Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Mirador Del Carmen Etapa I Edificio C· Huechuraba

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
20,47 UF
Capital inicial requerido
1.058 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

4.812 UF · pie 962 UF · crédito 3.850 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Mirador Del Carmen Etapa I Edificio C no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

Agenda una reunión
Dividendo
20,47 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
4.812 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Huechuraba. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie962 UF
Gastos de compra96 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.058 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
23,6 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 3.850 UF de un precio de 4.812 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 4.908 UFValor propiedad — año 2: 5.006 UFValor propiedad — año 3: 5.107 UFValor propiedad — año 4: 5.209 UFValor propiedad — año 5: 5.313 UFValor propiedad — año 6: 5.419 UFValor propiedad — año 7: 5.527 UFValor propiedad — año 8: 5.638 UFValor propiedad — año 9: 5.751 UFValor propiedad — año 10: 5.866 UFValor propiedad — año 11: 5.983 UFValor propiedad — año 12: 6.103 UFValor propiedad — año 13: 6.225 UFValor propiedad — año 14: 6.349 UFValor propiedad — año 15: 6.476 UFValor propiedad — año 16: 6.606 UFValor propiedad — año 17: 6.738 UFValor propiedad — año 18: 6.873 UFValor propiedad — año 19: 7.010 UFValor propiedad — año 20: 7.150 UFDeuda — año 1: 3.759 UFDeuda — año 2: 3.665 UFDeuda — año 3: 3.566 UFDeuda — año 4: 3.464 UFDeuda — año 5: 3.357 UFDeuda — año 6: 3.246 UFDeuda — año 7: 3.131 UFDeuda — año 8: 3.010 UFDeuda — año 9: 2.885 UFDeuda — año 10: 2.754 UFDeuda — año 11: 2.618 UFDeuda — año 12: 2.476 UFDeuda — año 13: 2.329 UFDeuda — año 14: 2.175 UFDeuda — año 15: 2.015 UFDeuda — año 16: 1.848 UFDeuda — año 17: 1.675 UFDeuda — año 18: 1.494 UFDeuda — año 19: 1.306 UFDeuda — año 20: 1.110 UFPatrimonio — año 1: 1.149 UFPatrimonio — año 2: 1.342 UFPatrimonio — año 3: 1.540 UFPatrimonio — año 4: 1.745 UFPatrimonio — año 5: 1.956 UFPatrimonio — año 6: 2.173 UFPatrimonio — año 7: 2.397 UFPatrimonio — año 8: 2.628 UFPatrimonio — año 9: 2.866 UFPatrimonio — año 10: 3.112 UFPatrimonio — año 11: 3.365 UFPatrimonio — año 12: 3.626 UFPatrimonio — año 13: 3.896 UFPatrimonio — año 14: 4.174 UFPatrimonio — año 15: 4.461 UFPatrimonio — año 16: 4.757 UFPatrimonio — año 17: 5.063 UFPatrimonio — año 18: 5.379 UFPatrimonio — año 19: 5.705 UFPatrimonio — año 20: 6.041 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.150 UF
Saldo hipotecario
1.110 UF
Costos de venta
215 UF
Capital neto liberado
5.826 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
20,47 UF
Total intereses
2.291 UF
Total pagado
6.141 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 91 UFAño 1 — interés: 155 UF1Año 2 — capital: 94 UFAño 2 — interés: 151 UFAño 3 — capital: 98 UFAño 3 — interés: 147 UFAño 4 — capital: 102 UFAño 4 — interés: 143 UFAño 5 — capital: 107 UFAño 5 — interés: 139 UF5Año 6 — capital: 111 UFAño 6 — interés: 135 UFAño 7 — capital: 116 UFAño 7 — interés: 130 UFAño 8 — capital: 120 UFAño 8 — interés: 125 UFAño 9 — capital: 125 UFAño 9 — interés: 120 UFAño 10 — capital: 131 UFAño 10 — interés: 115 UF10Año 11 — capital: 136 UFAño 11 — interés: 110 UFAño 12 — capital: 142 UFAño 12 — interés: 104 UFAño 13 — capital: 148 UFAño 13 — interés: 98 UFAño 14 — capital: 154 UFAño 14 — interés: 92 UFAño 15 — capital: 160 UFAño 15 — interés: 86 UF15Año 16 — capital: 167 UFAño 16 — interés: 79 UFAño 17 — capital: 174 UFAño 17 — interés: 72 UFAño 18 — capital: 181 UFAño 18 — interés: 65 UFAño 19 — capital: 188 UFAño 19 — interés: 57 UFAño 20 — capital: 196 UFAño 20 — interés: 50 UF20Año 21 — capital: 204 UFAño 21 — interés: 41 UFAño 22 — capital: 213 UFAño 22 — interés: 33 UFAño 23 — capital: 222 UFAño 23 — interés: 24 UFAño 24 — capital: 231 UFAño 24 — interés: 15 UFAño 25 — capital: 240 UFAño 25 — interés: 5 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1245,6 UF155 UF90,6 UF3.759 UF
2245,6 UF151,2 UF94,4 UF3.665 UF
3245,6 UF147,3 UF98,3 UF3.566 UF
4245,6 UF143,3 UF102,4 UF3.464 UF
5245,6 UF139 UF106,6 UF3.357 UF
6245,6 UF134,6 UF111 UF3.246 UF
7245,6 UF130 UF115,6 UF3.131 UF
8245,6 UF125,2 UF120,4 UF3.010 UF
9245,6 UF120,2 UF125,4 UF2.885 UF
10245,6 UF115 UF130,6 UF2.754 UF
11245,6 UF109,6 UF136,1 UF2.618 UF
12245,6 UF103,9 UF141,7 UF2.476 UF
13245,6 UF98,1 UF147,6 UF2.329 UF
14245,6 UF91,9 UF153,7 UF2.175 UF
15245,6 UF85,6 UF160,1 UF2.015 UF
16245,6 UF78,9 UF166,7 UF1.848 UF
17245,6 UF72 UF173,6 UF1.675 UF
18245,6 UF64,8 UF180,8 UF1.494 UF
19245,6 UF57,3 UF188,3 UF1.306 UF
20245,6 UF49,5 UF196,1 UF1.110 UF
21245,6 UF41,4 UF204,2 UF905 UF
22245,6 UF32,9 UF212,7 UF693 UF
23245,6 UF24,1 UF221,5 UF471 UF
24245,6 UF14,9 UF230,7 UF240 UF
25245,6 UF5,3 UF240,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión