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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Ama Quillayes· La Florida

Resultados

Flujo mensual, año 1

−4,21 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (8,7 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,2 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 176 avisos de 1D+1B en La Florida, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
10,8 UF
Capital inicial requerido
559 UF
Cap Rate
3,1 %

2.540 UF · pie 508 UF · crédito 2.032 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
322 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,0 %
VAN
121 UF
TIR
5,7 %
DSCR
0,61

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Ama Quillayes no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10,8 UF
Flujo mensual
−4,21 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.822 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 14 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

1D+1B frente a la mediana de La Florida: −14%

Mediana de 1D+1B en La Florida: 2.940 UF, sobre 31 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 15 de agosto de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en La Florida

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto8,7 UF
− Vacancia−0,43 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,17 UF
− Dividendo−10,8 UF
Flujo neto−4,21 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −51 UF−51Año 1Año 5: −239 UF−239Año 5Año 10: −440 UF−440Año 10Año 15: −601 UF−601Año 15Año 20: −718 UF−718Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie508 UF
Gastos de compra51 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido559 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,2 UF

Tu estimación (8,7 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.582 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.540 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)7,88,79,6
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−7331211.060
TIR (%)−0,35,710,0
Flujo mensual (UF)−6,57−4,21−2,56

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−451 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−191 UF VAN
Arriendo (−10%)−142 UF VAN
Precio de compra (+10%)−96 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−77 UF VAN
Pie (−10 puntos)+24 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −639 UF−639−2 %0 %: −330 UF−3300 %2 %: 121 UF1212 %4 %: 776 UF7764 %6 %: 1.719 UF1.7196 %8 %: 3.069 UF3.0698 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,2 UF9,22,57Tasa 3,07 %: 9,7 UF9,73,07Tasa 3,57 %: 10,2 UF10,23,57Tasa 4,07 %: 10,8 UF10,84,07Tasa 4,57 %: 11,4 UF11,44,57Tasa 5,07 %: 12 UF125,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.032 UF de un precio de 2.540 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.591 UFValor propiedad — año 2: 2.643 UFValor propiedad — año 3: 2.695 UFValor propiedad — año 4: 2.749 UFValor propiedad — año 5: 2.804 UFValor propiedad — año 6: 2.860 UFValor propiedad — año 7: 2.918 UFValor propiedad — año 8: 2.976 UFValor propiedad — año 9: 3.036 UFValor propiedad — año 10: 3.096 UFValor propiedad — año 11: 3.158 UFValor propiedad — año 12: 3.221 UFValor propiedad — año 13: 3.286 UFValor propiedad — año 14: 3.351 UFValor propiedad — año 15: 3.419 UFValor propiedad — año 16: 3.487 UFValor propiedad — año 17: 3.557 UFValor propiedad — año 18: 3.628 UFValor propiedad — año 19: 3.700 UFValor propiedad — año 20: 3.774 UFDeuda — año 1: 1.984 UFDeuda — año 2: 1.934 UFDeuda — año 3: 1.882 UFDeuda — año 4: 1.828 UFDeuda — año 5: 1.772 UFDeuda — año 6: 1.714 UFDeuda — año 7: 1.652 UFDeuda — año 8: 1.589 UFDeuda — año 9: 1.523 UFDeuda — año 10: 1.454 UFDeuda — año 11: 1.382 UFDeuda — año 12: 1.307 UFDeuda — año 13: 1.229 UFDeuda — año 14: 1.148 UFDeuda — año 15: 1.064 UFDeuda — año 16: 976 UFDeuda — año 17: 884 UFDeuda — año 18: 789 UFDeuda — año 19: 689 UFDeuda — año 20: 586 UFPatrimonio — año 1: 607 UFPatrimonio — año 2: 708 UFPatrimonio — año 3: 813 UFPatrimonio — año 4: 921 UFPatrimonio — año 5: 1.032 UFPatrimonio — año 6: 1.147 UFPatrimonio — año 7: 1.265 UFPatrimonio — año 8: 1.387 UFPatrimonio — año 9: 1.513 UFPatrimonio — año 10: 1.642 UFPatrimonio — año 11: 1.776 UFPatrimonio — año 12: 1.914 UFPatrimonio — año 13: 2.057 UFPatrimonio — año 14: 2.203 UFPatrimonio — año 15: 2.355 UFPatrimonio — año 16: 2.511 UFPatrimonio — año 17: 2.673 UFPatrimonio — año 18: 2.839 UFPatrimonio — año 19: 3.011 UFPatrimonio — año 20: 3.189 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.774 UF
Saldo hipotecario
586 UF
Costos de venta
113 UF
Capital neto liberado
3.075 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,8 UF
Total intereses
1.209 UF
Total pagado
3.241 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 48 UFAño 1 — interés: 82 UF1Año 2 — capital: 50 UFAño 2 — interés: 80 UFAño 3 — capital: 52 UFAño 3 — interés: 78 UFAño 4 — capital: 54 UFAño 4 — interés: 76 UFAño 5 — capital: 56 UFAño 5 — interés: 73 UF5Año 6 — capital: 59 UFAño 6 — interés: 71 UFAño 7 — capital: 61 UFAño 7 — interés: 69 UFAño 8 — capital: 64 UFAño 8 — interés: 66 UFAño 9 — capital: 66 UFAño 9 — interés: 63 UFAño 10 — capital: 69 UFAño 10 — interés: 61 UF10Año 11 — capital: 72 UFAño 11 — interés: 58 UFAño 12 — capital: 75 UFAño 12 — interés: 55 UFAño 13 — capital: 78 UFAño 13 — interés: 52 UFAño 14 — capital: 81 UFAño 14 — interés: 49 UFAño 15 — capital: 84 UFAño 15 — interés: 45 UF15Año 16 — capital: 88 UFAño 16 — interés: 42 UFAño 17 — capital: 92 UFAño 17 — interés: 38 UFAño 18 — capital: 95 UFAño 18 — interés: 34 UFAño 19 — capital: 99 UFAño 19 — interés: 30 UFAño 20 — capital: 104 UFAño 20 — interés: 26 UF20Año 21 — capital: 108 UFAño 21 — interés: 22 UFAño 22 — capital: 112 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 117 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 122 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 127 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1129,7 UF81,8 UF47,8 UF1.984 UF
2129,7 UF79,8 UF49,8 UF1.934 UF
3129,7 UF77,8 UF51,9 UF1.882 UF
4129,7 UF75,6 UF54 UF1.828 UF
5129,7 UF73,4 UF56,3 UF1.772 UF
6129,7 UF71 UF58,6 UF1.714 UF
7129,7 UF68,6 UF61 UF1.652 UF
8129,7 UF66,1 UF63,6 UF1.589 UF
9129,7 UF63,4 UF66,2 UF1.523 UF
10129,7 UF60,7 UF69 UF1.454 UF
11129,7 UF57,8 UF71,8 UF1.382 UF
12129,7 UF54,9 UF74,8 UF1.307 UF
13129,7 UF51,8 UF77,9 UF1.229 UF
14129,7 UF48,5 UF81,1 UF1.148 UF
15129,7 UF45,2 UF84,5 UF1.064 UF
16129,7 UF41,7 UF88 UF976 UF
17129,7 UF38 UF91,6 UF884 UF
18129,7 UF34,2 UF95,4 UF789 UF
19129,7 UF30,3 UF99,4 UF689 UF
20129,7 UF26,1 UF103,5 UF586 UF
21129,7 UF21,8 UF107,8 UF478 UF
22129,7 UF17,4 UF112,3 UF366 UF
23129,7 UF12,7 UF116,9 UF249 UF
24129,7 UF7,9 UF121,8 UF127 UF
25129,7 UF2,8 UF126,8 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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