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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Edificio Almar· Concón

Resultados

Flujo mensual, año 1

−9,64 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (16,5 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (26,9 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 122 avisos de 2D+2B en Concón, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
23,48 UF
Capital inicial requerido
1.214 UF
Cap Rate
3,0 %

5.521 UF · pie 1.104 UF · crédito 4.417 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
315 %
Cash-on-Cash (año 1)
−9,5 %
VAN
206 UF
TIR
5,5 %
DSCR
0,59
Dividendo
23,48 UF
Flujo mensual
−9,64 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
5.521 UFTocToc, visto por primera vez el 16 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 2D+2B en Concón: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto16,5 UF
− Vacancia−0,83 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,33 UF
− Dividendo−23,48 UF
Flujo neto−9,64 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −116 UF−116Año 1Año 5: −546 UF−546Año 5Año 10: −1.008 UF−1.008Año 10Año 15: −1.378 UF−1.378Año 15Año 20: −1.646 UF−1.646Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie1.104 UF
Gastos de compra110 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido1.214 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
26,9 UF

Tu estimación (16,5 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
3.323 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 5.521 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)14,916,518,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−1.5902062.195
TIR (%)−0,35,59,7
Flujo mensual (UF)−14,43−9,64−6,35

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−981 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−415 UF VAN
Arriendo (−10%)−270 UF VAN
Precio de compra (+10%)−210 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−145 UF VAN
Pie (−10 puntos)+53 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −1.445 UF−1.445−2 %0 %: −775 UF−7750 %2 %: 206 UF2062 %4 %: 1.630 UF1.6304 %6 %: 3.680 UF3.6806 %8 %: 6.615 UF6.6158 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 20 UF202,57Tasa 3,07 %: 21,1 UF21,13,07Tasa 3,57 %: 22,3 UF22,33,57Tasa 4,07 %: 23,5 UF23,54,07Tasa 4,57 %: 24,7 UF24,74,57Tasa 5,07 %: 26 UF265,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 4.417 UF de un precio de 5.521 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.5005.0007.500Valor propiedad — año 1: 5.631 UFValor propiedad — año 2: 5.744 UFValor propiedad — año 3: 5.859 UFValor propiedad — año 4: 5.976 UFValor propiedad — año 5: 6.096 UFValor propiedad — año 6: 6.218 UFValor propiedad — año 7: 6.342 UFValor propiedad — año 8: 6.469 UFValor propiedad — año 9: 6.598 UFValor propiedad — año 10: 6.730 UFValor propiedad — año 11: 6.865 UFValor propiedad — año 12: 7.002 UFValor propiedad — año 13: 7.142 UFValor propiedad — año 14: 7.285 UFValor propiedad — año 15: 7.431 UFValor propiedad — año 16: 7.579 UFValor propiedad — año 17: 7.731 UFValor propiedad — año 18: 7.885 UFValor propiedad — año 19: 8.043 UFValor propiedad — año 20: 8.204 UFDeuda — año 1: 4.313 UFDeuda — año 2: 4.205 UFDeuda — año 3: 4.092 UFDeuda — año 4: 3.974 UFDeuda — año 5: 3.852 UFDeuda — año 6: 3.725 UFDeuda — año 7: 3.592 UFDeuda — año 8: 3.454 UFDeuda — año 9: 3.310 UFDeuda — año 10: 3.160 UFDeuda — año 11: 3.004 UFDeuda — año 12: 2.841 UFDeuda — año 13: 2.672 UFDeuda — año 14: 2.496 UFDeuda — año 15: 2.312 UFDeuda — año 16: 2.121 UFDeuda — año 17: 1.922 UFDeuda — año 18: 1.714 UFDeuda — año 19: 1.498 UFDeuda — año 20: 1.273 UFPatrimonio — año 1: 1.319 UFPatrimonio — año 2: 1.540 UFPatrimonio — año 3: 1.767 UFPatrimonio — año 4: 2.002 UFPatrimonio — año 5: 2.244 UFPatrimonio — año 6: 2.493 UFPatrimonio — año 7: 2.750 UFPatrimonio — año 8: 3.015 UFPatrimonio — año 9: 3.288 UFPatrimonio — año 10: 3.570 UFPatrimonio — año 11: 3.861 UFPatrimonio — año 12: 4.161 UFPatrimonio — año 13: 4.470 UFPatrimonio — año 14: 4.789 UFPatrimonio — año 15: 5.119 UFPatrimonio — año 16: 5.458 UFPatrimonio — año 17: 5.809 UFPatrimonio — año 18: 6.171 UFPatrimonio — año 19: 6.545 UFPatrimonio — año 20: 6.931 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
8.204 UF
Saldo hipotecario
1.273 UF
Costos de venta
246 UF
Capital neto liberado
6.685 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
23,48 UF
Total intereses
2.629 UF
Total pagado
7.045 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
0100200Año 1 — capital: 104 UFAño 1 — interés: 178 UF1Año 2 — capital: 108 UFAño 2 — interés: 174 UFAño 3 — capital: 113 UFAño 3 — interés: 169 UFAño 4 — capital: 117 UFAño 4 — interés: 164 UFAño 5 — capital: 122 UFAño 5 — interés: 159 UF5Año 6 — capital: 127 UFAño 6 — interés: 154 UFAño 7 — capital: 133 UFAño 7 — interés: 149 UFAño 8 — capital: 138 UFAño 8 — interés: 144 UFAño 9 — capital: 144 UFAño 9 — interés: 138 UFAño 10 — capital: 150 UFAño 10 — interés: 132 UF10Año 11 — capital: 156 UFAño 11 — interés: 126 UFAño 12 — capital: 163 UFAño 12 — interés: 119 UFAño 13 — capital: 169 UFAño 13 — interés: 113 UFAño 14 — capital: 176 UFAño 14 — interés: 105 UFAño 15 — capital: 184 UFAño 15 — interés: 98 UF15Año 16 — capital: 191 UFAño 16 — interés: 91 UFAño 17 — capital: 199 UFAño 17 — interés: 83 UFAño 18 — capital: 207 UFAño 18 — interés: 74 UFAño 19 — capital: 216 UFAño 19 — interés: 66 UFAño 20 — capital: 225 UFAño 20 — interés: 57 UF20Año 21 — capital: 234 UFAño 21 — interés: 47 UFAño 22 — capital: 244 UFAño 22 — interés: 38 UFAño 23 — capital: 254 UFAño 23 — interés: 28 UFAño 24 — capital: 265 UFAño 24 — interés: 17 UFAño 25 — capital: 276 UFAño 25 — interés: 6 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1281,8 UF177,8 UF104 UF4.313 UF
2281,8 UF173,5 UF108,3 UF4.205 UF
3281,8 UF169 UF112,8 UF4.092 UF
4281,8 UF164,4 UF117,5 UF3.974 UF
5281,8 UF159,5 UF122,3 UF3.852 UF
6281,8 UF154,4 UF127,4 UF3.725 UF
7281,8 UF149,1 UF132,7 UF3.592 UF
8281,8 UF143,6 UF138,2 UF3.454 UF
9281,8 UF137,9 UF143,9 UF3.310 UF
10281,8 UF131,9 UF149,9 UF3.160 UF
11281,8 UF125,7 UF156,1 UF3.004 UF
12281,8 UF119,2 UF162,6 UF2.841 UF
13281,8 UF112,5 UF169,3 UF2.672 UF
14281,8 UF105,5 UF176,3 UF2.496 UF
15281,8 UF98,2 UF183,6 UF2.312 UF
16281,8 UF90,6 UF191,3 UF2.121 UF
17281,8 UF82,6 UF199,2 UF1.922 UF
18281,8 UF74,4 UF207,5 UF1.714 UF
19281,8 UF65,8 UF216,1 UF1.498 UF
20281,8 UF56,8 UF225 UF1.273 UF
21281,8 UF47,5 UF234,3 UF1.039 UF
22281,8 UF37,8 UF244,1 UF795 UF
23281,8 UF27,6 UF254,2 UF540 UF
24281,8 UF17,1 UF264,7 UF276 UF
25281,8 UF6,1 UF275,7 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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