Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Paseo Costanera· Hualpén
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 10,74 UF
- Capital inicial requerido
- 556 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
2.525 UF · pie 505 UF · crédito 2.020 UF
- Dividendo
- 10,74 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- —
- UF/m² más bajo publicado
- 51,0Sobre superficie total: entre 51,0 y 73,1 UF/m² en sus 7 modelos con superficie.
- Tipologías con precio
- 4
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
No hay mediana de 1D+1B en Hualpén: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 505 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 51 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 556 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 2.020 UF de un precio de 2.525 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 3.752 UF
- Saldo hipotecario
- 582 UF
- Costos de venta
- 113 UF
- Capital neto liberado
- 3.057 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 10,74 UF
- Total intereses
- 1.202 UF
- Total pagado
- 3.222 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 128,9 UF | 81,3 UF | 47,6 UF | 1.972 UF |
| 2 | 128,9 UF | 79,4 UF | 49,5 UF | 1.923 UF |
| 3 | 128,9 UF | 77,3 UF | 51,6 UF | 1.871 UF |
| 4 | 128,9 UF | 75,2 UF | 53,7 UF | 1.818 UF |
| 5 | 128,9 UF | 72,9 UF | 55,9 UF | 1.762 UF |
| 6 | 128,9 UF | 70,6 UF | 58,3 UF | 1.703 UF |
| 7 | 128,9 UF | 68,2 UF | 60,7 UF | 1.643 UF |
| 8 | 128,9 UF | 65,7 UF | 63,2 UF | 1.580 UF |
| 9 | 128,9 UF | 63,1 UF | 65,8 UF | 1.514 UF |
| 10 | 128,9 UF | 60,3 UF | 68,5 UF | 1.445 UF |
| 11 | 128,9 UF | 57,5 UF | 71,4 UF | 1.374 UF |
| 12 | 128,9 UF | 54,5 UF | 74,4 UF | 1.299 UF |
| 13 | 128,9 UF | 51,5 UF | 77,4 UF | 1.222 UF |
| 14 | 128,9 UF | 48,2 UF | 80,6 UF | 1.141 UF |
| 15 | 128,9 UF | 44,9 UF | 84 UF | 1.057 UF |
| 16 | 128,9 UF | 41,4 UF | 87,5 UF | 970 UF |
| 17 | 128,9 UF | 37,8 UF | 91,1 UF | 879 UF |
| 18 | 128,9 UF | 34 UF | 94,9 UF | 784 UF |
| 19 | 128,9 UF | 30,1 UF | 98,8 UF | 685 UF |
| 20 | 128,9 UF | 26 UF | 102,9 UF | 582 UF |
| 21 | 128,9 UF | 21,7 UF | 107,2 UF | 475 UF |
| 22 | 128,9 UF | 17,3 UF | 111,6 UF | 363 UF |
| 23 | 128,9 UF | 12,6 UF | 116,2 UF | 247 UF |
| 24 | 128,9 UF | 7,8 UF | 121,1 UF | 126 UF |
| 25 | 128,9 UF | 2,8 UF | 126,1 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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