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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Ecuador· Estación Central

Resultados

Flujo mensual, año 1

−5,64 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (6,3 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (12,4 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 262 avisos de 1D+1B en Estación Central, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
10 UF
Capital inicial requerido
517 UF
Cap Rate
2,2 %

2.350 UF · pie 470 UF · crédito 1.880 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
223 %
Cash-on-Cash (año 1)
−13,1 %
VAN
−196 UF
TIR
3,8 %
DSCR
0,44

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Ecuador no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
10 UF
Flujo mensual
−5,64 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.715 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 13 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
76,4Sobre superficie útil, del único modelo que publica superficie.
Tipologías con precio
1

1D+1B frente a la mediana de Estación Central: +26%

Mediana de 1D+1B en Estación Central: 1.867 UF, sobre 6 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fecha del 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Estación Central

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto6,3 UF
− Vacancia−0,31 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,13 UF
− Dividendo−10 UF
Flujo neto−5,64 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −68 UF−68Año 1Año 5: −329 UF−329Año 5Año 10: −636 UF−636Año 10Año 15: −918 UF−918Año 15Año 20: −1.174 UF−1.174Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie470 UF
Gastos de compra47 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido517 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
12,4 UF

Tu estimación (6,3 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.046 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.350 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)5,76,36,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−943−196635
TIR (%)−2,23,88,1
Flujo mensual (UF)−7,58−5,64−4,33

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−417 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−177 UF VAN
Arriendo (−10%)−103 UF VAN
Precio de compra (+10%)−89 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−55 UF VAN
Pie (−10 puntos)+23 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −899 UF−899−2 %0 %: −613 UF−6130 %2 %: −196 UF−1962 %4 %: 410 UF4104 %6 %: 1.283 UF1.2836 %8 %: 2.532 UF2.5328 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 8,5 UF8,52,57Tasa 3,07 %: 9 UF93,07Tasa 3,57 %: 9,5 UF9,53,57Tasa 4,07 %: 10 UF104,07Tasa 4,57 %: 10,5 UF10,54,57Tasa 5,07 %: 11,1 UF11,15,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.880 UF de un precio de 2.350 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.0003.000Valor propiedad — año 1: 2.397 UFValor propiedad — año 2: 2.445 UFValor propiedad — año 3: 2.494 UFValor propiedad — año 4: 2.544 UFValor propiedad — año 5: 2.595 UFValor propiedad — año 6: 2.646 UFValor propiedad — año 7: 2.699 UFValor propiedad — año 8: 2.753 UFValor propiedad — año 9: 2.808 UFValor propiedad — año 10: 2.865 UFValor propiedad — año 11: 2.922 UFValor propiedad — año 12: 2.980 UFValor propiedad — año 13: 3.040 UFValor propiedad — año 14: 3.101 UFValor propiedad — año 15: 3.163 UFValor propiedad — año 16: 3.226 UFValor propiedad — año 17: 3.291 UFValor propiedad — año 18: 3.356 UFValor propiedad — año 19: 3.424 UFValor propiedad — año 20: 3.492 UFDeuda — año 1: 1.836 UFDeuda — año 2: 1.790 UFDeuda — año 3: 1.742 UFDeuda — año 4: 1.692 UFDeuda — año 5: 1.640 UFDeuda — año 6: 1.585 UFDeuda — año 7: 1.529 UFDeuda — año 8: 1.470 UFDeuda — año 9: 1.409 UFDeuda — año 10: 1.345 UFDeuda — año 11: 1.279 UFDeuda — año 12: 1.209 UFDeuda — año 13: 1.137 UFDeuda — año 14: 1.062 UFDeuda — año 15: 984 UFDeuda — año 16: 903 UFDeuda — año 17: 818 UFDeuda — año 18: 730 UFDeuda — año 19: 638 UFDeuda — año 20: 542 UFPatrimonio — año 1: 561 UFPatrimonio — año 2: 655 UFPatrimonio — año 3: 752 UFPatrimonio — año 4: 852 UFPatrimonio — año 5: 955 UFPatrimonio — año 6: 1.061 UFPatrimonio — año 7: 1.171 UFPatrimonio — año 8: 1.283 UFPatrimonio — año 9: 1.400 UFPatrimonio — año 10: 1.520 UFPatrimonio — año 11: 1.643 UFPatrimonio — año 12: 1.771 UFPatrimonio — año 13: 1.903 UFPatrimonio — año 14: 2.039 UFPatrimonio — año 15: 2.179 UFPatrimonio — año 16: 2.323 UFPatrimonio — año 17: 2.473 UFPatrimonio — año 18: 2.627 UFPatrimonio — año 19: 2.786 UFPatrimonio — año 20: 2.950 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
3.492 UF
Saldo hipotecario
542 UF
Costos de venta
105 UF
Capital neto liberado
2.845 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
10 UF
Total intereses
1.119 UF
Total pagado
2.999 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 44 UFAño 1 — interés: 76 UF1Año 2 — capital: 46 UFAño 2 — interés: 74 UFAño 3 — capital: 48 UFAño 3 — interés: 72 UFAño 4 — capital: 50 UFAño 4 — interés: 70 UFAño 5 — capital: 52 UFAño 5 — interés: 68 UF5Año 6 — capital: 54 UFAño 6 — interés: 66 UFAño 7 — capital: 56 UFAño 7 — interés: 63 UFAño 8 — capital: 59 UFAño 8 — interés: 61 UFAño 9 — capital: 61 UFAño 9 — interés: 59 UFAño 10 — capital: 64 UFAño 10 — interés: 56 UF10Año 11 — capital: 66 UFAño 11 — interés: 54 UFAño 12 — capital: 69 UFAño 12 — interés: 51 UFAño 13 — capital: 72 UFAño 13 — interés: 48 UFAño 14 — capital: 75 UFAño 14 — interés: 45 UFAño 15 — capital: 78 UFAño 15 — interés: 42 UF15Año 16 — capital: 81 UFAño 16 — interés: 39 UFAño 17 — capital: 85 UFAño 17 — interés: 35 UFAño 18 — capital: 88 UFAño 18 — interés: 32 UFAño 19 — capital: 92 UFAño 19 — interés: 28 UFAño 20 — capital: 96 UFAño 20 — interés: 24 UF20Año 21 — capital: 100 UFAño 21 — interés: 20 UFAño 22 — capital: 104 UFAño 22 — interés: 16 UFAño 23 — capital: 108 UFAño 23 — interés: 12 UFAño 24 — capital: 113 UFAño 24 — interés: 7 UFAño 25 — capital: 117 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1120 UF75,7 UF44,3 UF1.836 UF
2120 UF73,9 UF46,1 UF1.790 UF
3120 UF71,9 UF48 UF1.742 UF
4120 UF70 UF50 UF1.692 UF
5120 UF67,9 UF52,1 UF1.640 UF
6120 UF65,7 UF54,2 UF1.585 UF
7120 UF63,5 UF56,5 UF1.529 UF
8120 UF61,1 UF58,8 UF1.470 UF
9120 UF58,7 UF61,3 UF1.409 UF
10120 UF56,2 UF63,8 UF1.345 UF
11120 UF53,5 UF66,4 UF1.279 UF
12120 UF50,8 UF69,2 UF1.209 UF
13120 UF47,9 UF72,1 UF1.137 UF
14120 UF44,9 UF75,1 UF1.062 UF
15120 UF41,8 UF78,2 UF984 UF
16120 UF38,5 UF81,4 UF903 UF
17120 UF35,2 UF84,8 UF818 UF
18120 UF31,7 UF88,3 UF730 UF
19120 UF28 UF92 UF638 UF
20120 UF24,2 UF95,8 UF542 UF
21120 UF20,2 UF99,7 UF442 UF
22120 UF16,1 UF103,9 UF338 UF
23120 UF11,8 UF108,2 UF230 UF
24120 UF7,3 UF112,7 UF117 UF
25120 UF2,6 UF117,4 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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