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Calculadora de inversión

¿Se paga solo ese departamento?

Pon el precio, el crédito y el arriendo que esperas, y mira el dividendo, el flujo de cada mes y la rentabilidad. Todo se recalcula al instante con tus supuestos: es una simulación, no asesoría financiera ni garantía de rentabilidad.

Vista Parque· Concepción

Resultados

Flujo mensual, año 1

−3,54 UF

Con tus supuestos, tu arriendo (10,2 UF) queda bajo el arriendo de equilibrio (14 UF).

La raya marca el arriendo de equilibrio: el que deja el flujo mensual en cero.

Arriendo: Mediana de 149 avisos de 1D+1B en Concepción, Portal Inmobiliario, leídos el 1 de noviembre de 2026.

Dividendo (mes)
11,53 UF
Capital inicial requerido
596 UF
Cap Rate
3,5 %

2.710 UF · pie 542 UF · crédito 2.168 UF

Indicadores de rentabilidad

ROI (horizonte completo)
369 %
Cash-on-Cash (año 1)
−7,1 %
VAN
299 UF
TIR
6,7 %
DSCR
0,69
Dividendo
11,53 UF
Flujo mensual
−3,54 UF
Ver resultado

Lo que ICARIA conoce de este proyecto

Precio «desde» publicado
2.710 UFPortal Inmobiliario, visto por primera vez el 15 de octubre de 2026
UF/m² más bajo publicado
Sin superficie publicada
Tipologías con precio
1

No hay mediana de 1D+1B en Concepción: hacen falta 5 proyectos que publiquen esa tipología.

Con tus supuestos

El detalle de la simulación

Flujo de caja del año 1

Flujo de caja del año 1, por mes
Arriendo bruto10,2 UF
− Vacancia−0,51 UF
− GGCC + contribuciones + seguros−1,5 UF
− Administración0 UF
− Mantención−0,2 UF
− Dividendo−11,53 UF
Flujo neto−3,54 UF

Flujo acumulado (sin venta), en UF

Año 1: −42 UF−42Año 1Año 5: −195 UF−195Año 5Año 10: −343 UF−343Año 10Año 15: −441 UF−441Año 15Año 20: −484 UF−484Año 20

¿Cuánto dinero necesito para comprar?

Capital inicial requerido
Pie542 UF
Gastos de compra54 UF
Reserva / imprevistos0 UF
Capital inicial requerido596 UF

Ingresa el valor de la UF y tu situación («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para estimar cuánto te falta y tu carga financiera.

Punto de equilibrio

Arriendo de equilibrio (flujo mensual = 0)
14 UF

Tu estimación (10,2 UF) está bajo el equilibrio.

Precio máximo para un Cap Rate objetivo de%
1.917 UF

Sobre ese precio, el Cap Rate cae bajo tu objetivo. Precio simulado actual: 2.710 UF.

Escenarios

Derivados de tus supuestos base más los ajustes que definiste en «Escenarios» (editable).

Escenarios pesimista, base y optimista
VariablePesimistaBaseOptimista
Plusvalía (%)0,02,04,0
Arriendo (UF/mes)9,210,211,2
Vacancia (%)10,05,02,0
Tasa (%)5,074,073,57
VAN (UF)−6342991.322
TIR (%)0,66,711,0
Flujo mensual (UF)−6,18−3,54−1,66

¿Qué puede cambiar el resultado?

Impacto en el VAN de perturbaciones estándar, una a la vez, ordenadas por magnitud.

Esta inversión es especialmente sensible a: plusvalía.

Plusvalía (−2 puntos)−481 UF VAN
Tasa de interés (+1 punto)−204 UF VAN
Arriendo (−10%)−167 UF VAN
Precio de compra (+10%)−103 UF VAN
Vacancia (+5 puntos)−90 UF VAN
Pie (−10 puntos)+26 UF VAN

VAN en UF, según la plusvalía anual asumida

−2 %: −512 UF−512−2 %0 %: −183 UF−1830 %2 %: 299 UF2992 %4 %: 997 UF9974 %6 %: 2.004 UF2.0046 %8 %: 3.444 UF3.4448 %

Dividendo mensual en UF, según la tasa anual (%)

Tasa 2,57 %: 9,8 UF9,82,57Tasa 3,07 %: 10,4 UF10,43,07Tasa 3,57 %: 10,9 UF10,93,57Tasa 4,07 %: 11,5 UF11,54,07Tasa 4,57 %: 12,1 UF12,14,57Tasa 5,07 %: 12,8 UF12,85,07

Endeudamiento

Indicadores orientativos de apalancamiento y carga financiera — no son una evaluación crediticia.

LTV (Loan-to-Value)
80 %En rango
Crédito 2.168 UF de un precio de 2.710 UF.
DTI (Debt-to-Income)
—
Ingresa tu sueldo («Ingresos y capacidad», en los supuestos) para calcularlo.

Indicador orientativo, no evaluación crediticia. LTV: verde ≤80%, amarillo 80–90%, rojo >90% (convención habitual de financiamiento en Chile). DTI: verde hasta tu carga máx. referencial, amarillo hasta 1.4×, rojo sobre eso.

Evolución del patrimonio

Esta curva depende del supuesto de plusvalía ingresado. No representa una predicción.

  • Valor propiedad
  • Deuda
  • Patrimonio
02.0004.000Valor propiedad — año 1: 2.764 UFValor propiedad — año 2: 2.819 UFValor propiedad — año 3: 2.876 UFValor propiedad — año 4: 2.933 UFValor propiedad — año 5: 2.992 UFValor propiedad — año 6: 3.052 UFValor propiedad — año 7: 3.113 UFValor propiedad — año 8: 3.175 UFValor propiedad — año 9: 3.239 UFValor propiedad — año 10: 3.303 UFValor propiedad — año 11: 3.370 UFValor propiedad — año 12: 3.437 UFValor propiedad — año 13: 3.506 UFValor propiedad — año 14: 3.576 UFValor propiedad — año 15: 3.647 UFValor propiedad — año 16: 3.720 UFValor propiedad — año 17: 3.795 UFValor propiedad — año 18: 3.871 UFValor propiedad — año 19: 3.948 UFValor propiedad — año 20: 4.027 UFDeuda — año 1: 2.117 UFDeuda — año 2: 2.064 UFDeuda — año 3: 2.008 UFDeuda — año 4: 1.951 UFDeuda — año 5: 1.891 UFDeuda — año 6: 1.828 UFDeuda — año 7: 1.763 UFDeuda — año 8: 1.695 UFDeuda — año 9: 1.625 UFDeuda — año 10: 1.551 UFDeuda — año 11: 1.474 UFDeuda — año 12: 1.395 UFDeuda — año 13: 1.312 UFDeuda — año 14: 1.225 UFDeuda — año 15: 1.135 UFDeuda — año 16: 1.041 UFDeuda — año 17: 943 UFDeuda — año 18: 841 UFDeuda — año 19: 735 UFDeuda — año 20: 625 UFPatrimonio — año 1: 647 UFPatrimonio — año 2: 756 UFPatrimonio — año 3: 867 UFPatrimonio — año 4: 983 UFPatrimonio — año 5: 1.101 UFPatrimonio — año 6: 1.224 UFPatrimonio — año 7: 1.350 UFPatrimonio — año 8: 1.480 UFPatrimonio — año 9: 1.614 UFPatrimonio — año 10: 1.752 UFPatrimonio — año 11: 1.895 UFPatrimonio — año 12: 2.042 UFPatrimonio — año 13: 2.194 UFPatrimonio — año 14: 2.351 UFPatrimonio — año 15: 2.512 UFPatrimonio — año 16: 2.679 UFPatrimonio — año 17: 2.851 UFPatrimonio — año 18: 3.029 UFPatrimonio — año 19: 3.213 UFPatrimonio — año 20: 3.402 UF15101520

Venta futura

Venta en el año 20 ·

Valor proyectado
4.027 UF
Saldo hipotecario
625 UF
Costos de venta
121 UF
Capital neto liberado
3.281 UF

El VAN, la TIR y el ROI de arriba ya incluyen esta venta en el año 20, bajo tu supuesto de plusvalía de 2 % anual.

Amortización del crédito

Cómo cambia la composición del dividendo entre interés y capital.

Dividendo mensual
11,53 UF
Total intereses
1.290 UF
Total pagado
3.458 UF

UF por año

  • Capital
  • Interés
050100Año 1 — capital: 51 UFAño 1 — interés: 87 UF1Año 2 — capital: 53 UFAño 2 — interés: 85 UFAño 3 — capital: 55 UFAño 3 — interés: 83 UFAño 4 — capital: 58 UFAño 4 — interés: 81 UFAño 5 — capital: 60 UFAño 5 — interés: 78 UF5Año 6 — capital: 63 UFAño 6 — interés: 76 UFAño 7 — capital: 65 UFAño 7 — interés: 73 UFAño 8 — capital: 68 UFAño 8 — interés: 71 UFAño 9 — capital: 71 UFAño 9 — interés: 68 UFAño 10 — capital: 74 UFAño 10 — interés: 65 UF10Año 11 — capital: 77 UFAño 11 — interés: 62 UFAño 12 — capital: 80 UFAño 12 — interés: 59 UFAño 13 — capital: 83 UFAño 13 — interés: 55 UFAño 14 — capital: 87 UFAño 14 — interés: 52 UFAño 15 — capital: 90 UFAño 15 — interés: 48 UF15Año 16 — capital: 94 UFAño 16 — interés: 44 UFAño 17 — capital: 98 UFAño 17 — interés: 41 UFAño 18 — capital: 102 UFAño 18 — interés: 37 UFAño 19 — capital: 106 UFAño 19 — interés: 32 UFAño 20 — capital: 110 UFAño 20 — interés: 28 UF20Año 21 — capital: 115 UFAño 21 — interés: 23 UFAño 22 — capital: 120 UFAño 22 — interés: 19 UFAño 23 — capital: 125 UFAño 23 — interés: 14 UFAño 24 — capital: 130 UFAño 24 — interés: 8 UFAño 25 — capital: 135 UFAño 25 — interés: 3 UF25
Ver tabla año por año (25 años)
Amortización del crédito, año por año
AñoCuota del añoInterés del añoCapital del añoSaldo final
1138,3 UF87,3 UF51 UF2.117 UF
2138,3 UF85,2 UF53,2 UF2.064 UF
3138,3 UF83 UF55,4 UF2.008 UF
4138,3 UF80,7 UF57,7 UF1.951 UF
5138,3 UF78,3 UF60 UF1.891 UF
6138,3 UF75,8 UF62,5 UF1.828 UF
7138,3 UF73,2 UF65,1 UF1.763 UF
8138,3 UF70,5 UF67,8 UF1.695 UF
9138,3 UF67,7 UF70,6 UF1.625 UF
10138,3 UF64,8 UF73,6 UF1.551 UF
11138,3 UF61,7 UF76,6 UF1.474 UF
12138,3 UF58,5 UF79,8 UF1.395 UF
13138,3 UF55,2 UF83,1 UF1.312 UF
14138,3 UF51,8 UF86,6 UF1.225 UF
15138,3 UF48,2 UF90,1 UF1.135 UF
16138,3 UF44,4 UF93,9 UF1.041 UF
17138,3 UF40,6 UF97,8 UF943 UF
18138,3 UF36,5 UF101,8 UF841 UF
19138,3 UF32,3 UF106,1 UF735 UF
20138,3 UF27,9 UF110,4 UF625 UF
21138,3 UF23,3 UF115 UF510 UF
22138,3 UF18,5 UF119,8 UF390 UF
23138,3 UF13,6 UF124,8 UF265 UF
24138,3 UF8,4 UF129,9 UF135 UF
25138,3 UF3 UF135,3 UF0 UF

Desliza la tabla para ver todas las columnas →

Esta herramienta es una simulación basada en los supuestos ingresados. No constituye asesoría financiera ni garantía de rentabilidad. La plusvalía, arriendo, vacancia, tasas y gastos futuros pueden diferir de los supuestos. Los escenarios no son predicciones: son variaciones de tus propios supuestos. LTV y DTI son indicadores orientativos, no una evaluación crediticia ni aprobación bancaria.

El «desde» no dice qué unidad es. Una cotización formal, sí.

ICARIA cotiza por ti. Recibes todo comparado. Tu número y tu correo nunca se entregan a una inmobiliaria.

  • Reunión de 20 minutos, gratis
  • $59.990 por hasta 20 proyectos consultados · IVA incluido
  • Pagas al autorizar. Si en 15 días hábiles desde entonces no hay cotizaciones formales de al menos 3 proyectos, te devolvemos todo.
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