 UF71 UF74,1 UF1.705 UF
10145,2 UF68 UF77,2 UF1.628 UF
11145,2 UF64,8 UF80,4 UF1.547 UF
12145,2 UF61,4 UF83,7 UF1.464 UF
13145,2 UF58 UF87,2 UF1.376 UF
14145,2 UF54,3 UF90,8 UF1.286 UF
15145,2 UF50,6 UF94,6 UF1.191 UF
16145,2 UF46,6 UF98,5 UF1.092 UF
17145,2 UF42,6 UF102,6 UF990 UF
18145,2 UF38,3 UF106,9 UF883 UF
19145,2 UF33,9 UF111,3 UF772 UF
20145,2 UF29,3 UF115,9 UF656 UF
21145,2 UF24,5 UF120,7 UF535 UF
22145,2 UF19,4 UF125,7 UF409 UF
23145,2 UF14,2 UF130,9 UF278 UF
24145,2 UF8,8 UF136,4 UF142 UF
25145,2 UF3,2 UF142 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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