Saltar al contenido
ICARIA
Agenda una reunión

Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Torre del Sol· Hualpén

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
10,44 UF
Capital inicial requerido
540 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

2.455 UF · pie 491 UF · crédito 1.964 UF

Dividendo
10,44 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.455 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Hualpén. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie491 UF
Gastos de compra49 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido540 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,8 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.964 UF de un precio de 2.455 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.504 UFValor propiedad — año 2: 2.554 UFValor propiedad — año 3: 2.605 UFValor propiedad — año 4: 2.657 UFValor propiedad — año 5: 2.711 UFValor propiedad — año 6: 2.765 UFValor propiedad — año 7: 2.820 UFValor propiedad — año 8: 2.876 UFValor propiedad — año 9: 2.934 UFValor propiedad — año 10: 2.993 UFValor propiedad — año 11: 3.052 UFValor propiedad — año 12: 3.114 UFValor propiedad — año 13: 3.176 UFValor propiedad — año 14: 3.239 UFValor propiedad — año 15: 3.304 UFValor propiedad — año 16: 3.370 UFValor propiedad — año 17: 3.438 UFValor propiedad — año 18: 3.506 UFValor propiedad — año 19: 3.576 UFValor propiedad — año 20: 3.648 UFDeuda — año 1: 1.918 UFDeuda — año 2: 1.870 UFDeuda — año 3: 1.819 UFDeuda — año 4: 1.767 UFDeuda — año 5: 1.713 UFDeuda — año 6: 1.656 UFDeuda — año 7: 1.597 UFDeuda — año 8: 1.536 UFDeuda — año 9: 1.472 UFDeuda — año 10: 1.405 UFDeuda — año 11: 1.336 UFDeuda — año 12: 1.263 UFDeuda — año 13: 1.188 UFDeuda — año 14: 1.110 UFDeuda — año 15: 1.028 UFDeuda — año 16: 943 UFDeuda — año 17: 854 UFDeuda — año 18: 762 UFDeuda — año 19: 666 UFDeuda — año 20: 566 UFPatrimonio — año 1: 586 UFPatrimonio — año 2: 685 UFPatrimonio — año 3: 786 UFPatrimonio — año 4: 890 UFPatrimonio — año 5: 998 UFPatrimonio — año 6: 1.109 UFPatrimonio — año 7: 1.223 UFPatrimonio — año 8: 1.341 UFPatrimonio — año 9: 1.462 UFPatrimonio — año 10: 1.588 UFPatrimonio — año 11: 1.717 UFPatrimonio — año 12: 1.850 UFPatrimonio — año 13: 1.988 UFPatrimonio — año 14: 2.130 UFPatrimonio — año 15: 2.276 UFPatrimonio — año 16: 2.427 UFPatrimonio — año 17: 2.583 UFPatrimonio — año 18: 2.744 UFPatrimonio — año 19: 2.910 UFPatrimonio — año 20: 3.082 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.648 UF
Saldo hipotecario
566 UF
Costos de venta
109 UF
Capital neto liberado
2.972 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10,44 UF
Total intereses
1.169 UF
Total pagado
3.133 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 46 UFAño 1 — interés: 79 UF1Año 2 — capital: 48 UFAño 2 — interés: 77 UFAño 3 — capital: 50 UFAño 3 — interés: 75 UFAño 4 — capital: 52 UFAño 4 — interés: 73 UFAño 5 — capital: 54 UFAño 5 — interés: 71 UF5Año 6 — capital: 57 UFAño 6 — interés: 69 UFAño 7 — capital: 59 UFAño 7 — interés: 66 UFAño 8 — capital: 61 UFAño 8 — interés: 64 UFAño 9 — capital: 64 UFAño 9 — interés: 61 UFAño 10 — capital: 67 UFAño 10 — interés: 59 UF10Año 11 — capital: 69 UFAño 11 — interés: 56 UFAño 12 — capital: 72 UFAño 12 — interés: 53 UFAño 13 — capital: 75 UFAño 13 — interés: 50 UFAño 14 — capital: 78 UFAño 14 — interés: 47 UFAño 15 — capital: 82 UFAño 15 — interés: 44 UF15Año 16 — capital: 85 UFAño 16 — interés: 40 UFAño 17 — capital: 89 UFAño 17 — interés: 37 UFAño 18 — capital: 92 UFAño 18 — interés: 33 UFAño 19 — capital: 96 UFAño 19 — interés: 29 UFAño 20 — capital: 100 UFAño 20 — interés: 25 UF20Año 21 — capital: 104 UFAño 21 — interés: 21 UFAño 22 — capital: 109 UFAño 22 — interés: 17 UFAño 23 — capital: 113 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 118 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 123 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1125,3 UF79,1 UF46,2 UF1.918 UF
2125,3 UF77,2 UF48,2 UF1.870 UF
3125,3 UF75,2 UF50,1 UF1.819 UF
4125,3 UF73,1 UF52,2 UF1.767 UF
5125,3 UF70,9 UF54,4 UF1.713 UF
6125,3 UF68,7 UF56,6 UF1.656 UF
7125,3 UF66,3 UF59 UF1.597 UF
8125,3 UF63,9 UF61,4 UF1.536 UF
9125,3 UF61,3 UF64 UF1.472 UF
10125,3 UF58,7 UF66,6 UF1.405 UF
11125,3 UF55,9 UF69,4 UF1.336 UF
12125,3 UF53 UF72,3 UF1.263 UF
13125,3 UF50 UF75,3 UF1.188 UF
14125,3 UF46,9 UF78,4 UF1.110 UF
15125,3 UF43,7 UF81,7 UF1.028 UF
16125,3 UF40,3 UF85 UF943 UF
17125,3 UF36,7 UF88,6 UF854 UF
18125,3 UF33,1 UF92,2 UF762 UF
19125,3 UF29,2 UF96,1 UF666 UF
20125,3 UF25,3 UF100,1 UF566 UF
21125,3 UF21,1 UF104,2 UF462 UF
22125,3 UF16,8 UF108,5 UF353 UF
23125,3 UF12,3 UF113 UF240 UF
24125,3 UF7,6 UF117,7 UF123 UF
25125,3 UF2,7 UF122,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
Agenda una reunión