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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Condominio Croma· Estación Central

Resultados

Flujo mensual, año 1

−4,6 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (9 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (13,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 78 avisos de 2D+2B en Estación Central, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,47 UF
Capital inicial requerido
593 UF
Cap Rate
3,1 %

2.696 UF · pie 539 UF · crédito 2.157 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
316 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,3 %
VAN
108 UF
TIR
5,6 %
DSCR
0,60

Con tus supuestos, cada 100 UF de precio son 0,43 UF de dividendo al mes, sin seguros. El precio publicado de Condominio Croma no dice qué unidad es ni si queda disponible: ICARIA pide en tu nombre su cotización formal, sin dar tu teléfono. Reunión de 20 minutos, gratis; si sigues, pagas al autorizar: $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido.

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Dividendo
11,47 UF
Flujo mensual
−4,6 UF
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.696 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

2D+2B frente a la mediana de Estación Central: −8%

Mediana de 2D+2B en Estación Central: 2.915 UF, sobre 5 proyectos. Cada uno entra con el precio más bajo que publica para esa tipología (su sitio, Portal Inmobiliario o TocToc), con fechas entre el 20 de octubre de 2026 y el 2 de noviembre de 2026. Ver la tipología en Estación Central

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto9 UF
− Vacancia−0,45 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,18 UF
− Dividendo−11,47 UF
Flujo neto−4,6 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −55 UF−55Año 1Año 5: −261 UF−261Año 5Año 10: −483 UF−483Año 10Año 15: −662 UF−662Año 15Año 20: −796 UF−796Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie539 UF
Gastos de compra54 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido593 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
13,9 UF

Tu estimación (9 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.649 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.696 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)8,199,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−7921081.100
TIR (%)−0,45,69,9
Flujo mensual (UF)−7,07−4,6−2,87

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−479 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−203 UF VAN
Arriendo (−10%)−147 UF VAN
Precio de compra (+10%)−102 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−79 UF VAN
Pie (−10 puntos)+26 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −699 UF−699−2 %0 %: −371 UF−3710 %2 %: 108 UF1082 %4 %: 803 UF8034 %6 %: 1.804 UF1.8046 %8 %: 3.237 UF3.2378 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,8 UF9,82,57Tasa 3,07 %: 10,3 UF10,33,07Tasa 3,57 %: 10,9 UF10,93,57Tasa 4,07 %: 11,5 UF11,54,07Tasa 4,57 %: 12,1 UF12,14,57Tasa 5,07 %: 12,7 UF12,75,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.157 UF de un precio de 2.696 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.750 UFValor propiedad — año 2: 2.805 UFValor propiedad — año 3: 2.861 UFValor propiedad — año 4: 2.918 UFValor propiedad — año 5: 2.977 UFValor propiedad — año 6: 3.036 UFValor propiedad — año 7: 3.097 UFValor propiedad — año 8: 3.159 UFValor propiedad — año 9: 3.222 UFValor propiedad — año 10: 3.286 UFValor propiedad — año 11: 3.352 UFValor propiedad — año 12: 3.419 UFValor propiedad — año 13: 3.488 UFValor propiedad — año 14: 3.557 UFValor propiedad — año 15: 3.628 UFValor propiedad — año 16: 3.701 UFValor propiedad — año 17: 3.775 UFValor propiedad — año 18: 3.851 UFValor propiedad — año 19: 3.928 UFValor propiedad — año 20: 4.006 UFDeuda — año 1: 2.106 UFDeuda — año 2: 2.053 UFDeuda — año 3: 1.998 UFDeuda — año 4: 1.941 UFDeuda — año 5: 1.881 UFDeuda — año 6: 1.819 UFDeuda — año 7: 1.754 UFDeuda — año 8: 1.687 UFDeuda — año 9: 1.616 UFDeuda — año 10: 1.543 UFDeuda — año 11: 1.467 UFDeuda — año 12: 1.387 UFDeuda — año 13: 1.305 UFDeuda — año 14: 1.219 UFDeuda — año 15: 1.129 UFDeuda — año 16: 1.036 UFDeuda — año 17: 938 UFDeuda — año 18: 837 UFDeuda — año 19: 732 UFDeuda — año 20: 622 UFPatrimonio — año 1: 644 UFPatrimonio — año 2: 752 UFPatrimonio — año 3: 863 UFPatrimonio — año 4: 978 UFPatrimonio — año 5: 1.096 UFPatrimonio — año 6: 1.217 UFPatrimonio — año 7: 1.343 UFPatrimonio — año 8: 1.472 UFPatrimonio — año 9: 1.606 UFPatrimonio — año 10: 1.743 UFPatrimonio — año 11: 1.885 UFPatrimonio — año 12: 2.032 UFPatrimonio — año 13: 2.183 UFPatrimonio — año 14: 2.339 UFPatrimonio — año 15: 2.499 UFPatrimonio — año 16: 2.665 UFPatrimonio — año 17: 2.837 UFPatrimonio — año 18: 3.014 UFPatrimonio — año 19: 3.196 UFPatrimonio — año 20: 3.384 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.006 UF
Saldo hipotecario
622 UF
Costos de venta
120 UF
Capital neto liberado
3.264 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,47 UF
Total intereses
1.284 UF
Total pagado
3.440 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 51 UFAño 1 — interés: 87 UF1Año 2 — capital: 53 UFAño 2 — interés: 85 UFAño 3 — capital: 55 UFAño 3 — interés: 83 UFAño 4 — capital: 57 UFAño 4 — interés: 80 UFAño 5 — capital: 60 UFAño 5 — interés: 78 UF5Año 6 — capital: 62 UFAño 6 — interés: 75 UFAño 7 — capital: 65 UFAño 7 — interés: 73 UFAño 8 — capital: 67 UFAño 8 — interés: 70 UFAño 9 — capital: 70 UFAño 9 — interés: 67 UFAño 10 — capital: 73 UFAño 10 — interés: 64 UF10Año 11 — capital: 76 UFAño 11 — interés: 61 UFAño 12 — capital: 79 UFAño 12 — interés: 58 UFAño 13 — capital: 83 UFAño 13 — interés: 55 UFAño 14 — capital: 86 UFAño 14 — interés: 52 UFAño 15 — capital: 90 UFAño 15 — interés: 48 UF15Año 16 — capital: 93 UFAño 16 — interés: 44 UFAño 17 — capital: 97 UFAño 17 — interés: 40 UFAño 18 — capital: 101 UFAño 18 — interés: 36 UFAño 19 — capital: 106 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 110 UFAño 20 — interés: 28 UF20Año 21 — capital: 114 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 119 UFAño 22 — interés: 18 UFAño 23 — capital: 124 UFAño 23 — interés: 13 UFAño 24 — capital: 129 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 135 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1137,6 UF86,8 UF50,8 UF2.106 UF
2137,6 UF84,7 UF52,9 UF2.053 UF
3137,6 UF82,5 UF55,1 UF1.998 UF
4137,6 UF80,3 UF57,4 UF1.941 UF
5137,6 UF77,9 UF59,7 UF1.881 UF
6137,6 UF75,4 UF62,2 UF1.819 UF
7137,6 UF72,8 UF64,8 UF1.754 UF
8137,6 UF70,1 UF67,5 UF1.687 UF
9137,6 UF67,3 UF70,3 UF1.616 UF
10137,6 UF64,4 UF73,2 UF1.543 UF
11137,6 UF61,4 UF76,2 UF1.467 UF
12137,6 UF58,2 UF79,4 UF1.387 UF
13137,6 UF54,9 UF82,7 UF1.305 UF
14137,6 UF51,5 UF86,1 UF1.219 UF
15137,6 UF47,9 UF89,7 UF1.129 UF
16137,6 UF44,2 UF93,4 UF1.036 UF
17137,6 UF40,3 UF97,3 UF938 UF
18137,6 UF36,3 UF101,3 UF837 UF
19137,6 UF32,1 UF105,5 UF732 UF
20137,6 UF27,7 UF109,9 UF622 UF
21137,6 UF23,2 UF114,4 UF507 UF
22137,6 UF18,4 UF119,2 UF388 UF
23137,6 UF13,5 UF124,1 UF264 UF
24137,6 UF8,3 UF129,3 UF135 UF
25137,6 UF3 UF134,6 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

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  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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