Calculadora de inversión
¿Se paga solo ese departamento?
Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.
Blanca Estela I Torre B· Concón
Resultados
Ingresa un arriendo estimado para ver la rentabilidad
Precio, pie, crédito y dividendo ya están calculados. El flujo de cada mes, el Cap Rate, el ROI, el VAN y la TIR dependen del arriendo.
Ponlo en «Arriendo mensual estimado», en «Propiedad», o usa ahí la referencia de una comuna. Ir al arriendo
- Dividendo (mes)
- 23,05 UF
- Capital inicial requerido
- 1.192 UF
- Cap Rate
- —
- Falta el arriendo
Dividendo (mes): Cuota mensual del crédito hipotecario (sistema francés), sin seguros.
Cap Rate: Estima la rentabilidad anual del inmueble respecto de su valor, ANTES del financiamiento. Fórmula: ingreso operativo neto (NOI) del año 1 ÷ precio. No considera si compraste con crédito o al contado.
5.420 UF · pie 1.084 UF · crédito 4.336 UF
- Dividendo
- 23,05 UF
- Flujo mensual
- Falta el arriendo
Lo que ICARIA conoce de este proyecto
- Precio «desde» publicado
- 5.420 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
- UF/m² más bajo publicado
- Sin superficie publicada
- Tipologías con precio
- 1
- Ficha del proyecto
- Ver precios, fuentes y fechas
Elige una tipología arriba para compararla con la mediana de esa tipología en Concón. El «desde» no se compara: es otro tipo de precio.
Con tus supuestos
El detalle de la simulación
¿Cuánto dinero necesito para comprar?
| Pie | 1.084 UF |
|---|---|
| Gastos de compra | 108 UF |
| Reserva / imprevistos | 0 UF |
| Capital inicial requerido | 1.192 UF |
Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.
Punto de equilibrio
Ingresa tu arriendo estimado para comparar.
No calculable: el ingreso operativo neto es ≤ 0 o el objetivo no es válido.
Endeudamiento
Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.
- LTV (Loan-to-Value)
- 80 %En rango
- Crédito 4.336 UF de un precio de 5.420 UF.
- DTI (Debt-to-Income)
- —
- Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.
LTV (Loan-to-Value): Loan-to-Value: crédito ÷ valor de la propiedad. Mide cuánto de la compra financia el banco. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia ni implica aprobación bancaria.
DTI (Debt-to-Income): Debt-to-Income: dividendo (+ seguros) ÷ tu ingreso mensual. Mide qué parte de tu ingreso compromete este crédito. Indicador orientativo — no es una evaluación crediticia.
Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.
Evolución del patrimonio
Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.
- Valor propiedad
- Deuda
- Patrimonio
Venta futura
Venta en el año 20 ·
- Valor proyectado
- 8.054 UF
- Saldo hipotecario
- 1.250 UF
- Costos de venta
- 242 UF
- Capital neto liberado
- 6.563 UF
El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.
Amortización del crédito
Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.
- Dividendo mensual
- 23,05 UF
- Total intereses
- 2.580 UF
- Total pagado
- 6.916 UF
UF por año
- Capital
- Interés
Ver tabla año por año (25 años)
| Año | Cuota del año | Interés del año | Capital del año | Saldo final |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 276,7 UF | 174,6 UF | 102,1 UF | 4.234 UF |
| 2 | 276,7 UF | 170,4 UF | 106,3 UF | 4.128 UF |
| 3 | 276,7 UF | 165,9 UF | 110,7 UF | 4.017 UF |
| 4 | 276,7 UF | 161,4 UF | 115,3 UF | 3.902 UF |
| 5 | 276,7 UF | 156,6 UF | 120,1 UF | 3.782 UF |
| 6 | 276,7 UF | 151,6 UF | 125,1 UF | 3.656 UF |
| 7 | 276,7 UF | 146,4 UF | 130,3 UF | 3.526 UF |
| 8 | 276,7 UF | 141 UF | 135,7 UF | 3.391 UF |
| 9 | 276,7 UF | 135,4 UF | 141,3 UF | 3.249 UF |
| 10 | 276,7 UF | 129,5 UF | 147,1 UF | 3.102 UF |
| 11 | 276,7 UF | 123,4 UF | 153,2 UF | 2.949 UF |
| 12 | 276,7 UF | 117,1 UF | 159,6 UF | 2.789 UF |
| 13 | 276,7 UF | 110,4 UF | 166,2 UF | 2.623 UF |
| 14 | 276,7 UF | 103,6 UF | 173,1 UF | 2.450 UF |
| 15 | 276,7 UF | 96,4 UF | 180,3 UF | 2.270 UF |
| 16 | 276,7 UF | 88,9 UF | 187,8 UF | 2.082 UF |
| 17 | 276,7 UF | 81,1 UF | 195,5 UF | 1.886 UF |
| 18 | 276,7 UF | 73 UF | 203,7 UF | 1.683 UF |
| 19 | 276,7 UF | 64,6 UF | 212,1 UF | 1.471 UF |
| 20 | 276,7 UF | 55,8 UF | 220,9 UF | 1.250 UF |
| 21 | 276,7 UF | 46,6 UF | 230,1 UF | 1.020 UF |
| 22 | 276,7 UF | 37,1 UF | 239,6 UF | 780 UF |
| 23 | 276,7 UF | 27,1 UF | 249,5 UF | 531 UF |
| 24 | 276,7 UF | 16,8 UF | 259,9 UF | 271 UF |
| 25 | 276,7 UF | 6 UF | 270,7 UF | 0 UF |
Desliza la tabla para ver todas las columnas →
Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.
El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.
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- Reunión de 20 minutos, gratis
- $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
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