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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Tempus· Huechuraba

Resultados

Flujo mensual, año 1

−6,91 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (18,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (25,6 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 43 avisos de 2D+2B en Huechuraba, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
22,33 UF
Capital inicial requerido
1.155 UF
Cap Rate
3,5 %

5.250 UF · pie 1.050 UF · crédito 4.200 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
372 %
Cash-on-Cash (año 1)
−7,2 %
VAN
592 UF
TIR
6,7 %
DSCR
0,69

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Edificio Tempus no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
22,33 UF
Flujo mensual
−6,91 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.250 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
76,1Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 2D+2B en Huechuraba: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto18,2 UF
− Vacancia−0,91 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,36 UF
− Dividendo−22,33 UF
Flujo neto−6,91 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −83 UF−83Año 1Año 5: −378 UF−378Año 5Año 10: −662 UF−662Año 10Año 15: −842 UF−842Año 15Año 20: −908 UF−908Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.050 UF
Gastos de compra105 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.155 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
25,6 UF

Tu estimación (18,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.702 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 5.250 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)16,418,220
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.1775922.539
TIR (%)0,86,710,9
Flujo mensual (UF)−11,81−6,91−3,46

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−933 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−395 UF VAN
Arriendo (−10%)−298 UF VAN
Precio de compra (+10%)−199 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−160 UF VAN
Pie (−10 puntos)+51 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −978 UF−978−2 %0 %: −340 UF−3400 %2 %: 592 UF5922 %4 %: 1.946 UF1.9464 %6 %: 3.896 UF3.8966 %8 %: 6.686 UF6.6868 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 19 UF192,57Tasa 3,07 %: 20,1 UF20,13,07Tasa 3,57 %: 21,2 UF21,23,57Tasa 4,07 %: 22,3 UF22,34,07Tasa 4,57 %: 23,5 UF23,54,57Tasa 5,07 %: 24,7 UF24,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.200 UF de un precio de 5.250 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.0006.000Valor propiedad — año 1: 5.355 UFValor propiedad — año 2: 5.462 UFValor propiedad — año 3: 5.571 UFValor propiedad — año 4: 5.683 UFValor propiedad — año 5: 5.796 UFValor propiedad — año 6: 5.912 UFValor propiedad — año 7: 6.031 UFValor propiedad — año 8: 6.151 UFValor propiedad — año 9: 6.274 UFValor propiedad — año 10: 6.400 UFValor propiedad — año 11: 6.528 UFValor propiedad — año 12: 6.658 UFValor propiedad — año 13: 6.791 UFValor propiedad — año 14: 6.927 UFValor propiedad — año 15: 7.066 UFValor propiedad — año 16: 7.207 UFValor propiedad — año 17: 7.351 UFValor propiedad — año 18: 7.498 UFValor propiedad — año 19: 7.648 UFValor propiedad — año 20: 7.801 UFDeuda — año 1: 4.101 UFDeuda — año 2: 3.998 UFDeuda — año 3: 3.891 UFDeuda — año 4: 3.779 UFDeuda — año 5: 3.663 UFDeuda — año 6: 3.542 UFDeuda — año 7: 3.416 UFDeuda — año 8: 3.284 UFDeuda — año 9: 3.147 UFDeuda — año 10: 3.005 UFDeuda — año 11: 2.856 UFDeuda — año 12: 2.702 UFDeuda — año 13: 2.541 UFDeuda — año 14: 2.373 UFDeuda — año 15: 2.198 UFDeuda — año 16: 2.017 UFDeuda — año 17: 1.827 UFDeuda — año 18: 1.630 UFDeuda — año 19: 1.424 UFDeuda — año 20: 1.211 UFPatrimonio — año 1: 1.254 UFPatrimonio — año 2: 1.464 UFPatrimonio — año 3: 1.680 UFPatrimonio — año 4: 1.904 UFPatrimonio — año 5: 2.134 UFPatrimonio — año 6: 2.371 UFPatrimonio — año 7: 2.615 UFPatrimonio — año 8: 2.867 UFPatrimonio — año 9: 3.127 UFPatrimonio — año 10: 3.395 UFPatrimonio — año 11: 3.671 UFPatrimonio — año 12: 3.956 UFPatrimonio — año 13: 4.251 UFPatrimonio — año 14: 4.554 UFPatrimonio — año 15: 4.867 UFPatrimonio — año 16: 5.191 UFPatrimonio — año 17: 5.524 UFPatrimonio — año 18: 5.868 UFPatrimonio — año 19: 6.224 UFPatrimonio — año 20: 6.591 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
7.801 UF
Saldo hipotecario
1.211 UF
Costos de venta
234 UF
Capital neto liberado
6.357 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
22,33 UF
Total intereses
2.500 UF
Total pagado
6.700 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 99 UFAño 1 — interés: 169 UF1Año 2 — capital: 103 UFAño 2 — interés: 165 UFAño 3 — capital: 107 UFAño 3 — interés: 161 UFAño 4 — capital: 112 UFAño 4 — interés: 156 UFAño 5 — capital: 116 UFAño 5 — interés: 152 UF5Año 6 — capital: 121 UFAño 6 — interés: 147 UFAño 7 — capital: 126 UFAño 7 — interés: 142 UFAño 8 — capital: 131 UFAño 8 — interés: 137 UFAño 9 — capital: 137 UFAño 9 — interés: 131 UFAño 10 — capital: 143 UFAño 10 — interés: 125 UF10Año 11 — capital: 148 UFAño 11 — interés: 120 UFAño 12 — capital: 155 UFAño 12 — interés: 113 UFAño 13 — capital: 161 UFAño 13 — interés: 107 UFAño 14 — capital: 168 UFAño 14 — interés: 100 UFAño 15 — capital: 175 UFAño 15 — interés: 93 UF15Año 16 — capital: 182 UFAño 16 — interés: 86 UFAño 17 — capital: 189 UFAño 17 — interés: 79 UFAño 18 — capital: 197 UFAño 18 — interés: 71 UFAño 19 — capital: 205 UFAño 19 — interés: 63 UFAño 20 — capital: 214 UFAño 20 — interés: 54 UF20Año 21 — capital: 223 UFAño 21 — interés: 45 UFAño 22 — capital: 232 UFAño 22 — interés: 36 UFAño 23 — capital: 242 UFAño 23 — interés: 26 UFAño 24 — capital: 252 UFAño 24 — interés: 16 UFAño 25 — capital: 262 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1268 UF169,1 UF98,9 UF4.101 UF
2268 UF165 UF103 UF3.998 UF
3268 UF160,7 UF107,2 UF3.891 UF
4268 UF156,3 UF111,7 UF3.779 UF
5268 UF151,7 UF116,3 UF3.663 UF
6268 UF146,8 UF121,1 UF3.542 UF
7268 UF141,8 UF126,2 UF3.416 UF
8268 UF136,6 UF131,4 UF3.284 UF
9268 UF131,1 UF136,8 UF3.147 UF
10268 UF125,5 UF142,5 UF3.005 UF
11268 UF119,5 UF148,4 UF2.856 UF
12268 UF113,4 UF154,6 UF2.702 UF
13268 UF107 UF161 UF2.541 UF
14268 UF100,3 UF167,7 UF2.373 UF
15268 UF93,4 UF174,6 UF2.198 UF
16268 UF86,1 UF181,9 UF2.017 UF
17268 UF78,6 UF189,4 UF1.827 UF
18268 UF70,7 UF197,3 UF1.630 UF
19268 UF62,5 UF205,4 UF1.424 UF
20268 UF54 UF214 UF1.211 UF
21268 UF45,1 UF222,8 UF988 UF
22268 UF35,9 UF232,1 UF756 UF
23268 UF26,3 UF241,7 UF514 UF
24268 UF16,3 UF251,7 UF262 UF
25268 UF5,8 UF262,2 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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