Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Alto Quillay· Curicó
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 17,43 UF
- Capital inicial requerido
- 902 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
4.098 UF · pie 820 UF · crédito 3.278 UF
- Dividendo
- 17,43 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 4.098 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- 70,4Sobre superficie construida: entre 70,4 y 80,5 UF/m² en sus 3 modelos con superficie.
- Tipologías con precio
- 2
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Curicó. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 820 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 82 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 902 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 3.278 UF de un precio de 4.098 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 6.089 UF
- Saldo hipotecario
- 945 UF
- Costos de venta
- 183 UF
- Capital neto liberado
- 4.962 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 17,43 UF
- Total intereses
- 1.951 UF
- Total pagado
- 5.229 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 209,2 UF | 132 UF | 77,2 UF | 3.201 UF |
| 2 | 209,2 UF | 128,8 UF | 80,4 UF | 3.121 UF |
| 3 | 209,2 UF | 125,5 UF | 83,7 UF | 3.037 UF |
| 4 | 209,2 UF | 122 UF | 87,2 UF | 2.950 UF |
| 5 | 209,2 UF | 118,4 UF | 90,8 UF | 2.859 UF |
| 6 | 209,2 UF | 114,6 UF | 94,6 UF | 2.765 UF |
| 7 | 209,2 UF | 110,7 UF | 98,5 UF | 2.666 UF |
| 8 | 209,2 UF | 106,6 UF | 102,6 UF | 2.564 UF |
| 9 | 209,2 UF | 102,4 UF | 106,8 UF | 2.457 UF |
| 10 | 209,2 UF | 97,9 UF | 111,3 UF | 2.345 UF |
| 11 | 209,2 UF | 93,3 UF | 115,9 UF | 2.230 UF |
| 12 | 209,2 UF | 88,5 UF | 120,7 UF | 2.109 UF |
| 13 | 209,2 UF | 83,5 UF | 125,7 UF | 1.983 UF |
| 14 | 209,2 UF | 78,3 UF | 130,9 UF | 1.852 UF |
| 15 | 209,2 UF | 72,9 UF | 136,3 UF | 1.716 UF |
| 16 | 209,2 UF | 67,2 UF | 142 UF | 1.574 UF |
| 17 | 209,2 UF | 61,3 UF | 147,9 UF | 1.426 UF |
| 18 | 209,2 UF | 55,2 UF | 154 UF | 1.272 UF |
| 19 | 209,2 UF | 48,8 UF | 160,4 UF | 1.112 UF |
| 20 | 209,2 UF | 42,2 UF | 167 UF | 945 UF |
| 21 | 209,2 UF | 35,2 UF | 173,9 UF | 771 UF |
| 22 | 209,2 UF | 28 UF | 181,2 UF | 590 UF |
| 23 | 209,2 UF | 20,5 UF | 188,7 UF | 401 UF |
| 24 | 209,2 UF | 12,7 UF | 196,5 UF | 205 UF |
| 25 | 209,2 UF | 4,5 UF | 204,6 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
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