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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Santa Rosa Del Mar· Coquimbo

Resultados

Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad

Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.

Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo

Dividendo (mes)
8,13 UF
Capital inicial requerido
420 UF
Cap Rate
—
Falta el arriendo

1.912 UF · pie 382 UF · crédito 1.530 UF

Dividendo
8,13 UF
Flujo mensual
Falta el arriendo
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Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
1.912 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
Ninguna

Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Coquimbo. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie382 UF
Gastos de compra38 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido420 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
10,4 UF

Ingresa tu arriendo estimado para comparar.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
—

No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 1.530 UF de un precio de 1.912 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
01.0002.000Valor propiedad — año 1: 1.950 UFValor propiedad — año 2: 1.989 UFValor propiedad — año 3: 2.029 UFValor propiedad — año 4: 2.070 UFValor propiedad — año 5: 2.111 UFValor propiedad — año 6: 2.153 UFValor propiedad — año 7: 2.196 UFValor propiedad — año 8: 2.240 UFValor propiedad — año 9: 2.285 UFValor propiedad — año 10: 2.331 UFValor propiedad — año 11: 2.377 UFValor propiedad — año 12: 2.425 UFValor propiedad — año 13: 2.473 UFValor propiedad — año 14: 2.523 UFValor propiedad — año 15: 2.573 UFValor propiedad — año 16: 2.625 UFValor propiedad — año 17: 2.677 UFValor propiedad — año 18: 2.731 UFValor propiedad — año 19: 2.785 UFValor propiedad — año 20: 2.841 UFDeuda — año 1: 1.494 UFDeuda — año 2: 1.456 UFDeuda — año 3: 1.417 UFDeuda — año 4: 1.376 UFDeuda — año 5: 1.334 UFDeuda — año 6: 1.290 UFDeuda — año 7: 1.244 UFDeuda — año 8: 1.196 UFDeuda — año 9: 1.146 UFDeuda — año 10: 1.094 UFDeuda — año 11: 1.040 UFDeuda — año 12: 984 UFDeuda — año 13: 925 UFDeuda — año 14: 864 UFDeuda — año 15: 801 UFDeuda — año 16: 734 UFDeuda — año 17: 665 UFDeuda — año 18: 594 UFDeuda — año 19: 519 UFDeuda — año 20: 441 UFPatrimonio — año 1: 457 UFPatrimonio — año 2: 533 UFPatrimonio — año 3: 612 UFPatrimonio — año 4: 693 UFPatrimonio — año 5: 777 UFPatrimonio — año 6: 863 UFPatrimonio — año 7: 952 UFPatrimonio — año 8: 1.044 UFPatrimonio — año 9: 1.139 UFPatrimonio — año 10: 1.236 UFPatrimonio — año 11: 1.337 UFPatrimonio — año 12: 1.441 UFPatrimonio — año 13: 1.548 UFPatrimonio — año 14: 1.659 UFPatrimonio — año 15: 1.773 UFPatrimonio — año 16: 1.890 UFPatrimonio — año 17: 2.012 UFPatrimonio — año 18: 2.137 UFPatrimonio — año 19: 2.267 UFPatrimonio — año 20: 2.400 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
2.841 UF
Saldo hipotecario
441 UF
Costos de venta
85 UF
Capital neto liberado
2.315 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
8,13 UF
Total intereses
910 UF
Total pagado
2.440 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0255075Año 1 — capital: 36 UFAño 1 — interés: 62 UF1Año 2 — capital: 38 UFAño 2 — interés: 60 UFAño 3 — capital: 39 UFAño 3 — interés: 59 UFAño 4 — capital: 41 UFAño 4 — interés: 57 UFAño 5 — capital: 42 UFAño 5 — interés: 55 UF5Año 6 — capital: 44 UFAño 6 — interés: 53 UFAño 7 — capital: 46 UFAño 7 — interés: 52 UFAño 8 — capital: 48 UFAño 8 — interés: 50 UFAño 9 — capital: 50 UFAño 9 — interés: 48 UFAño 10 — capital: 52 UFAño 10 — interés: 46 UF10Año 11 — capital: 54 UFAño 11 — interés: 44 UFAño 12 — capital: 56 UFAño 12 — interés: 41 UFAño 13 — capital: 59 UFAño 13 — interés: 39 UFAño 14 — capital: 61 UFAño 14 — interés: 37 UFAño 15 — capital: 64 UFAño 15 — interés: 34 UF15Año 16 — capital: 66 UFAño 16 — interés: 31 UFAño 17 — capital: 69 UFAño 17 — interés: 29 UFAño 18 — capital: 72 UFAño 18 — interés: 26 UFAño 19 — capital: 75 UFAño 19 — interés: 23 UFAño 20 — capital: 78 UFAño 20 — interés: 20 UF20Año 21 — capital: 81 UFAño 21 — interés: 16 UFAño 22 — capital: 85 UFAño 22 — interés: 13 UFAño 23 — capital: 88 UFAño 23 — interés: 10 UFAño 24 — capital: 92 UFAño 24 — interés: 6 UFAño 25 — capital: 95 UFAño 25 — interés: 2 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
197,6 UF61,6 UF36 UF1.494 UF
297,6 UF60,1 UF37,5 UF1.456 UF
397,6 UF58,5 UF39,1 UF1.417 UF
497,6 UF56,9 UF40,7 UF1.376 UF
597,6 UF55,2 UF42,4 UF1.334 UF
697,6 UF53,5 UF44,1 UF1.290 UF
797,6 UF51,6 UF45,9 UF1.244 UF
897,6 UF49,7 UF47,9 UF1.196 UF
997,6 UF47,8 UF49,8 UF1.146 UF
1097,6 UF45,7 UF51,9 UF1.094 UF
1197,6 UF43,5 UF54,1 UF1.040 UF
1297,6 UF41,3 UF56,3 UF984 UF
1397,6 UF39 UF58,6 UF925 UF
1497,6 UF36,5 UF61,1 UF864 UF
1597,6 UF34 UF63,6 UF801 UF
1697,6 UF31,4 UF66,2 UF734 UF
1797,6 UF28,6 UF69 UF665 UF
1897,6 UF25,8 UF71,8 UF594 UF
1997,6 UF22,8 UF74,8 UF519 UF
2097,6 UF19,7 UF77,9 UF441 UF
2197,6 UF16,4 UF81,2 UF360 UF
2297,6 UF13,1 UF84,5 UF275 UF
2397,6 UF9,6 UF88 UF187 UF
2497,6 UF5,9 UF91,7 UF95 UF
2597,6 UF2,1 UF95,5 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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