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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Vista Brava· Concón

Resultados

Flujo mensual, año 1

−20,78 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (23,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (45,8 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 64 avisos de 3D+2B en Concón, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
41,13 UF
Capital inicial requerido
2.127 UF
Cap Rate
2,5 %

9.670 UF · pie 1.934 UF · crédito 7.736 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
263 %
Cash-on-Cash (año 1)
−11,7 %
VAN
−307 UF
TIR
4,5 %
DSCR
0,49
Dividendo
41,13 UF
Flujo mensual
−20,78 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
9.670 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 3D+2B en Concón: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto23,5 UF
− Vacancia−1,18 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,47 UF
− Dividendo−41,13 UF
Flujo neto−20,78 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −249 UF−249Año 1Año 5: −1.199 UF−1.199Año 5Año 10: −2.271 UF−2.271Año 10Año 15: −3.203 UF−3.203Año 15Año 20: −3.983 UF−3.983Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.934 UF
Gastos de compra193 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido2.127 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
45,8 UF

Tu estimación (23,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
4.885 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 9.670 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)21,223,525,9
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−3.322−3073.057
TIR (%)−1,24,58,6
Flujo mensual (UF)−28,43−20,78−15,7

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−1.718 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−727 UF VAN
Arriendo (−10%)−385 UF VAN
Precio de compra (+10%)−367 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−207 UF VAN
Pie (−10 puntos)+93 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −3.200 UF−3.200−2 %0 %: −2.025 UF−2.0250 %2 %: −307 UF−3072 %4 %: 2.186 UF2.1864 %6 %: 5.778 UF5.7786 %8 %: 10.917 UF10.9178 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 35 UF352,57Tasa 3,07 %: 37 UF373,07Tasa 3,57 %: 39 UF393,57Tasa 4,07 %: 41,1 UF41,14,07Tasa 4,57 %: 43,3 UF43,34,57Tasa 5,07 %: 45,5 UF45,55,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 7.736 UF de un precio de 9.670 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
05.00010.000Valor propiedad — año 1: 9.863 UFValor propiedad — año 2: 10.061 UFValor propiedad — año 3: 10.262 UFValor propiedad — año 4: 10.467 UFValor propiedad — año 5: 10.676 UFValor propiedad — año 6: 10.890 UFValor propiedad — año 7: 11.108 UFValor propiedad — año 8: 11.330 UFValor propiedad — año 9: 11.557 UFValor propiedad — año 10: 11.788 UFValor propiedad — año 11: 12.023 UFValor propiedad — año 12: 12.264 UFValor propiedad — año 13: 12.509 UFValor propiedad — año 14: 12.759 UFValor propiedad — año 15: 13.015 UFValor propiedad — año 16: 13.275 UFValor propiedad — año 17: 13.540 UFValor propiedad — año 18: 13.811 UFValor propiedad — año 19: 14.087 UFValor propiedad — año 20: 14.369 UFDeuda — año 1: 7.554 UFDeuda — año 2: 7.364 UFDeuda — año 3: 7.167 UFDeuda — año 4: 6.961 UFDeuda — año 5: 6.747 UFDeuda — año 6: 6.524 UFDeuda — año 7: 6.291 UFDeuda — año 8: 6.049 UFDeuda — año 9: 5.797 UFDeuda — año 10: 5.535 UFDeuda — año 11: 5.261 UFDeuda — año 12: 4.976 UFDeuda — año 13: 4.680 UFDeuda — año 14: 4.371 UFDeuda — año 15: 4.049 UFDeuda — año 16: 3.714 UFDeuda — año 17: 3.366 UFDeuda — año 18: 3.002 UFDeuda — año 19: 2.624 UFDeuda — año 20: 2.230 UFPatrimonio — año 1: 2.310 UFPatrimonio — año 2: 2.696 UFPatrimonio — año 3: 3.095 UFPatrimonio — año 4: 3.506 UFPatrimonio — año 5: 3.930 UFPatrimonio — año 6: 4.366 UFPatrimonio — año 7: 4.817 UFPatrimonio — año 8: 5.281 UFPatrimonio — año 9: 5.759 UFPatrimonio — año 10: 6.253 UFPatrimonio — año 11: 6.762 UFPatrimonio — año 12: 7.287 UFPatrimonio — año 13: 7.829 UFPatrimonio — año 14: 8.388 UFPatrimonio — año 15: 8.965 UFPatrimonio — año 16: 9.560 UFPatrimonio — año 17: 10.175 UFPatrimonio — año 18: 10.809 UFPatrimonio — año 19: 11.464 UFPatrimonio — año 20: 12.139 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
14.369 UF
Saldo hipotecario
2.230 UF
Costos de venta
431 UF
Capital neto liberado
11.708 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
41,13 UF
Total intereses
4.604 UF
Total pagado
12.340 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0200400Año 1 — capital: 182 UFAño 1 — interés: 311 UF1Año 2 — capital: 190 UFAño 2 — interés: 304 UFAño 3 — capital: 198 UFAño 3 — interés: 296 UFAño 4 — capital: 206 UFAño 4 — interés: 288 UFAño 5 — capital: 214 UFAño 5 — interés: 279 UF5Año 6 — capital: 223 UFAño 6 — interés: 270 UFAño 7 — capital: 232 UFAño 7 — interés: 261 UFAño 8 — capital: 242 UFAño 8 — interés: 252 UFAño 9 — capital: 252 UFAño 9 — interés: 242 UFAño 10 — capital: 263 UFAño 10 — interés: 231 UF10Año 11 — capital: 273 UFAño 11 — interés: 220 UFAño 12 — capital: 285 UFAño 12 — interés: 209 UFAño 13 — capital: 297 UFAño 13 — interés: 197 UFAño 14 — capital: 309 UFAño 14 — interés: 185 UFAño 15 — capital: 322 UFAño 15 — interés: 172 UF15Año 16 — capital: 335 UFAño 16 — interés: 159 UFAño 17 — capital: 349 UFAño 17 — interés: 145 UFAño 18 — capital: 363 UFAño 18 — interés: 130 UFAño 19 — capital: 378 UFAño 19 — interés: 115 UFAño 20 — capital: 394 UFAño 20 — interés: 99 UF20Año 21 — capital: 410 UFAño 21 — interés: 83 UFAño 22 — capital: 427 UFAño 22 — interés: 66 UFAño 23 — capital: 445 UFAño 23 — interés: 48 UFAño 24 — capital: 464 UFAño 24 — interés: 30 UFAño 25 — capital: 483 UFAño 25 — interés: 11 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1493,6 UF311,5 UF182,1 UF7.554 UF
2493,6 UF303,9 UF189,7 UF7.364 UF
3493,6 UF296,1 UF197,5 UF7.167 UF
4493,6 UF287,9 UF205,7 UF6.961 UF
5493,6 UF279,3 UF214,3 UF6.747 UF
6493,6 UF270,5 UF223,1 UF6.524 UF
7493,6 UF261,2 UF232,4 UF6.291 UF
8493,6 UF251,6 UF242 UF6.049 UF
9493,6 UF241,5 UF252,1 UF5.797 UF
10493,6 UF231,1 UF262,5 UF5.535 UF
11493,6 UF220,2 UF273,4 UF5.261 UF
12493,6 UF208,9 UF284,7 UF4.976 UF
13493,6 UF197 UF296,5 UF4.680 UF
14493,6 UF184,8 UF308,8 UF4.371 UF
15493,6 UF171,9 UF321,7 UF4.049 UF
16493,6 UF158,6 UF335 UF3.714 UF
17493,6 UF144,7 UF348,9 UF3.366 UF
18493,6 UF130,2 UF363,3 UF3.002 UF
19493,6 UF115,2 UF378,4 UF2.624 UF
20493,6 UF99,5 UF394,1 UF2.230 UF
21493,6 UF83,1 UF410,4 UF1.819 UF
22493,6 UF66,1 UF427,5 UF1.392 UF
23493,6 UF48,4 UF445,2 UF947 UF
24493,6 UF29,9 UF463,7 UF483 UF
25493,6 UF10,7 UF482,9 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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