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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Jardín del Norte C· Huechuraba

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
13,61 UF
Capital inicial requerido
704 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

3.199 UF · pie 640 UF · crédito 2.559 UF

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Jardín del Norte C no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
13,61 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
3.199 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Huechuraba. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie640 UF
Gastos de compra64 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido704 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
16,2 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.559 UF de un precio de 3.199 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 3.263 UFValor propiedad — año 2: 3.328 UFValor propiedad — año 3: 3.395 UFValor propiedad — año 4: 3.463 UFValor propiedad — año 5: 3.532 UFValor propiedad — año 6: 3.603 UFValor propiedad — año 7: 3.675 UFValor propiedad — año 8: 3.748 UFValor propiedad — año 9: 3.823 UFValor propiedad — año 10: 3.900 UFValor propiedad — año 11: 3.978 UFValor propiedad — año 12: 4.057 UFValor propiedad — año 13: 4.138 UFValor propiedad — año 14: 4.221 UFValor propiedad — año 15: 4.305 UFValor propiedad — año 16: 4.392 UFValor propiedad — año 17: 4.479 UFValor propiedad — año 18: 4.569 UFValor propiedad — año 19: 4.660 UFValor propiedad — año 20: 4.754 UFDeuda — año 1: 2.499 UFDeuda — año 2: 2.436 UFDeuda — año 3: 2.371 UFDeuda — año 4: 2.303 UFDeuda — año 5: 2.232 UFDeuda — año 6: 2.158 UFDeuda — año 7: 2.081 UFDeuda — año 8: 2.001 UFDeuda — año 9: 1.918 UFDeuda — año 10: 1.831 UFDeuda — año 11: 1.740 UFDeuda — año 12: 1.646 UFDeuda — año 13: 1.548 UFDeuda — año 14: 1.446 UFDeuda — año 15: 1.340 UFDeuda — año 16: 1.229 UFDeuda — año 17: 1.113 UFDeuda — año 18: 993 UFDeuda — año 19: 868 UFDeuda — año 20: 738 UFPatrimonio — año 1: 764 UFPatrimonio — año 2: 892 UFPatrimonio — año 3: 1.024 UFPatrimonio — año 4: 1.160 UFPatrimonio — año 5: 1.300 UFPatrimonio — año 6: 1.444 UFPatrimonio — año 7: 1.593 UFPatrimonio — año 8: 1.747 UFPatrimonio — año 9: 1.905 UFPatrimonio — año 10: 2.069 UFPatrimonio — año 11: 2.237 UFPatrimonio — año 12: 2.411 UFPatrimonio — año 13: 2.590 UFPatrimonio — año 14: 2.775 UFPatrimonio — año 15: 2.966 UFPatrimonio — año 16: 3.163 UFPatrimonio — año 17: 3.366 UFPatrimonio — año 18: 3.576 UFPatrimonio — año 19: 3.792 UFPatrimonio — año 20: 4.016 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.754 UF
Saldo hipotecario
738 UF
Costos de venta
143 UF
Capital neto liberado
3.873 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
13,61 UF
Total intereses
1.523 UF
Total pagado
4.082 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100150Año 1 — capital: 60 UFAño 1 — interés: 103 UF1Año 2 — capital: 63 UFAño 2 — interés: 101 UFAño 3 — capital: 65 UFAño 3 — interés: 98 UFAño 4 — capital: 68 UFAño 4 — interés: 95 UFAño 5 — capital: 71 UFAño 5 — interés: 92 UF5Año 6 — capital: 74 UFAño 6 — interés: 89 UFAño 7 — capital: 77 UFAño 7 — interés: 86 UFAño 8 — capital: 80 UFAño 8 — interés: 83 UFAño 9 — capital: 83 UFAño 9 — interés: 80 UFAño 10 — capital: 87 UFAño 10 — interés: 76 UF10Año 11 — capital: 90 UFAño 11 — interés: 73 UFAño 12 — capital: 94 UFAño 12 — interés: 69 UFAño 13 — capital: 98 UFAño 13 — interés: 65 UFAño 14 — capital: 102 UFAño 14 — interés: 61 UFAño 15 — capital: 106 UFAño 15 — interés: 57 UF15Año 16 — capital: 111 UFAño 16 — interés: 52 UFAño 17 — capital: 115 UFAño 17 — interés: 48 UFAño 18 — capital: 120 UFAño 18 — interés: 43 UFAño 19 — capital: 125 UFAño 19 — interés: 38 UFAño 20 — capital: 130 UFAño 20 — interés: 33 UF20Año 21 — capital: 136 UFAño 21 — interés: 28 UFAño 22 — capital: 141 UFAño 22 — interés: 22 UFAño 23 — capital: 147 UFAño 23 — interés: 16 UFAño 24 — capital: 153 UFAño 24 — interés: 10 UFAño 25 — capital: 160 UFAño 25 — interés: 4 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1163,3 UF103 UF60,2 UF2.499 UF
2163,3 UF100,5 UF62,7 UF2.436 UF
3163,3 UF97,9 UF65,3 UF2.371 UF
4163,3 UF95,2 UF68,1 UF2.303 UF
5163,3 UF92,4 UF70,9 UF2.232 UF
6163,3 UF89,5 UF73,8 UF2.158 UF
7163,3 UF86,4 UF76,9 UF2.081 UF
8163,3 UF83,2 UF80,1 UF2.001 UF
9163,3 UF79,9 UF83,4 UF1.918 UF
10163,3 UF76,4 UF86,8 UF1.831 UF
11163,3 UF72,8 UF90,4 UF1.740 UF
12163,3 UF69,1 UF94,2 UF1.646 UF
13163,3 UF65,2 UF98,1 UF1.548 UF
14163,3 UF61,1 UF102,2 UF1.446 UF
15163,3 UF56,9 UF106,4 UF1.340 UF
16163,3 UF52,5 UF110,8 UF1.229 UF
17163,3 UF47,9 UF115,4 UF1.113 UF
18163,3 UF43,1 UF120,2 UF993 UF
19163,3 UF38,1 UF125,2 UF868 UF
20163,3 UF32,9 UF130,4 UF738 UF
21163,3 UF27,5 UF135,8 UF602 UF
22163,3 UF21,9 UF141,4 UF460 UF
23163,3 UF16 UF147,3 UF313 UF
24163,3 UF9,9 UF153,4 UF160 UF
25163,3 UF3,5 UF159,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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